就係做到而家先放工。要努力為自己的時間努力戰鬥，否財只是出賣時間換取有限金錢！Thursday, May 29, 2014
Monday, May 26, 2014
綠是彩色：真金白銀
連副刊記者都講黃金白銀…
http://hk.apple.nextmedia.com/supplement/special/art/20140524/18729080
作者：陳曉蕾
資深記者，著作包括《剩食》、《有米》、《死在香港》等，相信垃圾都是放錯位置的資源。
前陣子訪問關注氣候變化的作者喬拔萃，還有下文：假若天災人禍隨時到來，除了家裏保存兩周食水糧食，該如何自保？「買白銀，一定唔會輸！」喬拔萃斬釘截鐵地說。於是我跟着他，買了人生第一枚白銀。
純粹貪漂亮，選了美國的鷹揚銀幣，那背面的女神拿着大把稻穗，很精緻，拿上手重甸甸的彷彿很有份量，後來才曉得人們一般會買純度99.99%的加拿大楓葉銀幣，而鷹揚的是99.9%。把這銀幣送給我七十多歲的爸爸，他反應好快：「唓，又不是金幣！」
爸爸突然滔滔不絕說故事：「以前那些上海人來到香港，為甚麼有些有錢可以開工廠，有些窮到要去工廠打工？就是投資的東西不同，買股票的都淪為廢紙，但買黃金的依然保值。」他興致勃勃帶我去金行買金，喬拔萃相信國際金銀幣全球流動，但在我爸眼中鑄幣太花巧，他買的是金粒──好有趣圓滾滾的一顆金，中間還有洞，是方便走難時用繩子穿起來嗎？（先聲明：這篇文不是講投資策略，亦沒有建議買金或買銀。）
世界瘋了，價值是被造出來的，已經遠離本身的意義，白銀就是好例子。一安士銀幣僅僅180多港元，可是同樣一安士金幣，要上萬塊，價錢相差幾乎五、六十倍。根據2012年美國的地質調查，白銀在地球的可開採量大約是53萬噸，而黃金的可開採量大約5萬噸，兩者數量比例約為十比一。當然價值不完全和開採量掛鈎，可是人類五千年歷史以來，黃金大部份時間都比白銀貴十六倍左右，兩者從沒有今天這樣大的差價。
白銀甚至比黃金更有用，手機、電腦、電視、甚至太陽能設備，都需要使用白銀；而醫療用途、催化劑、接焊、導電、複合等等，白銀都是上佳的材料。「我有兩件襯衫有白銀成份，說可以抗菌。」喬拔萃說：「白銀用途極之廣泛，太平盛世自然會升值，亂世走難，本身的價值更會恢復起來，所以一定唔會輸。」
以目前白銀的工業用量，可能在二十年內便會被開採殆盡，是全球最先被採盡的貴重金屬，目前價錢太便宜，業界並不積極尋找代替品。
如果白銀目前價格僅僅為黃金六十分一，是嚴重被低估，那黃金是被高估了嗎？喬拔萃和我爸爸竟然同一反應：「銀紙才是被高估，根本就是廢紙！」美金、歐元、人民幣等大部份主要流通的貨幣，都已經沒有真金白銀支撐，純粹是政府需要開機印銀紙，隨時貶值。德國第一次世界大戰後為償還賠款，就像今日美國面對金融海嘯一樣狂印銀紙，1914年德國一顆雞蛋只要0.08馬克，到了1923年卻要800億馬克！而一盎斯黃金在1914年可買到1,250顆雞蛋，1923年依然可以買到1,087顆。
還有紙銀、紙金，都是虛擬的，隨時和股票一樣淪為投資遊戲。實體白銀的開採量只有53萬噸，僅是現今紙白銀量的17%，只要投資者把紙銀變成實銀，紙白銀市場就會崩盤。
更值得反思的論點，是來自《摩根報告》發行人大衞摩根，他形容白銀不只是一種資產，也不只是賺錢的方式，而是一種「宣示」：告訴這個社會，我們不只是被訓練為一個消費者，身為人類，我們有權利透過擁有實質資產，對甚麼是有價值的東西，做出自己的判斷。
http://hk.apple.nextmedia.com/supplement/special/art/20140524/18729080
作者：陳曉蕾
資深記者，著作包括《剩食》、《有米》、《死在香港》等，相信垃圾都是放錯位置的資源。
