Friday, December 6, 2013

煩人的十一月…

組合在十一月沒有變化…不過留意到平保 (2318.HK) 的股價上升了不少。在 2007 - 2010 期間一直有月供平保,平均價約 HK$59.0,如果現價賣出,都有約 25% 的回報,但如果以年計則不堪入目…

十一月份亦都係煩惱的一個月份,愈來愈明白財務自由的重要,愈擔心失去,愈覺得真的會失去…一日未能財務自由,一日都會為薪金、工作及升遷等問題所困擾…而又不能遠去。

踏入十二月,還有不到三個星期 2013 年便完結。結果如何,12 月 31 日便知曉。

Saturday, November 30, 2013

買樓收租的不變定理﹖﹗

唔知真一或假,上次個經紀係咁講:

九成按揭蝕幾舊!
八成按揭打個和!
七成按揭有錢袋!

Tuesday, November 26, 2013

溱柏與瓏門

平時講的就多,但我從來都無開始行第一步…

近排終於行左一小步,去左睇樓。分別睇左兩個樓盤 - 「溱柏」及「瓏門」。兩個樓盤都分別睇左兩房及三房單位。

先講瓏門,我幾鐘意瓏門,一來樓底真的很高,有成 3.15米高;二來交通發達,樓下係西鐵屯門站,因為係頭站,一定有位坐,行番去大會堂下面就係巴士總站,荃灣、旺角、沙田、尖沙咀、灣仔等都有車到,上班或下班時間又有村巴;三來購物方便,樓下係 v city,多左好多高檔品牌及食市進駐,又有一田,一條天橋去到新墟街市,行去吉之島買嘢食嘢多得。經紀話瓏門兩房可以租到萬二蚊。但成 500 萬,無能為力…

之後去睇溱柏,以為直接去元朗睇,原來自己搞錯左,溱柏仲未起好,要去荃灣睇示範單位。睇完更鐘意瓏門…溱柏無錯係平過瓏門,同樣都係 3.15米樓底,但我發現有好多橫樑係四邊,令到間屋的空間無瓏門咁好用,唯一好過瓏門的就只有露台是大一點。問一問經紀可以租到幾錢,佢又話可以租到萬二,呢下我真係有啲懷疑,瓏門個位置咁靚都係萬二,溱柏呢啲咁的位又可以租到萬二﹖﹗ 唔係掛…行去元朗西鐵要廿分鐘,又無 shuffle bus,小巴又唔知要等幾耐,附近又未有商場,上下班肯定超級唔方便…咁都有萬二﹖﹗

後記:
今次去睇樓,學到幾多嘢,尤其係發現啲經紀為左做成生意,真係用盡佢地的三寸不爛之舌…而卻又帶點含糊的理由。

話說溱柏的樓價約 450萬,新世界會員有 3% 折扣,(90日﹖﹖) 即供再有 7% 折扣,共 10% 折扣,不知是我沒常識還是什麼,經紀一直以 400 萬 (9 折後) 來給我計貸款,感覺上就好像樓價是 400萬而不是 450萬,還有就是我表明了是買來投資收租,但經紀並沒有向我提及投資收租只能做五成按揭,同時向我計算貸款卻還是使用九成按揭來計算。

另一件事是橫樑問題,我問了幾次個經紀,現樓係未都會有呢啲橫樑,經紀一直都回答不會有,示範單位有的原因為商場規格結構引起。但我相信發展商唔係蠢的,如果真係現樓唔會有,發展商肯定會貼紙仔講明此橫樑在現樓不會出現。

整個過程中,經紀都強調未來的樓價只會向上升,亦使用了歷史數據 (廿年) 來證明這點。還說:「就算而家買係 360萬,未來樓價真係會跌…當去到得番 340 萬,未當買大細輸左囉,無嘢嫁﹗」

(我心諗,如果樓價一跌,會唔會只係跌 20萬咁少﹖ 一成都無﹖﹖ )

註:原來而家 400萬以下的樓可以做到九成按揭。仲有,壓力測試係以現在的利率 (約 2.15%) 加 3% 來計算,每月還款額不能超過整個家庭的收入 5 成 (但經紀強調超過 6 成才會有問題)。

Wednesday, November 13, 2013

分帳存錢


好早之前睇左一篇叫《六個罐子理財法》的文章,覺得幾好用,文章內容大致是教導您應該將收入按不同的比例放進不同的帳戶如下:

生活所需帳戶 (55%) - 基本的生活支出,例如供樓、通勤車費、午飯晚飯、水費、電費、電話費或上網費等;
自由財務帳戶 (10%) - 投資、事業起身及維持等支出,都應該由這個帳戶提取;
教育學習帳戶 (10%) - 人不學習便會慢慢被社會淘汰,不論是買些書藉自我增值或是進修,都由這個帳戶提取;
玩樂帳戶 (10%) - 負責每月吃喝玩樂的支出,例如與朋友聚會、食餐好的、睇電影或買些小禮品來奬勵自己等;
長期支出帳戶 (10%) - 必須要讓你儲蓄幾個月以上的時間但在一年內能實現的目標,例如旅遊、買車或電子產品等;
贈與帳戶 (5%) - 富人心態是鼓勵拖贈與第三者。

據文中所說,以上的純只是建議,可以按個別情況自己調整,我自己則照我自己的情況調整如下:
生活所需帳戶 (45%) - 暫時不需要供樓,所以完全可以控制在 45% 內;
自由財務帳戶 (30%) - 我會把它細分兩部份,一部份用戶資產增值,例如投資股票,存款等。另一筆則用來投資自己的個人事業;
教育學習帳戶 (5%) - 其實這個帳戶現在都很少用到,正如我在另一篇文章 《減少買書、雜誌、報紙及漫畫》提到,很多書及雜誌其實在圖書館已可以免費借閱,根本不用錢。只有出去進修及考試才需要錢。
玩樂帳戶 (10%) - 這個我基本上也都用不到太多,因為本身的娛樂需求很少,你讓我在家裏睡一天已很滿的了。當然適當的跟朋友聯繫也是必要的;
長期支出帳戶 (5%) - 現在這個帳戶主要用來讓我購買黃金及白銀用的:
贈與帳戶 (5%) - 這個暫時用來買小禮物給朋友;

為了實現以上的理財方法,早幾天我即時去了匯豐開多一個理財帳戶,把自由財務 (個人事業用) 的錢存進去。而自由財務 (投資) 的錢則存到另一間銀行。而其他的帳戶則以現金提取出來。留意並不是帳戶分開了便代表已成功理財,理財的最終目標還是財富增值,所以你應該好好的去營運你的 "自由財務帳戶" 才對。

如果生活所需、教育、玩樂及贈與的帳戶都有盈餘的,我會全數撥入自由財務帳戶 (投資) 內。[補:2013.11.18] 如果有額外的收入,我也會撥入自由財務帳戶 (投資) 內。

Wednesday, October 30, 2013

2013.10 財富更新

十月份的記錄

2013.10.09 - 00005 收息 - HKD 47.77 + 34股新股,已扣手續費 HKD 30.00
2013.10.24 - 02318 收息 - HKD 186.66,無手續費扣

整個十月…悶…

Monday, October 21, 2013

突破一千瀏覽次數


唔理係因為啲蜘蛛程式所致,一或真係有咁多人來睇好 (當然我自己都已經食左幾廿個 page view 啦~),我個 blog 的瀏覽次數好難得咁突破左一千大關,well done!! you did a great job!!!

Wednesday, October 16, 2013

什麼時候買黃金白銀最好﹖﹗﹗

經濟好買黃金 - 因為經濟好,黃金便會失去避險的作用,失去保值的作用,同時,投資黃金是沒有收益 (利息) 的,這便令到投資者對黃金失去興趣,供給大增,黃金的價值便會下跌,而這時便是買入黃金的好時機。但當經濟向下行,政府發行的貨幣量大增,黃金的保險及避險功能提供,相對價值上升。

經濟差買白銀 - 多用於工業,由於導熱、導電性能很好,不易受化學藥品腐蝕,質軟,富延展性,很多產品都需要用到白銀,例如手提電話。它的價值主要由經濟的繁榮、供求等關係操控著。經濟好時,工業用途增加,例如手機轉換率提高,多了人買車代步等,供求關係變得緊張,回收達不到需求,價值便上升。相反,經濟轉差,工業需求減少,供給增加,價值便減少。

但大家忘記了白銀也提供保值的能力。

在古時,中國是銀本位的國家,而歐洲有很多國家則是金銀本位制,這是什麼意思﹖ 意思便是白銀除了工業用途外,它其實也是錢的其中一種。當時中國的經濟在世界上來說數一數二,黃金的數量、產量並不足以支撐整個國家經濟活動,這便是銀本位的原因。而歐洲當時的國家經濟規模則相對較少,如果使用銀本位,白銀的供應量多,會引發貨幣貶值,而黃金的產出較少,比較適合當時的經濟規模。由於當時跟中國貿易需要使用白銀,所以便以金銀本位為貨幣。

Friday, October 11, 2013

買樓 10 大誤解

來源﹔ http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=13408120
(轉自香港討論區)
  1. 我可以係跌市買樓

    一再強調,大跌市時雖然樓價平,但買樓第一炮所需的資金唔會按比例大幅減少。大跌市為何會出現?因為有大量業主賤價割愛。為何賤價都要賣俾你?因為冇水。冇水點解唔問人借?因為銀行閂水喉。大家必須記住,大跌市的出現,一定配合銀行閂水喉。如果好似而家咁,打2個電話就借10萬,點解要賤賣層樓俾你?因此,在大跌市時買樓,你必須有心理準備估唔足價,同埋連7成都做唔到。例如200萬跌剩100萬,但銀行只肯估80萬,兼只肯做6成,那麼你就要嘔52萬。如果你係諗住用10萬經MC上呢個100萬盤,可以返屋企訓覺。

    還有,要係大跌市時買平樓,你要有好多現金。我強調係現金,唔係股票或其他需要變賣既資產,因為你既股票係大跌市時一樣會下調。

    估價8折做6成,係非常樂觀保守的估計數字,事實上,在08金融海潚時,部份銀行在簽按揭契前突然終止申請,1成會都唔俾上既個案真係發生過。另外,除非閣下係公務員,否則在大跌市時好難保証收入不會下跌。

    結論:你需要持有目標樓價50%以上的現金。
  2. 樓價一定會下跌

    樓價在短期內有上落是事實,但另一個更重要既事實係,以30年為觀察期的話,樓價只會上升不會下跌!03沙士價是香港近十年最低價,美孚的03呎價約為1600,但1600這個賤價仍然係美孚入伙價的10多倍!事實上,某時期的低價,通常都會比上一個時期的高價還要高。等樓價爆破的朋友,要有心理準備爆破後的樓價和今日的價其實差不多。

    因此,如果你係用家,諗住長住20~30年,只要供款係能力範圍內,就算97年買樓一樣冇問題,因為樓價升跌不會影響你一早已計劃好既供款,20年後樓價一定會超過買入價(請對比1983及2003的樓價)。

    結論:以20~30年長線睇,樓價一定升。短期升跌只係為炒家而設。

    補充:有人質疑為何要用過去30年的升幅去推論未來30年,並表示香港的經濟發展已到頂,沒有可能重覆過去30年的升幅。

    首先要搞清楚一樣野,就係物價的上升和經濟的發展不一定有直接的關係,事實上香港今天的經濟規模雖然比1980年時大,但沒有大20倍那麼多(我指實際上,不是數字上)。「物價上升=經濟發展」背後,最重要的因素是「金錢的產量是按經濟發展的需要而增加」,例如10個人的勞動力產生了10件衫,社會就按這10件衫的價值(假設每件$10)製造$100的貨幣,分配給付出勞動力的10個人。社會因為有新增的價值(10件新衫)才去製造貨幣,因此「物價上升=經濟發展」。

    但現實是殘酷的。自從上世紀70年代美國單方面脫離金本位後,全球的貨幣逐一跟隨,今時今日世界上所有的貨幣背後均沒有實物支持,純依靠政府的信用進行發行。貨幣脫離了黃金的約束後,製造貨幣可以和經濟發展完全脫勾,經濟好時固然可以加印貨幣,經濟差時更加要印。全世界現時在「沒有新增價值」的情況下,卻可以以火箭升空的速度加印貨幣,結果是經濟沒有大幅發展,物價卻大幅上升。製造貨幣的特權階級成為社會的大贏家,製造實物的勞動者卻被社會嚴懲,扭曲了世人的價值觀。衡量一個人的價值,不是看這個人能為社會作多大的貢獻,而是看這個人能夠從社會奪取的資源有多少。

    貨幣脫離金本位30多年,因此過去30年的樓價走勢絕對有參考價值。坦白說,今後貨幣的貶值速度能保持30年只跌95%,已經是非常幸運。

  3. 遲早會加息

    講得呢句說話,即係話而家息平。係人都知遲早會加息,但重點係息口仲平既時候你還左幾多本金?房貸好公道,本金少左,息會按比例減少,係低息環境下你可以好輕易就還幾十萬本金。即使加息,對你的實際影響極微。

    結論:趁息平多還本金,點會怕加息!

