樓評家論市：日本交稅一般比香港還要低

可惜文章中並沒有太多說明如何慳稅，或該客戶的大概情況。如果能提供相關資料，必定更能吸引其他客戶前往查詢。


來源：蘋果日報
URL：http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150103/18989444

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稅，當然是沒人想交，但很可惜，沒有人可以逃避得了。既然要走出香港，為資金尋求出路，各地稅制並不可能不作研究。香港資訊爆炸，少數人說一件事不好，自然會產生羊群心理，甚至出現條件反射式恐慌。但作為一個專業盡責、務求令投資者合法合理地減低稅務支出、從而提高投資回報的日本地產仲介，是應該為大眾說清楚真實情況。
日本稅率給香港人的感覺是既複雜亦較香港為高，實情只是說對一半，是複雜，但並不是絕對地比香港高，只因有不少不夠專業的日本地產仲介，不太懂日本的稅務情況，才用最省時省資源的方法去為客人報稅，結果每年白白要交租金3成多作稅金，比香港十多巴仙高出一倍！

跟香港不同，日本的物業稅是以累進稅率方式計算，當地為狂谷樓市，一幢式物業更有極複雜但非常吸引的稅務優惠，而且更有個人免稅額作扣減，一般人通常都是受惠者。而高稅率主要針對在日本極為富有的納稅人，除非閣下投資三千萬港元以上的資金，否則很少人要交比香港還要高的稅率。

用一個真實例子作分享，有位讀者在某間不專業的仲介買了一幢五千多萬日圓的物業，每年收5-6百萬稅金，竟然交了150萬的租金收入稅給日本政府！但經我們公司的稅理士部門計算之後，發現該位讀者每年交多了近120萬稅金，可惜受害者並沒選用專業的地產經紀，否則租金收入自然大增。

以JPmyhouse2014年的納稅個案作統計，我們超過80%客人每年只需交10-12%物業稅金收入稅，50%左右的客人每年只需交0-8%，當中沒有一個個案要交3成多的稅金。所以希望各讀者慎重選擇仲介公司，投資路上便會事半功倍。