前陣子訪問關注氣候變化的作者喬拔萃，還有下文：假若天災人禍隨時到來，除了家裏保存兩周食水糧食，該如何自保？「買白銀，一定唔會輸！」喬拔萃斬釘截鐵地說。於是我跟着他，買了人生第一枚白銀。
純粹貪漂亮，選了美國的鷹揚銀幣，那背面的女神拿着大把稻穗，很精緻，拿上手重甸甸的彷彿很有份量，後來才曉得人們一般會買純度99.99%的加拿大楓葉銀幣，而鷹揚的是99.9%。把這銀幣送給我七十多歲的爸爸，他反應好快：「唓，又不是金幣！」
爸爸突然滔滔不絕說故事：「以前那些上海人來到香港，為甚麼有些有錢可以開工廠，有些窮到要去工廠打工？就是投資的東西不同，買股票的都淪為廢紙，但買黃金的依然保值。」他興致勃勃帶我去金行買金，喬拔萃相信國際金銀幣全球流動，但在我爸眼中鑄幣太花巧，他買的是金粒──好有趣圓滾滾的一顆金，中間還有洞，是方便走難時用繩子穿起來嗎？（先聲明：這篇文不是講投資策略，亦沒有建議買金或買銀。）
世界瘋了，價值是被造出來的，已經遠離本身的意義，白銀就是好例子。一安士銀幣僅僅180多港元，可是同樣一安士金幣，要上萬塊，價錢相差幾乎五、六十倍。根據2012年美國的地質調查，白銀在地球的可開採量大約是53萬噸，而黃金的可開採量大約5萬噸，兩者數量比例約為十比一。當然價值不完全和開採量掛鈎，可是人類五千年歷史以來，黃金大部份時間都比白銀貴十六倍左右，兩者從沒有今天這樣大的差價。
白銀甚至比黃金更有用，手機、電腦、電視、甚至太陽能設備，都需要使用白銀；而醫療用途、催化劑、接焊、導電、複合等等，白銀都是上佳的材料。「我有兩件襯衫有白銀成份，說可以抗菌。」喬拔萃說：「白銀用途極之廣泛，太平盛世自然會升值，亂世走難，本身的價值更會恢復起來，所以一定唔會輸。」
以目前白銀的工業用量，可能在二十年內便會被開採殆盡，是全球最先被採盡的貴重金屬，目前價錢太便宜，業界並不積極尋找代替品。
如果白銀目前價格僅僅為黃金六十分一，是嚴重被低估，那黃金是被高估了嗎？喬拔萃和我爸爸竟然同一反應：「銀紙才是被高估，根本就是廢紙！」美金、歐元、人民幣等大部份主要流通的貨幣，都已經沒有真金白銀支撐，純粹是政府需要開機印銀紙，隨時貶值。德國第一次世界大戰後為償還賠款，就像今日美國面對金融海嘯一樣狂印銀紙，1914年德國一顆雞蛋只要0.08馬克，到了1923年卻要800億馬克！而一盎斯黃金在1914年可買到1,250顆雞蛋，1923年依然可以買到1,087顆。
還有紙銀、紙金，都是虛擬的，隨時和股票一樣淪為投資遊戲。實體白銀的開採量只有53萬噸，僅是現今紙白銀量的17%，只要投資者把紙銀變成實銀，紙白銀市場就會崩盤。
更值得反思的論點，是來自《摩根報告》發行人大衞摩根，他形容白銀不只是一種資產，也不只是賺錢的方式，而是一種「宣示」：告訴這個社會，我們不只是被訓練為一個消費者，身為人類，我們有權利透過擁有實質資產，對甚麼是有價值的東西，做出自己的判斷。
Monday, May 12, 2014
入貨 - 平保集團
02318.HK@56.00
一直都有留意『平保』。講保險，它比中人壽的增長強勁；講業務組合，除左大家都有的保險及投資，佢仲有銀行，同時又同馬雲一齊搞有咁多動作，而盈利則每年都能保持增長。雖然之前投資『富通』奶左野，但正所謂經一事長一智，相信佢地以後會做好風險管理，及專注內部增長。
小注怡情，希望可以升番去 70 蚊水平。
^ω^
Friday, May 9, 2014
匯豐控股 0005 (2013/4th)
轉回港幣，第四次股息約 1.4782 港幣，今次派息將會為我帶來約 5.5K 被動收入。但匯豐我慣左以股代息，睇下今次可以收到幾多股吧!!