  4. 供30年樓係樓奴

    我寫包單,講得出呢句說話既人學歷不會超過小學6年級。世界上所有銀紙現在均以每30年跌95%的速度貶值,簡單來說,30年後港幣的購買力,和現在的日圓差不多,即是說,今日我借港幣100萬,還到第30年就變左100萬yen。當然,中途你係有不斷供款,但你每期供款的購買力都會貶值,變相你可以用貶值後的貨幣購買未貶值的資產。幻想一下你可以用今日既身家,坐時光機回到1980年買當時既樓。因此,30年的供款期內,供款壓力係會越來越低,因為你的債項不斷貶值。頭10年是最艱苦困難的,中間10年可以有閒錢去下旅行,後10年供款比飲茶錢還要低。

    結論:供樓係會越來越輕鬆

  5. 唔買樓可以租

    供樓壓力會隨時間減弱,因為你用未來貶值後的錢,去還今日未貶值的錢。但租金就相反,你一定要用當時的錢去還當時的錢,即是說,當供款金額固定下來,租金卻係會隨時間不斷上升,例如貨幣每30年下跌95%,租金就會同樣以每30年升20倍的速度上升。當然,這是假設沒有加息。但即使有加息,亦不見得租樓會有著數,因為業主會按成本加租,冇死錯人。

    租樓的另一個問題係,你和業主的財富差距越拉越大,假設今天你和業主身家都係100萬,租了2年樓洗左20萬,你的身家變成80萬,業主就120萬,差距係40萬,亦即你現有身家的一半。當然,你投資有道,可以用呢80萬本金賺超過40萬,則另作別論。但假如你唔投資,純做租客,你會白白將日後入市上車既資金送俾業主。租金回報5厘知唔知即係點解?即係話你租20年的話,你就送左層樓俾業主。多謝夾承惠。

    結論:年輕人應該同阿媽住,省回租金支出。要2人世界可以租時鐘。

  6. 生活質素唔可以妥協

    好多人唔接受舊樓、單幢樓、大西北,話唔會為上車而降低生活質素。請讓本人告訴你一個殘酷的事實,如果你的能力只能買舊樓、單幢樓、大西北,你冇資格講質素。如果你係打工仔,每日可以係屋企既清醒時間唔會超過6小時,有乜質唔質素?訓到朝早11點,然後先考慮今日返唔返公司打點一下,呢d就叫質素。

    結論:先講資格,後談質素

  7. 炒家炒高樓價
    錯!實際係「買家買高樓價」。冇炒家唔代表用家會平賣俾你,有人肯接炒家貨,代表炒家有眼光,估計到未來樓價有水位,係先有購買力後有炒家。其實有買過樓都會知,買炒家貨好買過用家貨,議價空間比用家盤大,因為炒家係做生意,計好個ROI唔怕平少少賣俾你,但用家就皇帝女唔憂嫁,大不了住多2年先賣。再者,炒家買完一定賣,穩定供應,用家就有入冇出,炒家有時反而會有調低樓價的平衡功能。

    結論:自願的價就係市價

  8. 市區樓抗跌力強

    抗跌力是大跌市時業主繼續供款的能力,因此,以下類別的物業抗跌力一定強:

    一、        大部份業主已供斷的屋苑(沒有供樓壓力)
    二、        大部份業主的買入價都很低(供樓壓力極低)
    三、        業主真係好有錢(沒有收入壓力)

    因此,老牌屋苑(第1類)、新界100萬上下的物業、半山豪宅的抗跌力一定高,其中半山豪宅最強。而老牌屋苑如太古城、美孚新村都位於市區,故產生抗跌力強的假象。

    以下物業抗跌力最弱:

    一、        被發展商食盡溢價的一手樓
    二、        業主多數是高收入打工仔(一旦失業很難在短時間內找到同樣人工的工作)
    三、        入伙日期接近爆破日期的物業

    此三項條件可以同時出現。

  9. 以外幣代替房地產作為儲蓄保值工具

    QE配合部份準備金制度,令美元的流通量大幅增加,其他貨幣相對美元因此出現顯著升值。身邊有不少朋友考慮將港元兌換成人民幣或澳元搏升值。

    首先,我不反對將手頭持有的少量現金換成外幣對沖港幣貶值。但若果手頭持有數十萬至數百萬港幣,樓與外幣2擇其一,則一定是選擇磚頭實物。

    QE是聯儲局在帳簿上無中生有數以千萬億計的美元,其好處有四:

    1. 刺激美國本土消費市場,改善失業,這個是官方解釋
    2. 用貶值後的美元償還美國國債,借10蚊還7蚊,淨賺3蚊
    3. 削弱以美元作儲備的國家之國力,尤其是與美國有大額貿易順差的國家,如中國
    4. 增強本國出口的競爭力,尤其農產品

    顯而易見,美國以外的國家為保出口貿易與及國家的整体經濟,必須參與印銀紙遊戲令本國貨幣貶值。澳元、人民幣和美元一樣正在不斷印銀紙,盡可能維持現有的美元匯率,由於澳元、人民幣不斷增加貨幣流通量,令本土物價上漲,坊間因而指控美國「輸出通脹」。澳元、人民幣及其他貨幣正在不斷印銀紙,不斷貶值是鐵一般的事實,香港人之所以會產生澳元升、人民幣升值的感覺,是因為美元港元的貶值速度更快。任何一個中國、澳洲的老百姓,在這一刻都會感到自己的貨幣在本國內的購買力越來越低,通脹猛於虎!

    澳元、人民幣等貨幣雖然在近期相對港幣有顯著大額升幅,但相對實物例如物業甚至日用品,澳元和人民幣同樣是不斷貶值。將身家投放在澳元和人民幣,只不過是由一條賊船跳去另一條,到最後即使外幣有所斬獲,對實物的購買力無可避免一定會下跌,因為貨幣的供應增加速度遠超實物的生產速度。因此,我是極其反對賣樓買外幣的投資方法。但我要強調一點,人在社會生存一定要有一點現金,購買貶值速度較低的外幣作對沖我是贊成的。我所反對的是以外幣作為主要投資/儲蓄工具。

    香港使用人民幣作為儲蓄工具還有一個嚴重問題,就是日限提款2萬元的限制。即使你在滙豐、恆生、渣打、中銀、東亞……等10間銀行各開一個人民幣戶口,提款或轉移100萬仍需時5個工作天。顯而易見,對香港人來說,以人民幣作為大額儲蓄貨幣現時仍然是不可行的。

  10. 中國富豪的資金會徹離香港
    要分析中國富豪為何在香港買樓買股,就一定要明白中國的國情。在中國要發財,一定要有人脈關係,所謂「關係」,說穿了其實是利益輸送,行賄送禮送女人。這些行為雖然是中國商界的基本功,但名義上其實是犯法的。在中國要發財而又出於污泥而不染,基本上是沒有可能,所有人都有犯法,甚至應說所有人都必須犯法。中國的富豪心知肚明中國是人治不是法治,都會怕有朝一日自己會變成第二個黃光裕或周正毅,突然有一天被人上門抄家,家財盡失,瑯璫入獄。財產只要仍在中國國內,都會有被完全充公的可能,為保獲家產,富豪必須將生意運作以外的錢偷運到境外(走資也是非法的),日後即是不幸在中國被抄家,仍然可以有資金行賄購買自由。否則一旦成為一無所有的階下囚,則一定永不超生。

    因此,中國的富豪千山萬水把以千萬計的現金偷運到香港買樓買股,你要他把錢送回中國即是要他的命。香港是中國富豪的保險箱,只要香港的法制仍健全,行政司法仍獨立於中國大陸,中國富豪的資金是不會離開香港的。(國內同胞如欲轉載,請自行和諧)

    補充:來香港買樓的大陸人,不限於億萬富豪。根據我所認識的國內朋友的親身經驗(100%真實冇吹水,我甚至有陪同睇樓),一些身家數百萬的小康之家,為求孩子能有香港身份證,又或者想追仔避開城管打胎,都會在大西北、北區購買低價物業作「生仔屋」給老婆養胎。這些生仔屋在完成任務後都會留在香港放租,不會變賣徹資,因為國內同胞不分貧富,都相信香港的法治精神能夠保障他們的財產擁有權。很多一日投訴到黑的香港人其實生在福中不知福。

    後記:市場會嚴懲睇錯市既人,若果你覺得我的觀點係錯的話,就讓市場去懲罰我,同樣,閣下若果睇錯市,必須要有被市場嚴懲的心理準備。補充一點,沒有自住樓的租客,你們現時正在被市場懲罰,反不反省是你們的自由。

Friday, October 4, 2013

2013.09 財富更新

呢兩個月忙到甩 look,日日 8、9 點先放得工,港鐵原來係 9 月派息,已忘記 totally...

