台灣置業需注意土地權

來源：蘋果日報
鏈結：hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150224/19052801

有協助港人辦理移民台灣的移民顧問指出，自去年佔領運動後，委託其申請移居台灣的港人個案激增超過兩倍，每個月最少有十宗申請，由於台北的住屋及生活開支較貴，越來越多港人選擇定居台灣中南部地區，減輕生活負擔。他提醒有意在台灣置業的港人宜購買擁有土地權的物業，獲得較高保障。

專營台灣移民顧問的朗峰國際營業董事林耀宗指出，去年佔中後，委託該公司申辦台灣投資移民的港人個案，由以往每月兩至三宗急增至每月十宗。

他稱，近年港人移居台灣人數急增，已惹台灣人憂慮，「擔心香港人過多會影響佢哋生活同樓價，就好似香港人擔心太多內地人嚟香港一樣」。因此台灣當局早前建議提高投資門檻至一千萬新台幣（約二百四十四萬港元），「呢個係建議，現在仲係六百萬新台幣（約一百四十六萬港元），唔少有意移民台灣嘅香港人都擔心會進一步提高門檻，趕搭尾班車」。

50年後或被逼遷

他表示，不少投資移民台灣的港人會選擇買樓收租。他提醒有意在當地置業的港人留意相關物業是否擁有土地權，「台灣有少部份物業只有地上權，並無土地權，業主要五十年後向台灣政府申請續租，但當地以往並無先例咁做，台灣人擔心屆時政府唔肯續租，會被逼遷，唔會買呢啲樓，所以呢啲樓會平過市價，但我建議港人都唔好買」。

他又稱，以往港人多選擇定居台北，但隨着台北住屋及生活開支上升，越來越多港人選擇台灣中南部如台中或高雄等地區定居，「中南部一間大約七百呎新樓只需一百多萬港元，但台北就要二百幾萬港元」。

台北樓價一年升10%

台灣京站…500 呎都只係 200 萬喳…咩世界呀﹗﹗

來源：蘋果日報 (2014年08月22日)
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140822/18840368
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近年台灣台北樓價大升，當地市民大嘆買樓難，但比起香港物業，呎價仍然低廉。曾在當地工作多年的港人陸小姐稱，當地居民人工低，租金不高，港人買樓收租回報有限，但買來炒則有一定吸引力。移民公司稱，近年接獲港人移民台灣的查詢，較數年前大升10倍。
記者：陳阮素

台灣長富地產市場研究部，最近歸納亞洲國家的樓價資料，及全球房地產指南（Global Property Guide）所做的統計調查，去年亞洲主要城市的樓價升幅當中，馬來西亞吉隆坡以17.18%居冠，菲律賓馬尼拉11.09%居次，台北排第三，升9.92%，香港樓價以7.76%排第四。據美銀美林的數據，從2008年首季至2014年首季，台北樓價六年上升91.6%。中原地產預計，今年底台灣會有市長、議員等「七合一」大型選舉，相信明年會推出有利樓市的政策，樓價或升約10%。
台北市民收入偏低，令該市成為全球最難買樓城市之一，有調查指市民用收入六成多去供樓，供足15年才能上車。但相比香港，台北樓價與香港仍有一大段距離。
中原（台灣）地產高級副總經理張紹權稱，以台北車站附近約三年樓齡物業「京站」為例，建築約500方呎單位，入場費約200萬元（港元．下同）。如港人熟悉的西門町，面積相若的單位，最平約300萬元，樓齡約15至20年。如不介意樓齡20年以上的物業，約200萬至250萬元已有交易。至於最平物業何處找，萬華區是其中之一，距離捷運站約15分鐘步程，樓齡20、30年，無電梯，類似香港唐樓的公寓，150萬元甚至可買到600餘方呎單位，實用率更可達九成或以上。
值得留意是，當地物業回報不及香港高，通常只有2至2.5厘，3厘已是非常理想。在台北長駐三、四年，最近才返港工作的港人陸小姐說，她租住屬於豪宅地段的仁愛路約300方呎單位，月租才約4,300元，單位還設有迷你倉庫作貯物。

收租回報遜　炒樓有商機
她認為，港人買樓收租絕不划算，但炒樓則有商機。她認識一名業主，向發展商買入單位後，持貨兩年後沽出物業，升值近七成。惟據她觀察，近年越來越多專攻細碼戶的單幢物業興建，吉屋亦不少，港人買樓前宜仔細考察。
在香港持有物業未滿三年轉售，需支付「額外印花稅」，在台灣亦有類似稅項，名為「奢侈稅」，故地產代理一般建議買家收租兩年再考慮易手，參考中原地產提供的資料，一般升值兩成以上。另港人買台灣樓，以擁有永久使用權的物業而言，一般最少都可做到五成按揭。