英國買樓需知 - 出租物業稅達20%

來源：蘋果日報
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【注意事項】

投資外地樓市如隔山買牛，有多個注意事項。中原地產項目部（中國及海外物業）營業董事許大衛指，香港人多數買一手英國樓花，揀好心水樓盤後，可向發展商落訂（Booking Fee）留位，到發展商確認單位可買時，買家最少要付一成首期，電滙至英國律師樓，便代表買家進行交易，成事後雙方交換買賣合約代表正式買下樓花，上述需時約兩至四周，之後便是等入伙，一般兩至三年。到交樓前兩個月，便要申請按揭，發展商一般有相熟銀行，如中國銀行英國分行，借英鎊上會，時間視乎銀行及交文件速度。到收樓日才需要親身到英國，但亦可找委託人代辦；銀行按揭息率普遍約3.6至4.9厘。

總括而言，買家要付出一成首期（新樓），律師費約兩萬至三萬港元，印花稅2%至12%，視乎銀碼，出租要繳交兩成物業收入稅，另有地租及管理費等。二手樓首期普遍約兩至三成外，其餘費用與一手相若。