2013.09.27 - 00066 收息 - HKD 122.5。

Wednesday, October 2, 2013

為自己打拼

一直以來我都認為國內的同事做事唔夠努力,叫親佢地做嘢都做好耐,質量又唔達標,後來傾開計先知,原來佢地做事好努力,不過佢地係為 {自己打拼} 。

話說早排番大陸做嘢,因為好耐都無同啲大陸同事食飯,所以便跟他們一起去食午飯。講開大陸買樓的手續,先知道原來有個開發人員已經有三層樓係手,雖然每層樓的價值只是廿多萬人民幣 (主要原因是沒有房產證),唔包括佢自住個層樓外,另外兩層,扣除每月必須開支後 (不計入還款,因為沒有房產證的樓是不能向銀行貸款的) 還能夠有千多元的收入,利害﹗利害﹗ 另一個開發人員,原來係華強北路開左間專賣遊戲機的鋪頭,聽佢講而家叫收支平衡到,有少少錢賺。

講開無房產證的樓,原來買賣係靠一紙合同,由買方、賣方同第三方一起簽訂。由於無房產證,所以向銀行做唔到貸款,只能夠向賣方商討付款方法。我問佢咁麻煩,又無得向銀行貸款,做咩仲買,佢話等發展商收樓,而家先租俾人,到時發展商要開發,一係賠錢,一係賠樓,佢已經鐵定到時要樓唔要錢。按同事講,佢地買樓時先付相等於樓價一半的錢,之後再跟賣方訂明,在往後的一年內付清餘額,約十幾萬,每月要付萬多元,我看他還有其他收入來源,否則以現在的工資,肯定不足夠還付的。

原來佢地的目標好清晰,佢地做每件事都係為自己打算,而唔係拼盡全力幫人地賺錢﹗﹗ 看來我都要盡快發展自己的被動收入先得﹗﹗

投資白銀的理由:其價值永遠不會歸零

來源:鳳凰財經  2013年1月16日
網址:http://fjt.ccb.com/gate/big5/gold.ccb.com/cn/gold/20130116_1358314550.html

鳳凰財經訊據華爾街見聞報道,SilverPriceAdvisor專欄作者Mark Thomas預計白銀價格將會在2014年底達到每盎司60美元,這意味著在兩年左右的時間內,銀價會翻倍。同時他還預計在未來十年內,白銀會成為表現最好的單一投資。為證明自己的觀點,他列出了20個投資白銀的理由。

  1. 目前每年白銀消耗和被消費作為投資的數量超過了每年銀礦的産出,而且這種現象已經持續多年了。其間的空缺目前依靠出售白銀的人售出現存白銀來填補。隨著時間的推移,這種現象將很自然地轉化成價格的上漲,直到供需平衡。
  2. 工業領域和投資領域對白銀的需求增長速率都超過了銀礦産出的增長速率。而目前可用白銀庫存較低,慢慢這一供應會越來越緊。這都會導致白銀供需情況越來越緊張。
  3. 相比于昂貴的黃金,白銀目前每盎司30多美元的價格對於小型投資者和散戶有很大的吸引力。
  4. 大部分白銀都不是在採礦地點被擊中發現的,銀通常與其他的金屬混合在一起;許多白銀其實是鉛或銅的附屬産物。過去幾十年以來,從獲利的角度來講,這些原因使得純銀礦投資缺乏吸引力。而目前銀價終於有些許恢復,讓新的項目投資變得更為可行。所以該領域有新的投資注入,但要等這些投資形成産量的提升還需要漫長的過程。
  5. 上一次大規模發現集中的白銀礦藏導致銀價大幅下跌還要追溯到18世紀的內華達州。當時Comstock Lode礦地産出大量礦石,含銀量高達25%-50%。現在這種情況基本上沒有了,通常每噸礦石中的含銀量僅有2盎司。
  6. 白銀是地球上傳導性最好的金屬,黃金的傳導性也很好但價格昂貴,所以白銀的工業用途很高。
  7. 有1萬多種商業應用中都用白銀作為工業金屬,手錶、多層陶瓷電容器、導電粘合劑、太陽能電池、DVD、甚至一些鏡子都會用到白銀。
  8. 如今是數位時代,在越來越多的電子小配件中也不乏白銀的身影,每個電話、智慧手機、平板電腦中都要用到白銀。電子産品的熱潮會增加對白銀的需求量。
  9. 2010年,白銀的工業需求是4.87億盎司,預計到2016年,這一需求量會上升60%至6.66億盎司。而目前白銀年産量僅為7億盎司左右。
  10. 歷史上開採出來的500億盎司左右白銀總量中,與估算僅有5%左右作為地上庫存可以供買賣交易,這是因為被工業應用消耗的白銀通常不具備回收再利用的價值。
  11. 黃金的情況就不同了,50億盎司已開採黃金量中,據估計有25億盎司的黃金都能夠進行買賣交易,比白銀的保存要好很多。
  12. 白銀的供需平衡極度緊張,目前的白銀庫存僅剩下不到一年的用量,而上世紀70年代的白銀庫存夠用11年左右。
  13. ETF開始在全球範圍內開設白銀投資項目,隨著投資者的增長,這些ETF也會購買實物白銀,可交易的白銀市場的白銀存量也會越來越少。
  14. 白銀還有許多醫療用途,這也是一部分需求所在。
  15. 從2000年以來,美元的購買力大降31%;從1971年美國廢除金本位制以來,美元更是失去了82%的價值;從1913年美聯儲創建以來,這一損失達到了95.6%。從這個角度來講,貴金屬的確是保持財富的一個好選擇。
  16. 黃金和白銀的特性很難被其他事物所取代,其不可替代性在數千年的歷史中都一次次得到證明,也許未來也將永遠不可取代。
  17. 白銀與銀行賬戶不同,與美元鈔票不同,與債券也不同,這些都是有交易對手的資産或債務,白銀實物的持有不存在交易對手風險,其價值永遠不會歸零。
  18. 目前在實物白銀市場可供交易的白銀總量價值僅有700億美元,而黃金市場已經超過了4.3萬億美元,白銀的市場規模要比黃金市場小得多。流動性匱乏和極度杠桿作用的利用,使得白銀的價格會産生劇烈波動。
  19. 黃金市場的總規模是白銀市場的61倍左右,隨著白銀帶來的利益逐漸增加,有理由期待銀價上漲。
  20. 從二戰以來,美國政府已經出售了超過50億盎司白銀,目前並未報告有庫存。既然大量的庫存已經消失,供需平衡的問題將有很大變化。

Friday, September 27, 2013

"Made in China" over the World

今時今日,無論您到世界任何一個地方,買到的貨好多都係「中國製造」。話說早兩個月陪太座去韓國 shopping,我發現太座買的嘢好多都係中國製,但價錢絕對唔平。我心裏就有啲唔舒服,來到咁遠都係買中國製的嘢?有無搞錯!咁就笑笑口同太座諩,呢啲係 "Made in China" 嫁,點知太座話呢啲款係韓國先有得買。咁又係,如果你唔番轉個底來睇件嘢係邊到做,其實件貨品係唔似中國生產的。

中國被譽為「世界工廠」係有佢的道理。基本上去任何國家,例如韓國日本新加坡,遠至美國德國等,都一定搵到 "Made in China" 的產品,而呢啲產品的品質又確係唔差,反觀在中國找到的 "Made in China" 產品便問題多多。

怪不得大陸的同事說,中國製造最好的會出口到歐美,比較好的便會到香港,最差的留到中國。這便解釋了為什麼同一品牌的奶粉,同樣係 "Made in China",佢地都情願自己到香港買,或者要我買上去,都唔願意係國內的超市買,一來價錢香港是平啲,但更重要的係佢地對於 {放係大陸賣} 的產品無信心。

反觀日本,最好的只會留給自己人。

Monday, September 23, 2013

職場三課

在一個網友的 blog 看到,覺得很有意思,尤其是第二及第三個小故事,值得深思。

第一課
一個男人在他妻子洗完澡後準備進浴室洗澡。這時,門鈴響了。
妻子迅速用浴巾裹住自己衝到門口。
當她打開門時,鄰居鮑勃站在那兒。
在她開口前,鮑勃說,“你如果把浴巾拿掉,我給你800美元。”
想了一會兒,這個女人拿掉浴巾赤裸地站在鮑勃面前。幾秒鐘後,鮑勃遞給她800美元然後離開了。
女人重新裹好浴巾回到屋裡。
當她踏進浴室時,丈夫問她,“是誰呀?”
“是鄰居鮑勃。”她回答。
“哦,”丈夫說,“他有沒有提到還欠我800美元?”
故事寓意:
及時與同舟共濟的股東分享重要信息,將會避免不必要的曝光。

第二課
一個銷售員、一個辦事員和他們的經理步行去午餐時發現了一盞古代油燈。
他們摩擦油燈,一個精靈跳了出來。
精靈說:“我能滿足你們每人一個願望。”
“我先!我先!”辦事員說,“我想去巴哈馬群島,開著快艇,與世隔絕。”
倏!她飛走了。
“該我了!該我了!”銷售員說,“我想去夏威夷,躺在沙灘上,有私人女按摩師,免費續杯的冰鎮果汁朗姆酒,還有一生中的最愛。”
倏!他飛走了。
“OK, 該你了。”精靈對經理說。
經理回答:“我要那兩個蠢貨午飯後馬上回來工作!”
故事寓意:
永遠讓你的老闆開口先。

第三課
一隻鷹坐在高高的樹上休息,無所事事。
一隻小兔子看見鷹並且問它,“我能像你一樣坐著什麼都不干嗎?”
鷹回答:“行啊,為啥不行。”
於是,兔子坐在鷹下面的地上休息。突然,一隻狐狸出現了,它撲到兔子身上把牠吃掉了。
故事寓意:
要想坐著無所事事,你必須坐在非常、非常高的位置。

Thursday, September 5, 2013

2013.08 - 財富更新

原以為已收晒息,點知原來仲有隻中人壽 :-)

2013.08.29 - 02628 收息 - HKD 317.34,已扣手續費 HKD 30.00

Friday, August 30, 2013

有錢人思考模式 - 現金流遊戲


真係值得一睇!好耐之前已經成日聽見羅伯特清崎的現金流遊戲,不過一直都都唔知係咩呢,只係短短幾分鐘時間,睇完後就一清二楚。

重點在於並不是叫您不去享受,而是應該先找方法,讓錢為您產生收入,更準確地說,是有正收入 - 即現金流。

同時,這個 flash 可以很簡潔地告訴您什麼是淨收入、資產及負債!

Monday, August 19, 2013

喜愛閱讀

我覺得圖書館真係一個不錯的地方﹗﹗ 睇書唔駛錢﹗ 又有冷氣享受,又能夠消磨時間。所以每當星期六或日,我都會到一到圖書館,也會借一些書回家看。

每次當我向同事提到要去圖書館還書時,個個都會先面露驚訝,之後便會說你很乖 (其實我已很老了),有的說你很勤力 (但他卻不知我看的是什麼書),說完後,接著便是一個輕視的眼神,我不知道原因,其實也不用驚訝。以我所了解,其實有很多成年人現在也會到圖書館。他們有這樣的反應,我覺得主要是大家還停留在「只有學生才會到圖書館」的時代,到圖書館只是做 project,找資料,去自修室,而借的也只是學術上或可以幫助到你完成功課的書藉,當離開校院時,便同時離開圖書館。

其實圖書館提供很多不同類型的書藉及雜誌,比起學校圖書館有更多選擇,除了學術的,還有漫畫、財經雜誌、報紙、八掛娛樂等,就是只有成人的沒有。而去圖書館的好處在文章開頭都有提到 ─  唔需要花費任何金錢,便可以睇到你想睇的書。

同時,也免卻浪費屋企的空間擺放一些不會再看的圖書,香港的樓價…一個新界三百多實用面積的廿五年樓也要二百多萬…以我的個人經驗來看,十本書中可能只有一到兩本會再睇多次。但書卻買了回來,賣出去又覺得很蝕底…所以只好放在書櫃內。

如果在閱讀途中,發現有些地方是值得記下來的,我會在筆記本上筆錄下來,不然,隨手拿起手機,把重點拍下來,以後再整理便可以了。如果睇完真係想再睇,而又覺得內容值得再看,把自己的見解也希望寫進去,這才會去買,這是我的做法。

到圖書館,每張香港永久身份證可以借到 8 本書,每本書可以借到兩個星期,可以之後連續借四次,即是每本書可以借到十個星期。每當差不多到期時,圖書館會提早三天發郵件通知你,而續借可以在網上完成,很方便。

Tuesday, August 13, 2013

普世價值 - 努力工作升職加人工

潛移默化
由細到大,我們都被教導成要努力讀書,考好啲試,讀大學,咁樣將來出來先可以搵到份好工。當有份工時,又會被教導要努力工作,不要介意加班,不要怕蝕底,要付出,咁先可以升職加人工。

我曾經有段時間,星期一做到星期六、日日朝九做到零晨兩三點、公司過夜,醒左又開工。係呢段時間入面,我的人工 (嗰刻對我而言) 加左一倍有多,職位都升了幾級。但都只是一個月萬八蚊…

愈諗愈唔對路…其實你幾努力工作都好,每天只是有 24 小時,作為一個打工仔,你只是用自己的時間來換取金錢。可惜的事,這並唔代表你付出的時間愈多,你的收入便會愈多,因為係香港加班係無加班費的,只可以換取老細對你的印象,感覺上你是一個勤奮工作的員工。

而我也被教導得很好,好到連自己都唔擦覺。早排姪仔來找我指點迷津,而我的反應係叫佢先努力讀多啲書,原因係你無知識的話,咩都唔駛講。下一句先係重點,我之後話:「當有學歷,你將來工作會容易點,邊做邊考啲證書,你才會升職加人工﹗﹗ 」。原來我也只是這種程度…

成功要先學懂放下
近來,我的上司辭職了﹗﹗ 他的工資肯定比我多,我估計他每月人工最少有 6 萬,甚至是 8 萬,但他卻放棄了,他會開創自己的公司、事業,為自己打拼。我問他為什麼會有這個打選,他說他每天都要工作到晚上 12 點多,星期六及星期日也要工作,如果是這樣,他情願將這些時間放在他自己的公司,努力為他自己的公司打拼。在未來一、兩年收入可能會急速減少至一、二萬,或者會沒有收入,但他卻有信心可在五年或十年可以找回現在的收入。

第一要有不滿現狀的心態,第二要有好計劃,第三是有渴望的心,同時要有很子的 backup 及堅持,這樣子,成功便會在你身邊。

我現在已過第一階段,正在第二階段,尋找合我的機會﹗﹗

今朝掛了八掛風球,唔駛番工,祝大家有個愉快的早上﹗﹗

Wednesday, August 7, 2013

股票算是被動式收入嗎﹖﹖

答案係 yes...and no!!

