紅米手機

好耐無寫慳錢攻略，今期就講下手機吧。

身邊的親戚朋友，不是「 i 瘋」，便是「三叔」，每部機的價值，閒閒地都最少要四千，i 瘋更要五千才有成交。

我比較簡單，我不喜歡太貴的手機，可能是我一早已試過智能手機。早在 hp 出第一代智能手機時我已買回來使用，當時一部約六千，好記得當時 hp 的智能手機底版出問題，令到部電話再不能就咁聽，一定要使用 hand free 才行…貴的唔一定好，但同時又已滿足了好奇的心態，所以之後每部電話都唔貴，千多二千元，曾經使過用過聯想的摺機電話 (好有日系 feel)，又使過用二手「毛記」，到而家轉用左紅米，都只是一千元，就算是小米 2 或小米 2s，都只是二千五百元，性能比「三叔」的幾千元手機有過之而無不及。

其實手機可以愈出愈貴，但又可以愈出愈平。貴的品牌溢價，而不是性能。如果你肯放棄「品牌」，純只去買電話的功能，基本並不需要太貴，二千多元已有找。你可能即時會想到大陸山塞機，又覺得好危險，無保障，所以才可以賣一千樓下，但當「 毛記」的「毛他 G」都唔需要二千時，可想而知「 i 瘋」及「三叔」的溢價係幾咁高。

有時，夠用便好，不需要一直追趕潮流，你肯定追不上的。

收息 - 匯豐控股 2013/04

今日收到匯豐 2013 年的第 4 次派息

共 72 股新股 ;-)

日樓大割引50萬進場 還價幅度勿過大

來源：東方日報 (2014年04月18日)
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20140418/00204_015.html
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20140418/00204_016.html
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日本在量化寬鬆下，日圓匯價持續回落，近日徘徊每百日圓兌約7.6港元。港人除了旅日購物便宜外，就連買樓做業主亦有大折讓，配合大城市住宅租務需求大，只要花上50萬港元，就能在橫濱、大阪，甚至東京，購入租金回報率最高達10厘的優質住宅，算是海外投資新手的入門版。是次《海外樓市專頁》走進上述三大城市，分析其優點及最具潛力的地區。

經濟「迷失」超過20年的日本，近年在安倍經濟學主導下，不斷貶值日圓刺激經濟，成效如何暫時未知。不過日圓匯價下跌，對海外投資者來說，購買日本住宅變相有折扣，吸引力大增。

揀細單位投資夠穩陣
專門代理日本物業的代理指出，最適合新手投資的日本住宅，當屬深受單身上班族追捧的開放式或一房戶，由於面積細，入場費低，投資風險較小，租金回報卻不俗。

日本生活指數高，可是樓價卻相對便宜，以50萬港元作為置業Budget，已能購入東京、橫濱及大阪的優質開放式單位，而在香港，同樣價錢卻連公屋都買不起。

作為日本最大城市的東京，樓價雖然高橫濱及大阪逾一成，不過該市受惠奧運概念，加上人口最多，住宅租務需求大，升值潛力最可觀。毗鄰東京的橫濱，生活環境相對寧靜，吸引上班族定居，租客來源穩定，回報率更可達10厘。大阪租務市場亦活躍，50萬港元就能購入市中心繁華商業區的開放式單位，如心齋橋、難波及梅田等地區，升值及回報不俗。

東京：奧運熱煲起需求
受二○二○年舉辦奧運會帶動，東京的基建及就業機會大增，刺激住宅及租務需求，樓價亦受帶挈。JP Housing Company Ltd董事總經理李翰斌表示，現時東京的住宅樓價普遍遠低於本港，就連繁華熱鬧的新宿一帶，實用呎價也只是3,000至4,000港元。

他說，較為熱門的投資選擇是中價民宅區，例如鐵路山手線的惠比壽站一帶住宅，與本港的沙田、荃灣及將軍澳相近，區內實用面積100餘至200方呎的開放式單位，樓價約70萬至100萬港元，扣除管理費及稅款後，純租金回報率約6至7厘。

