溱柏與瓏門

平時講的就多，但我從來都無開始行第一步…

近排終於行左一小步，去左睇樓。分別睇左兩個樓盤 - 「溱柏」及「瓏門」。兩個樓盤都分別睇左兩房及三房單位。

先講瓏門，我幾鐘意瓏門，一來樓底真的很高，有成 3.15米高；二來交通發達，樓下係西鐵屯門站，因為係頭站，一定有位坐，行番去大會堂下面就係巴士總站，荃灣、旺角、沙田、尖沙咀、灣仔等都有車到，上班或下班時間又有村巴；三來購物方便，樓下係 v city，多左好多高檔品牌及食市進駐，又有一田，一條天橋去到新墟街市，行去吉之島買嘢食嘢多得。經紀話瓏門兩房可以租到萬二蚊。但成 500 萬，無能為力…

之後去睇溱柏，以為直接去元朗睇，原來自己搞錯左，溱柏仲未起好，要去荃灣睇示範單位。睇完更鐘意瓏門…溱柏無錯係平過瓏門，同樣都係 3.15米樓底，但我發現有好多橫樑係四邊，令到間屋的空間無瓏門咁好用，唯一好過瓏門的就只有露台是大一點。問一問經紀可以租到幾錢，佢又話可以租到萬二，呢下我真係有啲懷疑，瓏門個位置咁靚都係萬二，溱柏呢啲咁的位又可以租到萬二﹖﹗ 唔係掛…行去元朗西鐵要廿分鐘，又無 shuffle bus，小巴又唔知要等幾耐，附近又未有商場，上下班肯定超級唔方便…咁都有萬二﹖﹗

後記：
今次去睇樓，學到幾多嘢，尤其係發現啲經紀為左做成生意，真係用盡佢地的三寸不爛之舌…而卻又帶點含糊的理由。

話說溱柏的樓價約 450萬，新世界會員有 3% 折扣，(90日﹖﹖) 即供再有 7% 折扣，共 10% 折扣，不知是我沒常識還是什麼，經紀一直以 400 萬 (9 折後) 來給我計貸款，感覺上就好像樓價是 400萬而不是 450萬，還有就是我表明了是買來投資收租，但經紀並沒有向我提及投資收租只能做五成按揭，同時向我計算貸款卻還是使用九成按揭來計算。

另一件事是橫樑問題，我問了幾次個經紀，現樓係未都會有呢啲橫樑，經紀一直都回答不會有，示範單位有的原因為商場規格結構引起。但我相信發展商唔係蠢的，如果真係現樓唔會有，發展商肯定會貼紙仔講明此橫樑在現樓不會出現。

整個過程中，經紀都強調未來的樓價只會向上升，亦使用了歷史數據 (廿年) 來證明這點。還說：「就算而家買係 360萬，未來樓價真係會跌…當去到得番 340 萬，未當買大細輸左囉，無嘢嫁﹗」

(我心諗，如果樓價一跌，會唔會只係跌 20萬咁少﹖ 一成都無﹖﹖ )

註：原來而家 400萬以下的樓可以做到九成按揭。仲有，壓力測試係以現在的利率 (約 2.15%) 加 3% 來計算，每月還款額不能超過整個家庭的收入 5 成 (但經紀強調超過 6 成才會有問題)。