要有確切的答案,先要知道什麼是被動式收入,根據維基百科解釋,被動收入是一種 {只要付出一點努力進行維護,就能定期獲得的收入}。

那麼,在投資股票時,您是透過股價的升跌來令到資產增值,還是透過長期持有並收取股息來令資產上升﹖ 如果是透過股價的升跌買賣來獲利,那這便不算是被動收入,因為你每次買賣肯定不只是付出一點努力。但如果是後者,便可算是了。但是您持有的股票需要付合兩個條件,1) 有穩定的派息能力,2) 每年所派的利息都要有所增長。

有穩定的派息能力
例如您持有的股票,前年派的股息是每股 1.00 港元,上年卻只派 0.5 港元,今年卻派 1.2 港元,這樣大的變化,您並不能把它稱為被動收入,因為每年的收入並不穩定,您不能安全的預估每年將會收到多少錢,這樣會影響您的財務自由的計劃。

每年所派的利息都要有所增長
除了穩定的派息能力,所持股票的派息要每年都增加,這樣才能夠令您的資產抵銷通脹的影響,如果所收的股息或紅利可以選擇以股代息的方法來收取,那便更佳,這樣便可同時享受{複息}所帶來的正面影響。

全部都沒有計算 2008 年供股的影響
在我持有的組合中,大部份都能做到被動收入的要求。例如匯豐控股,除了 2008 年外 (那年是金融海潚的一年,有些公司更連派息也都停止了),每年所派的股息都有所上升,而我更選擇了已股代息,希望做到資本增值﹗﹗

另一方面,從左圖顯示,可以看到內銀在過去五年的派息都有所增加,增複算是不錯。但很多人都說投資內銀是一場夢,多年來計及股息只能打和收場,如果由 IPO 開始計,是的,這個說法其實有點不公平,因為在過去幾年,大家是有很多機會在更底位投資內銀股。例如中國銀行 (03988.HK) ,今年曾試過底見 3.00 一股。如果在當時有買入,先不理現價是多少,只計算最新派的股息,便有約 6.3% (已扣稅及轉回港幣) 的年利息。

銀行一直都是我的財富組合內面的不二之算,我投資她們是因為她們每年能夠提供給我一個可預估的收入,所以我很少做因為差價而賣出股票。

Sunday, August 4, 2013

原來房子不是蓋來住的 (轉載)

以下是轉載自網絡文章,原始來源已找不到。

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包房內,坐著一個滿面通紅的中年男人和一個有點傻傻的年輕小伙子二傻,他們是一對叔侄。首先年輕人開始說話了。

二傻:叔,最近咱們建的房子好像沒什麼人買呀!你得想個辦法呀!

中年男人瞟了自己的傻侄子一眼,拿起桌子上的一瓶價值上萬的紅酒給自己滿上一大杯一口喝了個底朝天,把大腦袋晃了晃,就開始了對二傻的說教。

“傻子,這事你別管,你只要給我把房子建起來就行。”

傻子還是不懂,接著問道:“叔,我建成了那麼多房子,好像沒有怎麼賣呀!”

“你小子懂什麼,我開發房子不是用來賣的,也沒幾個傻子買得起的!賣樓只是個面子工程!”  

這時二傻的嘴一下子成了O字形,一時雲裡霧裡了。“你不賣那錢從哪來呀?”

叔說:“找銀行貸款呀!”

侄說:“那不用還嗎?”

叔說:“我從銀行貸款5億,最多花2億去投資開發房子,3億就成了自己的了,房子還用賣嗎?”  “房子建成後,就開始猛炒,把房子炒成價值10億,有人買沒人買不管它,然後就是往外送房。”

二傻這下不光嘴是圓的,連眼都成圓的了。叔好像有點醉了,點了支雪茄,悠閒的吸了一口,又說道:“房子賣不出去就送給那些人民的公僕住嘛!”

傻子感覺到叔叔真的是太偉大了!眼中滿是敬畏。

叔說:“我把最好的房子送幾套給那些公僕,還有和叔一樣的人也會把很多房子送給那些公僕。

到那時那些公僕手上也有不少房子,他們也不想讓房價掉下來,就會為我們服務了。”

二傻說:“那錢不用還銀行嗎?”

叔敲了敲二傻的腦袋,把頭搖了搖,滿是自信的說:“還什麼錢呀!我用現在的房子做抵押,市值10億呢!然後再去貸款開發另一幢,到時你就跟著叔發財就好了。”

二傻說:“要是最後銀行沒錢了怎麼辦?”  

叔:“不急,那時國家會印錢的。”

二傻:“要是國家不印呢?”  

叔滿臉不悅,有點生氣的說:“不印錢貸款就不還了!咱就宣布倒閉,把房子全算給國家,反正叔的錢全轉到國外去了。”  

傻子這下好像明白了很多很多..... 原來房子不是蓋來住的。

Wednesday, July 31, 2013

2013.07 - 財富更新

七月真係收息的好日子!! 如果內銀股係一年派兩次息,而每次都係派咁多,咁就真係開心屎我啦!!

2013.07.11 - 00005 以股代息,收左 33 股新股
2013.07.12 - 00939 收息 - HKD 4,512
2013.07.12 - 03988 收息 - HKD 365。蠢左,以為 6 月入嗰 3 手有息收 :-(
2013.07.13 - 番左上大陸,將啲人民幣做左一年定期,年息 3.25% {詳情}
2013.07.17 - 01398 收息 - HKD 2,801

以下是 7 月底的最新財富佔比:-

00005:-    53.00%
00066:-      2.88%
00939:-    14.18%
01398:-      8.71%
02318:-      6.77%
02628:-      6.66%
03988:-      2.65%
04218:-      3.40%
silver:-        1.74%

Saturday, July 27, 2013

英宿舍盤 「車位價」吸港客

http://property.mpfinance.com/cfm/pa3.cfm?File=20130726/paa01/laa1.txt

數十萬起 租予留學生

【明報專訊】政府推各項印花稅遏市,變相加重物業投資者的成本負擔,不單令投資者入市大減,更令代理「冇啖好食」。近日多間本地代理行為「殺出血路」,同一時間推出多個位於英國第2、3大城市伯明翰及曼徹斯特的細單位樓盤,入場費只約港幣數十萬至100萬元左右,在香港僅可買入一個車位的價錢吸引香港小本投資者,購入租予英國留學生作宿舍用途,更聲稱可享8厘的租務回報。但有投資顧問指出,小投資者要留意條款細則如轉讓限制,以免招致損失。

英國由於頗為港人熟悉,而且每年均有大批港生到當地升學,順理成章成為重點推出可作留學生宿舍的樓盤銷售對象,其中曼徹斯特更成熱點,以項目「G-Suite Cardinal Manchester」為例,該位於曼徹斯特的服務式精品住宅共提供160伙,全採用開放式設計,建築面積介乎201方呎至305方呎,入場費約70多萬元(詳見表)。負責項目的物業代理聲稱,若以市值租金每周100英鎊租出單位,帳面租金回報約7至8厘,但由於管理公司會代管及代收租,業主需繳租金的10%至12%作為手續費。

代理指帳面租金回報逾7厘

另外,同樣位於曼徹斯特的「Chapel Street, Manchester」學生宿舍共有108個單位,實用面積約140至150方呎,做價約60萬至70萬元。負責的代理行表示,投資學生宿舍的租務表現穩定,首5年更有8%的租賃回報保證。除了上述兩個項目外,市場上還有曼徹斯特「Trinity」和伯明翰「Mi Place」等發售,全部均以入場費低、租務回報高作招徠。

儘管回報表現看似吸引,準買家但也要留意因是「隔山買牛」,要特別小心,並要留意若投資金額太細,當地銀行會拒絕承做按揭,同時要留意在暑假期間,原有學生會遷出,業主要再找短期租客頂上,惟期內租金可能要減半。

未必享有業權 轉讓限制較多

另投資顧問美國萬利理財亞太區總裁張佩儀提醒,要留意購入的單位,是否限定只可作學生宿舍,如此則某程度上業主並不真正享有業權,轉讓限制較多。例如,由於政府批地建宿舍時是以優惠地價批出,因此單位不能自住,並必定要租予學生或老師;根據英國法例或消防條例,單位或不可隨意拆則,日後放售時都要或要經特定經紀,更不可自由放售,只可售予指定的物業公司。

她又指出,業主要有心理準備承擔英國較為高昂的裝修費,而扣除管理費、律師費和各項手續費後,回報率有可能減較表面的租金回報減2至3個百分點,「有公司說保證3年回報,但3年後呢﹖到時若發展模式失誤,而代理公司只是負責賣樓,還可以向誰追討?」


【明報專訊】Q:記者

A:美國萬利理財亞太區總裁 - 張佩儀

留意鄰近大學收生比例

Q:投資英國海外住宅項目,特別是打算租予當地留學生,有什麼要注意﹖

A:首先要留意該地段是否具有優勢,因為這會直接影響出租率。例如在劍橋(Cambridge)附近的住宅當然會有較穩定的租務表現,另外亦要留意周邊學校的收生比例,若該學校較多取錄國際學生,需求自然隨之上漲。

銀碼太細 難做按揭

Q:這些單位入場費介乎50萬至100萬港元,銀行是否一般都不會承造按揭?買家若加按香港物業買英國宿舍單位好嗎?