38萬執二手筍貨
日本房屋網（香港）蘇小姐稱，最值得投資的住宅是500萬日圓（約38萬港元）至1,400萬日圓（約106萬港元）的二手住宅，大部分可於東京找到，平價地區不用50萬港元就能買到一個實用面積180至200方呎的單位。高尚住宅區如港區及目黑區，同類單位樓價也只逾100萬港元，遠低於香港及倫敦市中心。

橫濱：近首都 平逾一成
橫濱是日本人口第二多的城市，位置鄰近首都東京，生活氛圍相對清幽，吸引愛靜人士居住。

東京白領族熱租
JP Housing Company Ltd李翰斌稱，由橫濱前往東京非常方便，需時不多，吸引許多東京上班的優質租客如公司白領等入住。

此外，橫濱樓價較東京平逾一成，樓價約50萬至70萬港元就能買入實用面積100餘至200方呎的細單位，而且物業位處市中心附近的熱門投資地區，如鄰近中華街的櫻木町站附近住宅，較為熱鬧，升值能力高。雖然橫濱樓價較平，可是租金與東京相差不大，回報率相對高，個別可達9至10厘。

大阪：核心區樓價相宜
大阪是港人旅日的熱門城市之一，日本房屋網（香港）蘇小姐表示，不少其他地區的日本人「出城」來大阪工作，租務市場活躍。

開放戶租金回報9厘
她又指，大阪的樓價較東京便宜，50萬港元已可在該市的心臟地帶入市，如心齋橋、難波及梅田一帶，相當於香港的銅鑼灣、旺角及金鐘，是最歡迎的海外買家投資地區。

她又稱，心齋橋、難波是該市主要的購物中心，梅田更有許多高級商業大廈，算是高尚住宅區，主要吸引白領及單身人士租住。

該區的開放式單位，實用面積約170至200方呎，現時樓價約700萬（約53萬港元）至1,000萬日圓（約76萬港元），是不俗的投資之選，租金回報可達9厘。

還價幅度勿過大
日本房屋網（香港）蘇小姐提醒，於日本投資住宅市場，要理解當地文化，如日本租客愛選10分鐘步程到鐵路站的物業，因為既方便又較安靜。

另外，日本租例較保護租客，屋主不能大幅加租；當買家有意購買單位，不宜大幅還價6至10%，加上近期市況熾熱，大部分屬不議價成交。最重要的是，買家應選擇樓齡20至30年的住宅，因該批住宅以新耐震物料建成，可承受6級地震，而回報率也是最高。

新樓易折舊反輸二手
JP Housing Company Ltd李翰斌則指，日本買新樓與買車一樣，「落地」便折舊，加上一手樓銀碼較大，租金回報率僅4厘，遠遜買二手樓。他建議第一次買的客人，可以購入70萬至100餘萬港元的二手單位，未宜購入金額太低的住宅，一來租客質素較差，租值也不高，且影響到升幅。

李京紅：是不是又到買白銀的時候啦？

來源：華富財經 (http://www.quamnet.com/newscolumnistcontent.action?articleId=3555608&authorCode=COL_JLI&ppId=38709)，2014-04-22

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李京紅

在這個專欄裡，我很少談到白銀。熟悉白銀市場的人都知道白銀價格波動一向比黃金更驚心動魄和難以把握，所以我一直認為除非你願意持有實物，白銀投資並不適合大多數不願承受太多風險的投資者。白銀更屬於那些有意願也有能力承擔風險的人。想在白銀市場成贏家，首先要明白的是你玩的就是心跳。你要是不了解這一點，貿然進入再把身家性命都壓上，白銀一定會讓你明白市場的殘酷。