A:由於售價不高,很多銀行都不會承造按揭,即使有代理為客戶委託銀行做,利息都會很高,未必划算。物業50萬,若然按20萬,利息都至少3厘至4厘。若在香港有物業,加按當然比在香港做按揭好,但英鎊低水時當然沒有問題,若升值時隨時得不償失。

暑期租金收入「打折」

Q:暑假時是否要另找租客﹖租金通常是否要打折﹖

A:一般都要打個折扣。但現在有很多學校都有做summer school,以不同課程吸引學生報讀,淨租兩個月,加上有幾年回報保證,最初應不用太擔心。

Tuesday, July 23, 2013

月平息與實際年利率

好嘢來,這篇報導可以讓你更了解月平息與實際年利率的分別。最重要的資訊是這筆貨款並唔係到期先還,而係每個月都要還。這便能解釋為什麼我不能簡單的把月平息乘 12 便當成是年利率。



Saturday, July 13, 2013

番大陸做定期

上年去左大陸間中行到開左個人民幣戶口,之後換左啲人民幣入去。雖然一直都知大陸銀行的利息高啲,但都無理到。到今年 7 月,終於的起心肝,番左去做一年定期,3.25% 年息。

香港呢邊某啲銀行好似比較高息,但睇清楚,原來只係限某類型戶口,例如建銀香港,要有出糧戶口,同時仲要係佢地的貴賓理財客戶,及有 100萬資產,才會有 5.25% 高息。其他的港銀,好多都係得 2.8% - 3%。自問無 100 萬人仔咁多,而且大陸有資金管制,每日拿錢番香港有限制,無可能成日番大陸拿錢番來,咁仲煩。

一年有 3.25% 我覺得已經唔錯,而家好多股票都係咁上下,當然,如果拿來買內銀仲和味,最少有5%,不過呢筆錢係應急錢,所以唔適合用來投資,而家當買債券。

:-)

Wednesday, July 10, 2013

德國賀利氏 Heraeus



網址: http://heraeus.com.hk/en/home/heraeus-hongkong.aspx
純度: 999.9 (金)、999 (銀)

賀利氏公司被認定為世界五大最佳精煉廠之一,產品為貴金屬行業的最高認證,全球認可。LBMA 認可金、銀製造商。由賀利氏製造的金、銀條可以在倫敦交易所交收。

賀利氏創建於1851年,總部位於德國黑森州法蘭克福以東的哈瑙市(Hanau)。歷經150多年的發展,賀利氏集團公司已經成為生產貴金屬和特種光源的全球化高科技企業。

賀利氏提供不同重量的黃金及白銀,例如,黃金會有 100g、250g、500g 及 1000g {詳細 - stamped gold bar,詳細 - cast bar},而白銀也都一樣 {詳細}。

老實講,賀利氏呢個牌子無得頂,可惜的是,在香港就只有金城金條賀利氏的 1kg 銀條買。如果大家知道還有那個地方有賀利氏的黃金條、白銀條買 (輕過 1kg),請通知。

Saturday, July 6, 2013

終於收到 Scottsdale 銀條

上個月買的 Scottsdale Silver {詳情請按此} 終於都送左來!!!
等左成一個月呀…陰公豬!!! (ಥ‸ಥ)

雖然時間係長左啲,但都算值得的,俾大家欣賞下!!

1 x 10oz Scottsdale Silver Hand Poured
不過正面的獅子有少少花左,這就是缺憾美!!

9 x 100gram Cast Silver Bar by Scottsdale
隻獅子 logo 真係型爆!!

全部加起來約 1.3 kg,好鬼重!!!

試過就咁拿起 5 條 100 gram 的 silver bar 係手,覺得都已經好重手,相比起 1kg,10oz 或者500gram 都適合於收藏!! 不過係香港,暫時只有 SIC 有 500gram umicore 銀條賣。

Sunday, June 30, 2013

2013.06 - 財富更新

2013.06.04:- 02318.HK 收取股息 HKD278.58
2013.06.05:- 00066.HK 收取股息 HKD299.4 (已扣 HKD30 手續費)
2013.06.08:- 向 Scottsdale Silver 購入左 1 條 10oz silver bar,及 9 條 100gram silver bar {詳細}
2013.06.11:- 04218.HK iBond,抽左兩手,派足兩手。我本人唔太願意抽 ibond,不過有人落 order 要抽,所以無計要跟。
2013.06.13:- 03988.HK,在 3.15 買入了 3,000 股。見佢股息都有 5 利幾,所以買多幾手收息。
2013.06.24:- 向金城金條購入左 1 條 1,000 gram 的 Heraeus 銀條 {詳細}

6 月底的最新財富佔比:-

00005:-    51.53%
00066:-      3.00%
00939:-    14.16%
01398:-      8.80%
02318:-      7.41%
02628:-      6.95%
03988:-      2.75%
04218:-      3.55% - ibond
silver:-        1.86%

Monday, June 24, 2013

入左條 Heraeus 1KG 銀條


日期: 2013-06-25
店鋪: 金城金條
類別: Heraeus .999 1KG 銀條
價值: HKD 5,400

見白銀價跌左幾日,又跌得咁勁,所以今日食午飯前打電話去金城金條到問有無賀利氏 (Heraeus) 1kg 銀條,接電話個靚仔把聲好有禮貌,佢話有貨,隨時上去都得,所以就係午飯時間行左去一轉。

可能係第一次去實店買白銀,所以好緊張。現場無點詳細睇條銀條,番到屋企拿出來欣賞,還不錯。只是看來有少少氧化,因為感覺上有啲黃黃地色,唔似其他金甲蟲咁影出來閃閃爍,似有層漠係到面到。搵左塊陳年抺銀布出來抺左幾下,好似都無咩用,唔知點搞好,其中一邊角有明顯黑色,好彩範圍唔太大。張單上面又唔記得叫靚仔寫番條銀條的 serial number 上去,唔知將來賣番俾佢有無影響。

不過整體感覺良好,但看來 1KG 是比較重了些,拿著它來行路覺得有些吃力  o(-`д´- 。)

睇來都係 500 gram 似合適啲。

白銀個價而家跌左咁多,可以唔駛急住再入貨,可以慢慢來~

講開又講,原來金城、利昌同 SIC 都係係嗰頭附近,下次可以行下過去都得~


Friday, June 21, 2013

選購白銀時考慮的因素

我買白銀,基本上會考慮以下幾方面:-

純度 - 相信一般銀甲蟲都知度,銀的純度主要分 925 (92.5%,通常用於飾物),990 (99.0%,通常用於工業),999 (99.9%) 及 9999 (99.99%)。我通常會買 999 純度,不會買 925 或 990。

資金 - 購買白銀,我都只會用閒錢,絕對唔會去借錢。

溢價 - 買得白銀,主要係想保持購買力,當然如果有升值潛力最好,如果可以的話,我會選啲溢價比較少的銀條來買。暫時我未考慮買銀幣 (唔夠擔講一定唔會 ^_^),例如加拿大楓葉銀幣或者鷹揚銀幣,因為溢價太高,但是可以理解的,主要係佢地的手工精緻(個價包左嫁),有發行量的限制,同埋每個銀幣包含了一定的貨幣額度,可以直接當錢用,而且,出售銀幣比銀條容易,如果你有保留個原裝袋,有好多賣銀的地方都會回收,而銀條,很多時都只能賣回給出售的店舖。
{註: 可惜我第一次就選左一種高溢價的銀條來買…因為太靚…呵呵}

認受性 - 並非我唔支持本地老店,只是因係我唔知道呢個世界會幾時先會轉用黃金、白銀來做法定貨幣,而將來我亦有可能會去香港以外的地方生活,所以,我買入的白銀最好是國際知名的 (例:  » Scottsdale» Heraeus、umicore 或 NTR 等等)。那麼,將來我去到任何地方,我的銀條還是能夠透過不同平台出售,例如 ebay或專出售白銀的店鋪。當然,我唔排除到時候可能還是會被溶左當普通銀咁計價來被收購。但如果可以,我會盡量不賣出我手上的銀條。

重量 - 如果在考慮到 {可攜性} 及 {可售性},我覺得 1oz 到 1 kg 是最合適的。
{可攜性} - 如果有朝一日黃金白銀變成法定貨幣,或者真係有戰爭發生,那麼,輕便的物件在走的時候一定比較方便,也易於收藏。而將來要拿條銀條出來用時,只需要拿足夠的重量作貨幣使用便可以了。如果太重 (例: 100oz、5 kg或以上的),不便攜帶,拿出來用時會很不方便。如果是大額交易,應該考慮黃金,而不是白銀。另外,如果我是有能力一次過買到 100oz 或以上的重量,買黃金會是一個更好的選擇。
{可售性} - 假設將來白銀可以升到去 USD50/oz,甚至是 USD100/oz,那麼 100oz 的銀條,便價值 HKD77,500 (假設 USD100/oz),到時,到達有多少店鋪或人有能力 收購你手上的白銀。

正如上面所講, 買白銀主要目的是保持購買力,要預左長期持有,三、五、七年不等,甚至永遠,而不是單純以投資角度來出發。

Monday, June 17, 2013

Scottsdale Silver & Gold LLC

網址: http://www.scottsdalesilver.com
溢價: 以美金元計,唔計運費的話約 9% - 10%
回收: 當然有…不過你要自己運番過去先得…
純度: 999 (銀)
特色: 每件銀條都印有一隻帶著皇冠的獅子的 logo

我有試過呢間嘢,詳情請看 {成為銀甲蟲}。講真,佢做的銀條真係好靚,尤其是印左隻帶著皇冠的獅王係上面,直頭係藝術一樣!!! 我最 like 的係佢的 cast bar 及 hand poured bar,raw 得來又有氣勢,無得頂!!!

不過如果直接向 Scottsdale Silver 購買,你要預左個溢價好高,差唔多要 25%,因為運來香港的費用要 USD70,以投資角度來講一定唔係好選擇。所以我都只係買過一次。佢地話 USD70 可以每次最多運到約 100oz 的銀。 所以,買得愈多愈好,將個運費平均加番去每 oz 入面,減低溢價。

Scottsdale Silver 提供好多選擇,銀條 (5gram、1oz、10oz 或 100oz)、銀章 (1oz、1/4 oz) 或是 cast bar (100 gram、1,000 gram) 或 hand poured bar (5oz、10oz),咩都有。而 Booksilver - 柏克希爾貴金屬是她們香港的 都有售賣其中的 1oz、10oz 、1 kg 及 100oz 的銀條。

佢地的服務幾好,以我上次的經驗為例,我只是買 USD1,000 的銀,但過程入面,因為係第一次買,好多都唔識,所以 send 左好多 email 俾佢地問長問短,又要求佢地送來的貨要無暇,又要有收據,但佢地好好,好快覆我 email,因為時差問題,大約一天到便有回覆。只是送貨的時間比較長,等左好耐。

不過要留意,Scottsdale Silver 並不是 LMBA-listed 公司。意思即是她們的銀條在倫敦金銀市場 (London Bullion market) 不能用來交收。不過正如其他的品牌 (例如: NTR、Sunshine Mint、US Mint 等),Scottsdale Silver 品牌已是世界公認!!


Wednesday, June 12, 2013

成為銀甲蟲 - 向 Scottsdale 買入

終於做左銀甲蟲!!

係 2013.06.07,白銀價格大跌,去到 USD21.66/toz。就係呢一日,唔係,係呢一晚,我向 Scottsdale Silver 網購左下面的 silver bar,變成銀甲蟲:-

1 x 10oz Scottsdale Silver Hand Poured
9 x 100 Gram Cast Silver Bar by Scottsdale

講真,直接向佢地網購係唔抵的,除左匯率 (用 Paypal 已經貴一節) 外,你仲要計埋個運費先得 (運來香港要俾 USD70,最多可以運到 100oz),個溢價真係好高。當時睇番金城金條的賀利氏 1kg 銀條,其實只需要約 HKD5,8xx,而我今次全部的洗費,差唔多要成 HKD9,000。但無法,佢隻 {帶著皇冠的獅子} 令我著迷!!所以我忍唔住…最後都係買左!!

Booksilver 係佢地係香 Authorized Resller,其實 Booksliver 都有出售 Scottsdale Silver 的產品,分別有 1oz、10oz、100 oz 同 1kg,但可惜的係佢地出售的 Scottsdale Silver 靚得有啲過份,太過平滑,又反晒光,唔夠 raw,唔似白銀 (雖然真係白銀來),所以我就真接向 Scottsdale Silver 買。但我只會買一次,除非未來白銀個價係咁跌,跌到去 USD15,咁我就會考慮再買。

今次透過 email 跟 Scottsdale Silver 溝通,感覺良好,只是因為時差問題,很多時都需要一日時間才得到回覆。Scottsdale Silver 也不錯,她們主動提到 Booksilver 是她們香港的 Authorized Reseller,讓我跟 Booksilver 溝通,能不能直接拜託 Booksilver 代購,那便可以慳會運費。只是後來跟 Booksilver 聯系後,得到的答案是她們只提供 Scottsdale 的 1oz、10oz、100 oz 同 1kg 的銀條,沒有其他…即是說不能代購啦‥

還有要考慮的其中一點是貨品的質數,因為並沒有實物查看,所以一切都要倚靠 Scottsdale 的品質控制才行。

今次購買時的使用費如下:-
當時銀價約 USD 21.67/toz
運費: USD70
購買總金額: USD1007.25
購買重量 (換算回 troy oz): 約 38.9oz (900gram + 10oz)

平均價是: USD27.69/troy oz

"巧" 貴~ 一入即蝕 USD6.0/troy oz

=_______________=

但我還是看長線的…並不是因為我買貴了便說是長線,而是我本身也把白銀看成是我財富增值的一部份,我看的是 5 年或 10 年。而不是 1、2 年。

估計要等約 2-3 星期才能收到貨,收到貨後把銀條放上來給大家觀看 ^_^

如果有銀甲蟲對 Scottsdale Silver 的產品有興趣,睇下可唔可以就到一齊買,齊齊減輕個運費!!!

Friday, June 7, 2013

輕輕鬆鬆儲積分換機票

我好鐘意去旅行,如果可以的話,我一年點都要去旅遊一次。唔駛遠,去亞洲就得,好似台灣日本韓國泰國等地方就得。

去呢幾個地方的機票其實唔會太貴,計埋稅可能都係五千港紙上下 (假設去北海道)。但為左本著有得慳便慳的宗旨,我而家主要都係靠儲信用卡積分來換 Asia Miles,再換機票。你可能覺得用信用卡來換機票唔抵,因為信用卡的積分都係來自於支出,你唔去消費,你係唔會有積分的,同時,換 miles 時亦會有手續費,而且好難每年都可以儲夠積分換 miles (雖然我真係有朋友做到 @_@)。

是的,我認同要有積分,便要先有消費。在我們日常生活中,有一些支出是不能避免的,例如在跟家人、朋友或同事聚會時使用信用卡,幫下朋友買嘢等,只要能夠用得其所,我們還是可以儲到可觀的積分。而一般信用卡積分都有 5 年有效期,而 miles 亦都有 3 年有效期,所以,如果每 3 年便有一張免費機票已經算唔錯。

同時,好多信用卡的迎新優惠都好吸引,例如永隆,而家申請 (2013.06.06),簽滿 HKD 2,800 便先送你 60,000 積分,可以換到 5,000 miles,除左咁,佢仲係你遞表格時即時送你 HKD 100 百佳現金卷及 HKD 10 大家樂現金卷。 有啲仲簡單,只要完成網上申請,便即時送你 miles。例如 DBS AE 黑卡 都係,呢張嘢基本上無年薪要求,年薪得 100,000 佢都一樣會批俾你,早排有一個活動,只要經網上成功申請便會即時先送你 1,500 miles。

夠一年,你可以將積分換成 miles,跟著除消張卡,到佢下一次 (通常要求你 12 個月內不是該銀行的信用卡客戶) 再有優惠,你便可以再申請。

台灣要 15,000 miles,去日本都只要 30,000 miles,基本上唔難。

咁多間,儲積分換 miles 最扺的係用 DBS AE 黑卡,6 分就換到 1 miles。但唔係每個地方都可以用 AE,所以,我會同時推展你用東亞白金卡,8 分便可以換到 1 miles。

Saturday, June 1, 2013

複利的威力

兩家內銀同時為股東帶來好消息。中行(03988)行長李禮輝表示會考慮小股東建議,推出以股代息計劃;

資料來源: http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20130530/00202_028.html

==

如果係的話就好,{複利} 之所以咁勁係因為你可以將收到的利息再投資。

簡單舉個例子,你有 100 萬可以用來投資,假設每年有 20% 利息,那麼:-

本金: 100萬
第一年: 120 萬 (= 100萬 x 1.2)
第二年: 144 萬 (= 120萬 x 1.2)
第三年: 172.8 萬 (= 144萬 x 1.2)

係股票市場上,除非你投資的本金好大,所收到的股息都會很大,可以用來再投資,否則,以股代息係一個實現 {複利} 的好選擇。以中國銀行 (03988.HK) 為例,2012 年每股派息是人民幣 0.175,折合約港幣 0.2181,再扣番 10% 股息稅,真正入袋的只有約港幣 0.1964。如果手持 10,000 股的話,就會收到港幣 1,964 (沒扣入手續費)。以現價 (2013.05.31) 每股港幣 3.67 計,收到的股息連 1 手中國銀行也買唔到,完全做唔到 {複利} 的作用。

所以,如果中國銀行以後真係有以股代息,好似匯豐 (00005.HK),咁就唔同啦。收到的股息雖然少,但卻可以用股票來替代,股票數量每年都會增加,再以中國銀行為例子:-

假設手持 10,000 股,每年的股息都是每股 0.1964 (扣稅後)
第一年股息為 1,964,假設換股價係 3.67,可以換到約 535 股,那我便會有 10,535
第二年股息為 2,069,假設換股價係 3.67,可以換到約 563 股,那我便會有 11,098
第三年股息為 2,179,假設換股價係 3.67,可以換到約 593 股,那我便會有 11,691

財富每年都自動增加,我真的希望除了中國銀行外,工商銀行、建設銀行及中國平安等都可以考慮以股代息

 :-)

唯一要考慮的,就係要選一間可以供你自由出售碎股的網上投資平台,打電話並不切合現代人的要求。

Wednesday, May 29, 2013

2013.05 - 財富更新

五月份投資活動如下:-

2013.05.07:- 00005.HK - 一直都以股代息,今日收到 61 股
2013.05.08:- 01288.HK - 按計劃在 3.85 時把手上的所有持股 (2000 股) 全部賣掉

手上的 02628 及 00066 還沒沽出,正尋找機會中‥原本 00066 是可以沽出的,但花旗個網上平台唔俾沽碎股…搞到要打電話…卻有困難…

5 月份的最新組合佔比:-

00005:-    54.09%
00066:-      3.19%
00939:-    16.09%
01398:-      9.75%
02318:-      8.13%
02628:-      7.50%
03988:-      1.25%

Thursday, May 16, 2013

減少買書、買報紙、買雜誌、買漫畫

正如我之前所講,我正尋求一齊可行的方法來減少不必要的支出,其中一項就是減少買書、買報紙及買雜誌。

我發覺我過去並沒有好好利用香港政府的資源 - 圖書館 - 其實圖書館有好多書可以借,仲可以借 8 本,每本可以續借 5 次。當然,如果你係睇唔晒的,你唔應該借咁多本書係屋企,因為有其他人可能等緊本書的,好好利用唔代表浪費資源。

以前,我見到在雜誌上、報紙上或網絡上介紹的書本,我都會急不及待的去買回來看。現在,我會先到公共圖書館,把書本借回來看看。後來發現,其實並不是每本書都值得去買,有的內容跟想像中的有很大分別,並沒有介紹中所寫得那麼好,有的還不錯,值得去花時間把有價值的內容抄下來,但肯定的是我並不會重看。如果你發現有些書本,你希望直接把你閱讀後的個人見解寫進去,傳閱給其他人,或未來會重看,那肯定是到書店買一本比較好。還有一個情況讓我去書店直接買的,就是一些比較重口味的書籍,例如 - 我有一本研究日本 AV 文化的書、或有關媛交女子的自傳等,這些書都並不能在圖書館內找到的。
報紙方面,很簡單,上網看便可以,現在很多的報紙都提供網上版,雖然並不是每一條新聞都能在網上看到,但重點新聞肯定是有的!!

雜誌及漫畫方面,雜誌我主要是買財經、管理及娛樂雜誌,漫畫則包括港漫同日漫,好彩而家的網上免費資源有很多 ,很容易便找到。

這樣算一算,我每月最少能夠減少約 {$800} 支出,數目雖少,但如果能夠變成一個習慣便已經是成功了。

我希望,透過多使用政府提供的公共資源,網上的免費資源,能有效的減少個人支出。把這些支出儲下來,助我成為金銀甲蟲的其中一份子!!

{19.05.2013 - 補充‥}
有關向圖書館借書,最緊要的是記緊還書…否則   (; ̄Д ̄) 支出將會比買書時更多!!

Friday, May 10, 2013

百年金價 - 政府與市場的角力

提供有關黃金的歷史,很少有的文章!!

金本位的興起

將黃金納入資產必須了解,根據金市合約買賣制定的金價未必擁有絕對權威。金價最終仍然是以實金需求為依歸,金價的歷史走勢是最佳證明。

在人類組織國家,成立政府前,黃金經已相當長時間擔當貨幣角色,那時並無金價,只有黃金與其他商品的對換率,黃金就是貨幣,不存在黃金值多少錢的問題,正如今日我們不會問美元值多少錢?

不過,採金花費許多時間及勞力。大部份政府會發行法幣(Fiat Money),彌補公共開支。一國之內,往往並存兩種貨幣──黃金與法幣,兩者的兌換價就是所謂的「金價」。

法幣不一定以紙張形式出現,未有紙張前,古人經已利用蘊藏量較黃金豐富,採挖較易的金屬鑄幣,例如白銀、黃銅等。公元212年,羅馬帝國的安東尼尼安錢幣(Antoninus),就以20:1的紅銅與白銀鑄造。

為了得到廣泛的認受,及加強法幣價值,很多政府會透過立法,或設立官方黃金儲備等方式,使法幣與黃金產生某種聯繫。例如羅馬帝國曾規定1個重6.5克的金幣等同25個安東尼尼安錢幣。出現於十六世紀的金本位(Gold Standard )正是這種產物,最早可追溯至英國。

1694年,英格蘭銀行(Bank of England)首度發行英鎊紙幣(Pound),與基尼金幣(Guinea)、先令銀幣(Shilling)並行流通。1717年,英國立法規定,每個基尼金幣(8.4克)約等同3英鎊17先令──紙幣與黃金的匯率被固定,1816年再通過《金本位制度法案》( Gold Standard Act),以法律規定英鎊與黃金掛勾,每發行1英鎊,以1/4安士黃金抵押,人民可自由將英鎊兌成黃金。

除英國外,許多國家亦實行這種制度。美國是其中之一,1792年通過《鑄幣法案》(1792 Coinage Act),規定每1美元紙幣必須以1/20安士黃金儲備支持。美國人可以拿1安士金塊到各地的美國鑄造局(United States Mint),鑄成20美元面值的金幣,當作紙幣一樣使用,在很長時間內,每安士金價恆常保持約20美元。

金本位的崩潰

這種以黃金作為法幣基礎的做法,雖然可以加強法幣的認受性及價值,但當政府想增加開支,發行更多法幣,就必須增加黃金儲備。

問題是黃金並非垂手可得,所以回顧近二千年人類歷史,法幣與黃金的聯繫難免變動,甚至脫勾──因為法幣發行量遠超黃金儲備,政府惟有降低法幣含金量,或讓金價自由浮動。

公元240年開始,羅馬帝國為了應付支出,大量鑄造帝國錢幣──Denarius,降低其含銀量(見上圖),大約經過二三十年,到了加列努斯(Gallienus)或奧勒利安(Aurelian)統治時期,政府就放棄帝國錢幣與金幣的固定匯率(1),金價根據重量自由浮動,隨即踏入長期升軌。從公元301年,每磅黃金約值5萬個帝國錢幣,升至公元450年的50萬個,升幅約10倍。(2)

1861年南北戰爭爆發,美國分裂,無論是北方政權──美利堅合眾國(United States of America),抑或南方政權──美利堅聯盟國(Confederate States of America),為了應付軍費,亦先後放棄金本位。四年內戰期間,南北金價同告上升,隨著南方戰敗,金價對聯盟國美元(Confederate Treasury Note)(見上圖),上升1200倍。