但是我又像長期看好黃金一樣看好白銀。白銀在歷史上本來是窮人的貨幣。在這個貨幣不斷貶值的年代，我認為白銀未來會像黃金一樣閃光。更重要的是，與黃金相比，白銀還有非常重要的工業用途，大部分已經開采的白銀都被人類消費掉了。隨著科技不斷進步，白銀出現在越來越多的產品和行業之中：手機、太陽能電池板、服裝、醫療等等，根據統計大概有超過1萬種用途。換句話說，我們的生活幾乎離不開白銀，這些產品中所使用的白銀因為在每個產品中的數量非常小很難回收。而黃金則不同，幾乎所有已開采的黃金都仍然以某種形式被人們收藏著。

在白銀需求不斷增加的同時，白銀的供給前景卻並不樂觀，一些分析師甚至認為白銀在未來20－30年將出現開採枯竭。 2008年全球白銀礦山儲量大約為128億盎司，如果以目前的的產量來計算，這些資源大致還夠開採18年。當然我沒有像這些分析師一樣那麼悲觀，因為如果銀價上漲，全球白銀儲量還會繼續上漲。礦產儲量從來都不是固定的，而是在一定價格基礎上計算出來的。但是在目前的價格下，全球白銀儲量增加的速度跟不上開采的速度也是事實。要想增加白銀儲量，前提只能是價格上漲，而且不僅僅是上漲一點點。事實上，2013年全球白銀礦山儲量已經達到了167億盎司，比2008年增加了40％。 2008年的時候白銀價格大概每盎司15美元，而到2013年大概上漲了40％到21美元。因此只有價格上漲，全球白銀礦山儲量才有可能更快地上漲。

白銀供給的另一個特點也決定了白銀價格未來某一天會大漲：白銀開採大部分來自於伴生礦，白銀一般都是鉛鋅礦、銅礦和金礦等礦山開采的副產品。 2012年進入市場的白銀大概有10億盎司，其中7.87億是礦山開采的，大約72％來自於伴生礦。在這種情況下，白銀的產量受到其它礦產品價格的影響非常大，如果其它礦產品因價格下跌而大幅度減產，即使白銀價格上漲也很難在短期內提高白銀產量。

白銀市場供需的特殊性為白銀價格在條件成熟的時候大漲創造了條件。同時，白銀市場規模很小，一旦投資需求增加，很可能將白銀價格在短期內迅速推高，而一旦投資需求離去，則銀價會在短期內大跌。這也是為什麼白銀市場波動巨大的原因，所以投資白銀的人一定要有耐心、有策略和紀律性。

為什麼我選擇現在來講白銀呢？
上週白銀價格再次跌下了每盎司19美元，這已經是一年以來第九次跌下19美元。每一次跌下19美元之後，白銀都出現回升，漲幅最大的一次是在去年夏天，白銀從18美元以下最終回到23美元以上，在短短2個月內漲幅接近​​6％。現在從技術層面上分析，白銀價格似乎再次達到或者接近一個谷底，我們面臨又一個購買白銀的好時機。去年5月份以來技術層面曾經出現過4次類似狀態，之後白銀價格都有比較大的上漲。無論你是短期和長期投資者，都可以考慮買入。

那麼白銀會不會在近期繼續下跌？白銀是否會在短期內大漲？這個世界上誰也沒有水晶球。不過我願意現在放些錢在白銀上，因為勝算的機率更高一些。同時，正因為像我前面所講的，白銀價格波動非​​常大， 所以止損也是必須的。

下面再跟大家分享一下黃金和白銀從2001年開始到2013年價格高點和低點出現的時間，大家可以發現一些季節性的規律：黃金的低點基本發生在上半年，而高點基本在下半年，特別是9月份到12月份之間，白銀的高低點時間則更分散一些。

	年内低点出现的时间		年内高点出现的时间
年份	黄金	白银	黄金	白银
2001	4月2日	11月21日	9月17日	1月19日
2002	1月4日	1月29日	12月27日	7月16日
2003	4月7日	4月3日	12月31日	12月31日
2004	5月10日	5月10日	12月2日	12月2日
2005	2月8日	1月4日	12月12日	12月12日
2006	1月5日	1月6日	5月12日	5月12日
2007	1月10日	8月21日	11月8日	11月7日
2008	10月24日	10月24日	3月17日	3月17日
2009	1月15日	1月15日	12月2日	12月2日
2010	2月5日	2月8日	11月9日	12月30日
2011	1月29日	12月29日	9月5日	4月24日
2012	5月30日	7月12日	10月4日	2月1日
2013	6月28日	6月27日	1月2日	1月23日

租金回報7.5厘 大阪樓吸引 五年內賣樓須繳30%利潤

來源：蘋果日報 (2014-04-18)
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140418/18693394
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140418/18693400

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【買家心聲】

與無數香港年輕人無異，放假時黃智朗也喜歡到日本吃喝玩樂，2012年日本之行，扭轉了他的人生。「屋企人去shopping我自己就去行街，行行吓睇到啲樓咁平，得嗰幾百萬yen，心諗係咪真㗎，於是要求去睇睇…」經過一番折騰，終於遇上一位曉說普通話的經紀，最後，他透過那經紀購入第一個日本物業，雙方更發展成合作困夥伴。
黃智朗的第一層日本樓位於大阪，連租約購入，樓價500萬日圓，不足兩年升值至580萬日圓，升幅約16%。現時，他在大阪及東京共有3個物業，全部已租出，大阪的兩個單位淨回報約7.5厘，東京那間則約6.5厘。「大阪嘅升值潛力會比較好，因為東京已經炒起咗一浸」。

隔山買牛須留意條例

去年底，他在facebook開設Jpmyhouse專頁，展開自己的日本樓經紀事業，兩個月前，更索性在灣仔某商場租了一個細舖位經營，「由開facebook到而家，我做咗80單交易，當中絕對係有大手掃貨嘅客」。

儘管年輕一群對日本樓趨之若鶩，但過來人獅子山學會行政總監王弼提醒，在入市前必須調節好自己的心態。王弼於2010及2011年先後在札幌及富良野，購入一個大學旁邊的學生宿舍及一個幅農地；前者在投資首年已有約13厘回報，現扣除交稅及空置率等亦有約9厘淨回報。他補充，在海外買樓收租儘管有人代勞，但隔山買牛始終也要付出較多的心力及留意條例細節，所以除了上述兩個投資，他再沒有沾手日本樓。

【日本置業】

根據日本法例，在日本短期居留（即少於90日）的外國人士，是不能以個人名義在當地買樓的。但當然有方法解決，例如與當地人合資，或在當地成立公司，然後委託管理人處理樓宇買賣的事宜。
倘以個人名義置業，每年要繳付的差餉，相等於物業估價的1.4%，租金收入就要繳交利得稅，每年少於195萬日圓，稅率為5%，多於1,800萬日圓稅率則為最高的40%；倘以公司名義持有日本物業，每年只須交20%的利得稅。
他又指出，海外人士購日本樓很難做到按揭，惟近期開始有放寬迹象，「你買咗第一個日本單位，按返出嚟就可以借到錢，但呢筆錢亦需要買返日本樓……」
而賣樓則須繳付資產增值稅，倘持有物業未夠五年，有關稅項為售樓淨利潤的30%，若五年後才出售，則為15%。而王弼的意見是，按揭借貸應以日圓計算，因為租金收入為日圓，這可減低因滙率波動帶來的風險。

由希臘銀幣到「白銀帝國」

除了黃金，白銀是另一項最受歡迎的貴金屬投資。白銀在歷史上的地位其實不下於黃金，諾貝爾經濟學獎得主Milton Friedman曾指出，歷史上主要的貨幣金屬是白銀，而不是黃金。