第一次世界大戰(1914-1918)期間,為籌措軍費,部份國家大量發行沒有黃金抵押的紙幣,又用黃金向美國購買物資,黃金儲備大量流失。加上戰爭破壞生產力,出口萎縮,政府收入減少,只好再增發紙幣,1928年,英國就通過了《貨幣與銀行券法案》(Currency and Bank Notes Act 1928),發行2.6億沒有黃金抵押的英鎊。

到了1930年代,美國出現經濟大蕭條,全球陷入經濟衰退及銀行倒閉潮,恐慌迅速漫延,人民擔心政府會降低法幣含金量,籍貨幣貶值維持政府支出,大規模擠提黃金,甚至連部份政府,如法國及荷蘭,亦加入擠提行列。

結果,在沒有足夠儲備下,1931年9月21日,英國宣佈終止英鎊兌換黃金,取消金本位,倫敦金價自由浮動。直至1939年第二次世界大戰爆發,倫敦金市被迫關閉時,以英鎊計算的金價足足升了1倍,至每安士8鎊1先令。如果當年沒有改持黃金,繼續堅持Cash is King,財富將蒸發一半。

官方黃金價格

法幣貶值,金價上揚,意味著政府的權力受到挑戰,因為發行法幣自古是政府的專利權力,是財力來源的依據。

從歷史所見,每當人民沽售法幣,換入黃金保值,政府很多時會推出強制措施,例如終止法幣與黃金兌換、禁止黃金進出口、禁止用黃金做交易,甚至立法規定人民以官價出售黃金予政府,逼使人民接受法幣的價值。

美國則採取較嚴厲的措施,1933年羅斯福總統(Franklin Roosevelt)簽署法令,停止銀行兌換黃金,發佈黃金法令(Confiscation of Gold),要求美國人以每安士20.67美元上繳黃金,藏有政府規定數量的黃金屬刑事。只容許外國政府向美國兌換黃金。其後又限制黃金自由買賣及進出口,買賣必須取得牌照,並按每安士35美元的官價交易。

為了維持官價,1945年,更號召全球44個國家,於佈雷頓森林的蒙特華盛頓酒店(Mount Washington Hotel)達成協議,承諾政府之間可以每安士35美元官價兌換黃金,但不接受私人兌換,各國跟隨美國,立法限制黃金買賣及進出口,形成歷史上著名的佈雷頓森林體系(Bretton Woods System)。協議影響下,倫敦金市繼續關閉,沒因大戰結束而復市。

市場力量反彈

官方對金價的操控,及限制黃金買賣,表面有效,許多分析金價走勢的文章亦會跟隨官方數據。但這並不一定能反映市場實況,因為存世黃金中有70%散落於全球人民手中,各國政府儲備總和佔不過30%,且各國政府存在不少利益衝突,一國操控金價,不代表別國一定跟隨。

其次,人類購買黃金的傳統根深柢固,回顧近100年歷史,就算英美等國作出諸多限制,如禁止私人買賣、關閉金市、立法規管金價等行動,亦不能全面控制金市,市場每每發展出另類運作模式。

香港就是個經典例子。1948年──佈雷頓森林體系通過第三年,作為英國殖民地的香港亦頒佈了《主要防衛財政條例》,禁止黃金自由買賣、進出口等,金市關閉。

不過,黃金是種特殊金屬,物理穩定,易於切割及重複煉鑄,政府難以完全禁絕有黃金成份的金屬買賣。法例實施後,香港金商就煉鑄含金量94.5%的黃金,在不違法規下繼續買賣(3)。這時的香港金市稱為「K金市場」,黃金停止進口,舊有供應鏈中斷,推動香港金價高於佈雷頓森林體系協議的35美元。

令買賣更禁之不絕的是,不少國家沒有加入佈雷頓森林體系,葡萄牙是其一。作為其殖民地的澳門,金市如常運作,黃金自由進出,形成一個地區性自由市場。眼見香港金價走高,不少人加入偷運黃金行列──從國際市場買入黃金,轉運到澳門,改鑄成合乎香港要求的94.5%成色,再偷運入港,以高價出售圖利。

根據《霍英東全傳》,「澳門的黃金走私很嚴重,在美國,黃金一安士約100港元,但在香港卻炒到幾百元一安士……大量黃金湧進澳門,再由澳門走私到香港,故澳門每年的黃金買賣有幾千萬的生意。」(4)

1949年8月,美國《生活》雜誌(Life)亦記載了當年澳門金市及走私黃金的盛況──澳門金價每安士大約50美元……澳門大豐銀行經常逼滿買金的人。每月有50萬安士流入澳門,熔化重鑄,往來港澳間走私黃金的舢舨則絡繹不絕。(5)

不一致的金價

在美國,政府對金價的控制亦非無遠弗界,市場力量令金價出現了分歧。由於其他地區的金價較高,吸引美國人以高於官價收購黃金,再偷運出國圖利,根據《匹茲堡新聞》(The Pittsburgh Press)報導,1950年代初,在黑市,金價每安士大約處於55美元,比官價高出57%。(6)

澳洲《雪梨早報》(The Sydney Morning Herald)亦有報導──在紐約,黃金原本只可以在有牌金商及珠寶商之間買賣,價格定在35美元,但有些珠寶商不理規定,以溢價出售黃金。「好幾人」經常參與這類活動,視作一種投資。這些黃金被轉售到歐洲、亞洲或拉丁美洲時,價格比美國黑市高出最少兩倍,多數是100美元或更多。(7)

從1948年中至1950年尾,世界金市出現了兩種差距巨大的價格。面對自由市場挑戰,美國政府曾全方位打擊黃金走私,包括拘捕黃金走私商販。1950年尾,就有一名澳洲人及美國人因偷運150磅黃金,於機場被美國警方拘捕(8)。

為了不讓金價自由浮動,1954年,英國准許倫敦金市復市,接受外國私人入市,但就伙拍七個歐美國家,成立倫敦黃金互助基金(London Gold Pool),定期以每安士35美元向市場沽金,維持官價。

復市頭十年,金價每安士大約保持34-35美元,但倫敦黃金互助基金成員的黃金儲備亦隨之流失,尤其是美國,根據紀綠,從1950年的20279噸,到1963年只剩下13860噸,損失6400多噸黃金。

到了1964年,越戰爆發,國際政局勢動盪,全球爆發搶金潮,金價再度熾熱,倫敦黃金互助基金捍衛黃金官價的行動以失敗告終。1968年3月15日,香港金價搶高至每兩340港元以上,歐洲金市搶高每安士50美元。香港財政司郭偉伯( John James Cowperthwaite)接受訪問時形容「黃金買賣有點似馬場之投注」(9)。即使美國急運40噸黃金往巴黎及倫敦沽售,亦沒法維持官價,因為僅30分鐘內,巴黎金市就賣出超過45噸黃金,是平時交易量的65倍。(10)

英國惟有於1968年3月16日再度關閉倫敦金市。並在西德建議下,召開央行緊急會議,決定不再向市場沽金,兩星期後復市,任由金價自由浮動,只維持政府間以官價兌換黃金。這種做法等同容許兩個金價同時並存,一個是官價,一個是市場價,史稱黃金雙價制(Two-tier Gold System)。

不過,雙價制只撐了3年光景。眼見美國深陷越戰泥沼,財赤愈來愈大,其他國家不斷向美國兌換黃金,1969至1971年,約1469噸黃金被提走,儲備跌至大約9000噸,比1957年減少一半有多,為免黃金流失殆盡,失去最後財政堡壘。1971年8月15日,美國總統尼克遜(Richard Mibous Nixon)宣布關閉黃金兌換窗口,終結美元與黃金的所有聯繫,金價全面自由浮動,一直延續至今天。

百年金價啓示

金價的歷史變動有許多啟示!首先,在資產分配上,黃金的價值無庸置疑。質疑黃金價值的人經常為此與金甲蟲爭論,所持論點不外乎是「十年黃金變爛銅」(金價由1980跌至1999年),又或者如股神巴菲特(Warren Edward Buffett)所說,黃金沒有生產力,不會產生收益。

爭論的意義不大,無論黃金價值如何?我們看到的事實是,千百年來,人類都持有黃金,古羅馬人如是,現代人亦一樣,無論他們是否深明黃金的貨幣價值──這就是市場!掌握市場起伏的規律、影響等等,從而恰當分配資產,保護自已財富,或為財富增值,比爭論更有價值。

其次,投資金市合約買賣,存有一定風險,當實物黃金發生擠提時,金市可能關閉,過去一世紀最少發生過兩次,最長達15年。倫敦金市關閉期間,歐洲主要金市亦告停業。此時,除了實金,合約或一切跟隨金市價格上落的金融產品,可以一夜間失去價值。

最後必須留意──金價未必有統一標準。1968年,倫敦金市關閉期間,巴黎金市就反其道而行,繼續運作,並比關閉前的倫敦金價高出28%,至每安士45美元(11)。香港金價亦一樣,一日間叫高30%,至最高每兩328港元(12)。

近年亦看到這種情況,2013年4月中,國際金價暴跌,每安士從1550跌至1350美元,全球出現搶金潮,中國大陸尤其熾熱,到4月26日,上海黃金交易所的現貨金價竟比國際高出3%(13),吸引大陸旅客到香港搶購相對較便宜的金飾,如果差距進一步拉闊,或者香港實金買賣不跟隨倫敦及紐約金市訂價,改而效法上海,那所謂的「國際金價」對實金投資者亦會失去參考價值。

黃金有限,市場力量卻難以估計?國際標準金價能否維持,很視乎人們會在多大程度上將法幣換成實金?就算政府設立多少限制,如果市場出現實金擠提,負責制定金價的金市又沒有足夠儲備,其制訂的金價可能與實金脫節。

(1) 《金錢的歷史》頁77 / 作者:大英博物館 / 博雅書屋
(2) G.A.J. Hodgett, 1972. A Social and Economic History of Medieval Europe. Methuen, London, P. 38
(3) 2010年11月17日《文匯報》:金銀業貿易場成立100周年專輯。
(4) 《霍英東全傳》第17章 / 作者:冷夏 / 中國戲劇出版社
(5) 《Life》P.19,《Macao:A dreamy old colony whose smugglers ply the china coast flourishes as richest traffic centre of world trade》(8 August, 1949)
(6) 1950年5月23日《The Pittsburgh Press》頁22。
(7) 1950年11月24日《The Sydney Morning Herald》:New York is H.Q. of Gold Smuggling
(8) 1950年11月22日《The Sydney Morning Herald》:Rose Bay Man Held In U.S.A. For Big Gold-smuggling Plot
(9) 1968年3月15日《華僑日報》第二張第一頁。
(10) 1968年3月15日《華僑日報》第一張第一頁。
(11) 1968年3月19日《華僑日報》第二張第一頁。
(12) 1968年3月19日《華僑日報》第六張第一頁。
(13) 2013年4月26日《廣州日報》AIII2版。

Thursday, May 9, 2013

學者:美元指數才是金價漲跌幕後推手

文章來源:http://news.cnyes.com/Content/20130508/KH7UIJ5XYHOUN.shtml?c=detail

◎田立(哈爾濱商業大學金融學院金融工程研究所所長)