白銀是「強國貨幣」
早於美索不達米亞的古巴比倫國，已經開始使用白銀作為交易工具，並以碑文列明貨品換算成白銀後的價值。到古希臘征服馬其頓及色雷斯後，由於這兩個地區均擁有蘊藏量豐富的銀礦，便開始利用礦藏大量製造並發展銀幣，當時希臘發行的銀幣，隨著希臘的版圖及貿易路線，成為歐洲至地中海地區流通的貨幣。

羅馬帝國早期沿用希臘的貨幣制度，因此亦選擇發行銀幣作為交易工具，其中最具化表性為「德納留斯」銀幣。有趣的是希臘與羅馬這兩個超級帝國，都同樣犯了濫發貨幣的錯誤。希臘為了擴張領土，便不斷稀釋發行銀幣的成色，結果導致通貨膨脹及經濟崩壞，最終被羅馬所取代。而羅馬為了維持規模龐大的經濟體系，亦不斷降低發行銀幣的成色，後來甚至以銀含量不足2%的「雷迪埃特」銀幣取化流通量甚廣的「德納留斯」銀幣，導致全國出現通貨膨脹問題，而羅馬更嘗試透過價格管制以抑制通脹，但一如中國民國時期推行價格管制的措施，結果是商人乾脆囤積手上的貨品，令經濟加速惡化，導致整個羅馬帝國走上瓦解之路。

從希臘及羅馬的歷史，清楚顯示採用量化寬鬆措施必定會導致貨幣貶值，雖然美國聯儲局正部署退市，但從過去數年美國的發債規模及預期聯儲局會採取循序漸進的退市步伐，加上歐洲及日本仍透過量化寬鬆措施刺激經濟及應付政府開支，調整個人投資組合時，仍須要考慮保留貴金屬投資以平衡通脹風險。

中國的銀本位制度
「銀兩」、「銀行」及「銀號」等名詞，說明白銀在古代中國交易中所佔的重要地位。中國可說是少數奉行銀本位制度的文明古國，早於唐朝，中國已出現銀行，提供兌換白銀的服務。明朝末年，白銀更成為當時主要流通的貨幣，而清朝，白銀更是全面流通的貨幣，直到清朝末期，因著多項割地賠款的不平等條約，導致中國大量白銀外流，令到清朝步向衰亡。

白銀貨幣的衰落
由19 世紀開始，全球多國奉行金銀複本位制度，但此制度吸引當時的投機者從落後地區購入白銀，再轉售到發達地區，導致白銀供應大增。考慮到白銀市場的混亂情況，當時多國央行決定放棄金銀複本位制度，改用金本位制度，令白銀開始由交易工具轉變為投資工具。

從白銀作為交易工具的歷史，亦可以看到白銀的投資價值，白銀本身是蘊藏量有限的貴金屬，並不能像現時流通的紙幣般可以隨時加大發行量，因此白銀價格雖然會受供求及經濟因素影響，但相對存在不少變數的貨幣，仍是穩健可靠的投資選擇。

（資料由永豐金融集團提供）

金錢是慢慢流向那些願意儲蓄的人

很好的啓發，除了提到的五條金科玉倫外，其實文章內容都很有意思！值得保存！！

1. 不要因為失敗而放棄致富的決心 (阿卡德投資珠寶失敗)
2. 致富是需要時間累積的 (阿卡德用了最少四年才開始有現金流入，但還沒致富)
3. 富人會先完成致富 (財務自由)，才會開始享受

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根據巴比倫出土的陶磚土記載，巴比倫最有錢的人叫做阿卡德，很多人羨慕他的富有，因此向他請 教致富之道。阿卡德原來是在擔任雕刻陶磚的工作，有一天，有一位有錢人歐格尼斯來向他訂購一塊刻有法律條文的陶磚，阿卡德說，他願意漏夜雕刻，到天亮時就 可以完成，但是唯一的條件是歐格尼斯要告訴他致富的秘訣。歐格尼斯同意這個條件，因此到天亮時，阿卡德完成了陶磚的雕刻工作，歐格尼斯實踐了他的諾言，他 告訴阿卡德： 「 致富的秘訣是：你賺的錢中有一部份要存下來 。」「財富就像樹一樣，從一粒微小的種耔開始成長，第一筆你存下來的錢就是你財富成長的種籽，不管你賺多麼少，你一定要存下十分之一 。」