    中國大媽戰勝華爾街投行?這怎麼聽都像是荒誕的笑話,可就是這樣的笑話確實發生了。中國大媽到底有沒有戰勝華爾街投行呢?我覺得,此事必有蹊蹺。

    首先,國際黃金價格自佈雷頓森林體系瓦解以來就不再是一個供求均衡的函數了,從一個長期均衡來看,黃金價格一直是美元指數的函數,而且是一種負相關關係, 也就是說,美元漲了金價就跌;這個道理幾年前還不易被接受,但現在情況好了很多,越來越多的人明白資產定價不同於商品定價,不是需求或供給能左右得了,比 較典型的就是房價了,企圖通過供求的變化來影響房價幾乎從來就沒見效過。黃金也是一樣,它不是商品,或者說不主要是商品,而是資產。因此,僅以中國大媽狂 掃就斷定金價是中國大媽推上去的,顯然在邏輯上是站不住腳的。

    黃金除了資產屬性外,還有一個特點並沒有得到應有的重視,這就是它與美元的關係。很多人認為,自從佈雷頓森林體系瓦解後,美元與黃金就沒有關係了。這顯然 沒有弄清當今世界主導貨幣發行機制。實際上,美元之所以能在佈雷頓森林體系瓦解後依然「統治」國際貨幣體系,一個很重要的原因就是它與石油和黃金價格的 「掛鉤」。因此有人說,當今世界貨幣體系實際上是石油和黃金的雙本位體系,這是對的。從長期以來國際原油價格以及黃金價格與美元之間的對沖關係來看,這種 說法是成立的。

    既然黃金成了美元的本位體和對沖資產,因而黃金價格的根本走勢是與美元相反的,從金價暴跌這幾天的原油價格、黃金價格和美元指數之間的關係可以很清楚地看 到這一點。因此,金價的漲跌與中國大媽無關,背後的推手是美元指數。還有一個與中國大媽有關的話題卻是不能不提的,這就是當前的狂掃會不會是非理性的呢? 有人認為,狂掃只能是暫時的,從長期看金價的決定權還要回到華爾街投行的手中,到那時,中國大媽們的投資很可能要付諸東流了。

    如果說前面那個話題我不站在中國大媽一邊的話,那麼這一次我可要堅決支持中國大媽了。正如前面所說,既然金價是美元指數的函數,那麼,從長期均衡來看即便 是神通廣大的華爾街投行也不可能為所欲為,也必須遵從這個規律。因此,現在投資黃金究竟是虧是盈那就要看美元的長期走勢了。

    儘管美元在過去半個多世紀一直處於主導地位,但這種地位的長期趨勢是不穩定的,尤其是在低碳經濟和新能源的雙重衝擊下,美元能否穩定住當前地位的關鍵在於它能否迅速地將碳排放權置於其本位體的位置,否則,美元的主導作用將大幅度削減。

    即便是美元能夠像以前與石油掛鉤那樣與碳排放權掛鉤,美元的主導地位得以穩固,美元指數也不可避免地要受到打壓,因為當碳排放權成為美元的本位體後,美元 的發行權就不會像現在這樣由美國一家說了算了,而是由結餘碳排放權的數量來決定。這樣來看,美元指數長期是要走低的,如果美元與金價的函數關係依然保持的 話,金價可不是要長期走高嗎?

    金價走高並不等同於投資黃金一定大賺,問題是現在投資黃金的目的是什麼。中國大媽是中國傳統文化最典型的集中體,她們投資黃金最主要的動機有兩個:一是保值,二是傳於兒孫。而這兩個目標其實是一個,就是保值。只要人民幣兌美元處於升值通道中,只要美元與金價緊密相關,這個目標的實現幾乎是理所當然的。從這 個意義上講,在此番黃金投資中,沒有誰能夠戰勝中國大媽。

Monday, May 6, 2013

合適的股票買賣平台

買賣股票除左要搵間佣金平、年費/倉費平,手續費 (例如:代收息的費用)  平之外,仲要記住搵間可以俾你透過網上平台買賣 {碎股} 的先得。

我用過幾間銀行的證卷服務,例如:- 匯豐銀行永隆銀行中銀香港花旗銀行

我用匯豐銀行的原因是因為她是出糧戶口,每個月一出糧便可以買股票,不用特別把資金轉出轉入,很方便,但費用卻貴得可怕…我係佢的股東都感到沮喪。而中銀香港則是用來月供股票的,一來在中銀月供股票可以不用給存倉費,二來可以使用中銀信用卡找數,月股票股的同時也可以賺取積分,而且收取股息也不用給手續費。用永隆銀行係因某些原因需要把這個戶口的股票特別區分出來,不能搞亂,永隆銀行要收取存倉費,收息時也要給手續費的。而花旗,是因為她不收取任何存倉費,收息也都不用給手續費,而且早些日子花旗說到存入股票也不收取任何費用,所以便把所有在匯豐銀行的股票及手上的實物股票都存到花旗內。

在我而言,網上平台可以沽出碎股是一件很普通的功能,原來…不是的!!在我把所有股票存入花旗時,她的分行員工並沒有告訴我花旗的網上證券平台是不支援沽出碎股 (在後來的客戶經驗中,我甚至懷疑花旗的員工本身是不知道自己銀行的網上證券平台是不能沽出碎股的!!),我在存入實物股票時有些便是碎股來的。近來,我正調整投資組合,在我想沽出手上的股票時 (含碎股),卻發現不能下達指令,打電話到證券部的熱線時,才知道碎股是必須要透過電話才能沽出的…shit!!這很麻煩,早幾年有很多公司都供股,而我每隻都有參與,使得我手上的股票全都有碎股…這教我一個上班族如何是好…你要知道你下的盤並不一定能夠執行,如果不成功,你便要再下盤…每次要賣股票時都要行開打電話…唉…

Tuesday, April 30, 2013

2013.04 - 財富更新

以下為我截至 2013.04 的組合佔比

00005:-    51.72%
00066:-      3.30%
00939:-    16.45%
01288:-      1.25%
01398:-      9.64%
02318:-      8.56%
02628:-      7.86%
03988:-      1.23%

會搵機會將 00066、01288 及 02628 賣掉,套回現金等待機會,可能會投入到中資銀行股,又或者會投入到黃金及白銀,還未有決定。

Saturday, April 27, 2013

留到幾多錢係袋先實際

我記得曾看過一篇新聞,詳細內容已記不起,大概是訪問一位台灣人,他原先是台北的上班族,每月收入很高,後來突然辭職並跑到台中生活,轉行做開貨車,收入少了。有人去問他為什麼有高收入工作不做,卻轉去做這份工作,他回答說:「我在台北上班,每月收入雖多,但由於台北的生活水平高,租金高,所以留下的錢就很少。但我在這裏上班,人工雖然少了,但同時,這裏的生活指數低,租金也便宜,留下的錢反而多了,同時工作壓力比起以前少,人變得健康了!!」


有句說話說得好:

您賺多少都不重要,重要的是您留到多少在口裏!!

努力增加收入的同時,亦都應該減少不必要的開支,我這樣說不是要你降低生活質素,但卻是一個值得思考的問題,每筆支出都是有必要嗎?例如是否有必要新電話一出便要走去買?又是否需要每年都更換新的手提電話?每本書都有必要買嗎?其實可以從圖書館先借閱,如果看完後還是覺得不錯,那才買也行。

財務自由,並不是說說便可以實現。試著從現在開始了解自己的錢到那裏去了,看看錢花在那裏!!

Sunday, April 21, 2013

中國特色實物股息

唔睇都唔知原來中國的上市公司咁有創意…派發的股息唔係錢,唔係股票,而係實物,你地唔好誤會係實物股票,佢地派的真係實物,係佢地公司出產的產品,以下便是一些例子:

  • 南方食品派發黑芝麻糊
  • 量子高科派發龜苓膏
  • 仲有人福醫藥派發就派感冒藥、安全套和艾滋病快速自檢試劑三選一“大禮包”

唔通佢地希望幫股東對抗通脹?

投資一間公司,除了希望可在股價上升後賣掉來賺取一筆回報外,也希望所投資的公司能夠每年派發股息回饋股東的支持。如果投資一間公司,佢係用佢旗下產品作為股息來回饋股東,我只可以用 {咁仆街} 來形容呢個情況…我有跟國內的同事及親戚閒聊,他們普遍也不建議投資 A 股,有錢也都會過來香港買港股,他們說投資國內上司公司,收到的股息就只有數百元或甚至數十元,這有可能是因為他們持股量少所引致,但投資回報普遍比較差,而管治水平亦較低,他們也說國內上市的公司老闆也都只顧自己,不會理會股東,這也是其中一個為什麼吸引不了投資者的原因。

如果真係要收 {實物股息},我希望…

  • 銀行可以派 {免找數簽賬額}
  • 航空公司可以派 {機票}
  • 保險商就可給股東選任何類別的 {保單}
  • 影片發行商更係派 {三仔} 啦,因為四仔的話就會變左發佈淫褻及不雅物品,俾人停牌仲大獲!!

Monday, April 15, 2013

黃金的迷思

近來,我一直在看有關投資黃金的資料,奇怪,黃金是一種零息投資工具,除了透過買入及賣出的差價來賺取回報,便沒有其他收入,那為什麼還是有這麼多人買黃金呢? 我一直都想唔通,直至早幾日見到單新聞,講話有個日本婆婆把幾十年前的金賣掉去遊玩,我才明白過來。

我對黃金的著眼點在於它的價格能升多少,就好似股票咁,能為我帶來多少財富。但其實這是不正確的,黃金的主要作用是保持購買力。什麼是購買力?假設三十年前你可以使用一千円買到一安士黃金,而假設當時的一千円可以買到五百個蘋果。但今天,一千円什麼都不是,可能只可以買到十個蘋果,而今天,一安士黃金肯仍可以購買到五百個蘋果!!例子可能舉得不好,但應該容易理解。

當這樣想時,便可以理解,點解從古至今,不論是中外的有錢人,都鐘意收藏黃金。股票是一項不錯的投資,它能為你的財富增值,但卻不能保持購買力,財富增值只是 {數字遊戲} 把戲罷了,它不代表我有 {足夠} 購買力,律巴布韋便是一個好例子。

購買黃金也要看時機,個人覺得經濟向好時便應該購買黃金,因為通常這時候的黃金價格是比較低的,人們都將資金投入到股票,而人工又有得加,更不需要擔心失去工作。經濟差時便不應買,人工可能會被減掉,更可能會無左份工作,黃金因為不是法定貨幣,你不能夠拿一安士交稅、交租又或者買樓,這時你便可以賣出來黃金來保持購買力。

所以,我決定將 {黃金} 包括在我的投資組金入面。

Saturday, April 6, 2013

財務自由??!

偶然有次看到張家輝的訪問,講到當年由亞視轉去無線,之後無耐突然離開左香港,去左外地朋友屋企生活左 8 個月,這引起了我的興趣,當時我便問自己,有沒有可能暫時放低工作,出去玩番一段時間,玩夠之後番來再搵過份工呢?雖然我唔係專業的退休顧問,但我都知道係 {無可能} 。

主要原因係我一直以來只係 {為份糧打工}。薪金係我的主要收入,雖然我也有投資,但 {投資所得} 卻對生活的幫助不大,如果我停止工作,我的收入同時停止,生活便會即使失去倚靠。更糟的是我睇左本講退休規畫的書,如果按書中的描述及估算方法,我必需要有等同現值 {一千萬} 的資產我才能夠 {財務自由}。 真是開玩笑!!

{財務自由}  在我的意思好簡單,就係唔駛降低生活態度,同時唔駛做都能夠生活。後來再睇過一兩本書,要財務自由,便先要增加收入,同時減少支出…說來容易,實行卻有難度。我一向興趣很少,所以支出都很少,很難再減…看來只好由增加收入著手,暫時我能想到的便只有:-
{1. 加薪}
{2. 兼職}
{3. 投資}
{4. 不動產} 及
{5. 開自己的公司}

{1} 並不能由我控制,而 {4} 及 {5} 則要有相當的資金才可以進行,{2} 及 {3} 雖然說是比較可行,但要如何進行,還是沒有太多頭緒。還是先檢視下手上有啲咩先。