一年後，當歐格尼斯再來的時候，他問阿卡德是否有照他的話去做，把賺來的錢省下十分之一。阿卡德很驕傲的回答，他確實照他的方法作了，歐格尼斯就問：「那存下來的錢，你如何使用呢？」

阿卡德說：「我把它給了磚匠阿盧瑪，因為他要旅行到遠地買回菲利人稀有的珠寶，當他回來的時候，我們將把這些珠寶賣很高的價格，然後平分這些錢。」

歐格尼斯責罵說：「只有傻子才會這麼做，為什麼買珠寶要信任磚匠的話呢？你的存款已經泡湯了！年輕人，你把財富的樹連根都拔掉了，下次你買珠寶應該去請教珠寶商，買羊毛去請教羊毛商，別和外行人做生意！」

就如同歐格尼斯所說，磚匠阿魯瑪被菲利人騙了，買回來的是不值錢的玻璃，只是看起來像珠寶的東西而已阿卡德再次下定決心存下所賺的錢的十分之一，當第二年，歐格尼斯再來的時候，他又詢問阿卡德錢存的如何？

阿卡德回答：「我把存下來的錢借給了鐵匠去買青銅原料，然後他每四個月付我一次租金。」

歐格尼斯說：「很好，那麼你如何使用賺來的租金呢？」

阿卡德說：「我把賺來的租金拿來吃一頓豐富大餐，並買一件漂亮的衣服，我還計劃買一頭驢子來騎。」

歐格尼斯笑了，他說： 「你把存下的錢所衍生的子息吃掉了，你如何期望他們以及他們的子孫能再為你工作，賺更多的錢？當你賺到足夠的財富時，你才能盡情享用而無後顧之憂 。」

又過了二年，歐格尼斯問阿卡德：「你是否達到夢想中的財富？」

阿卡德說：「還沒有，但是我已存下了一些錢，然後錢滾錢，錢又滾錢。」

阿格尼斯又問：「那你是否還向磚匠請教事情？」

阿卡德說：「有關造磚的工作請教他們能得到很好的建議。」

歐格尼斯說： 「你已學會了致富的秘訣。首先你學會了從賺來的錢省下錢 ，其
次你學會了向內行的人請教意見 ，最後你學會了如何讓錢為你工作，使錢賺錢。
你已學會如何獲得財富，保持財富，運用財富。 」

早在八千年前的巴比倫人就指出： 成功的人都是善於管理、維護、運用、創造財富。

這則古老的智慧當中，蘊含著金錢的五大金科定律：

金錢的第一定律 ： 金錢是慢慢流向那些願意儲蓄的人。

每月至少存入十分之一的錢，久而久之可以累積成一筆可觀的資產。

金錢的第二定律 ： 金錢願意為懂得運用它的人工作。

那些願意打開心胸，聽取專業的意見，將金錢放在穩當的生利投資上，讓錢滾錢，利滾利，將會源源不斷創造財富。

金錢的第三定律 ： 金錢會留在懂得保護它的的人身邊。

重視時間報酬的意義，耐心謹慎的維護它的財富，讓它持續增值，而不貪圖暴利。

金錢的第四定律 ： 金錢會從那些不懂得管理的人身邊溜走。

對於擁有金錢而不善經營的人，一眼望去，四處都有投資獲利的機會，事實上卻處處隱藏陷阱，由於錯誤的判斷，它們常會損失金錢。

金錢的第五定律 ： 金錢會從那些渴望獲得暴利的人身邊溜走。

金錢的投資報酬有一定的回收，渴望投資獲得暴利的人常被愚弄，因而失去金錢。缺乏經驗或外行，是造成投資損失的最主要原因。