==
匯控(00005.HK) 公布截至去年底止全年業績，列帳基準稅前盈利225.65億美元(下同)，按年升9%，遜市場預期。每股盈利0.84元，派第四次股息0.19元，全年股息為0.49元。
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匯控(00005.HK) 公布截至去年底止全年業績，列帳基準稅前盈利225.65億美元(下同)，按年升9%，遜市場預期。每股盈利0.84元，派第四次股息0.19元，全年股息為0.49元。
Sunday, May 4, 2014
金城金條有限公司
地址: 上環孖沙街金銀商業大廈7樓701-702室
網址: http://www.goldbar.com.hk/
電話: 28508028
電郵: info@goldbar.com.hk
辦公室營業時間: 星期一至五 9:30 至 5:30 (中午休息時間為 1:30-2:30)，公眾假期休息
回收: 黃金、金銀、白金 (白銀要打去問價)
是樓上鋪，鋪位唔大，感覺似兌換店。
雖然話下午 1:30pm - 2:30pm 午飯，但上次問過金城金條，話就算係呢段時間去買嘢都無問題，只需早少少打電話過去就得。我的資金唔多，所以我係以買白銀為主。我買的是德國 賀利氏 1 kg 銀條，但 1kg 始終有啲重，希望可以買啲輕啲的。雖然金城有 500gram 銀條，是由 {戈壁} 製造的，但我未有時間上網 search 呢個製造商咩料，所以暫時唔敢買住。
金城金條提供網上平台，要先成為會員，再入錢到佢戶口，佢網頁雖然寫話通常一個工作天，但上次去買銀條時，直接問左阿靚仔，佢話如果真係好急的話，可以直接係 office hour 打電話過佢，佢會即時 check 數，無問題的話會即刻入數到你個網上戶口。呢個平台除了營運到零晨 3:30 外，還提供 mark 價排隊服務，例如你估計金價、白銀價會向下跌，你可以 mark 一個比現價低不多於 5% 的價錢，系統就會幫你排隊。呢個我幾 buy，因為呢排我發覺白銀價係夜晚跌多升少，入定錢，到夜晚睇價買，如果太夜的，可以 mark 價跟住去訓覺。
問過係金城做個靚仔，佢話拿實物時，唔會有 hidden charge，只需要早一兩日打過電話過去同佢地講聲得。
[2014.05.02 - 更新]
原來金城有齊晒賀利氏黃金的全線產品 (但我唔記得左金銀係未都全線有晒)，例如 500g、250g、100g、50g，連 1g 都有售。無放上網的原因係好少人向佢地要貨，但如果想買的，只要打電話去問佢地就得，如果無貨的話，需要一至兩日時間。正﹗﹗ 因為我正煩惱那裏有 100g 的黃金買﹗ ;-)
網址: http://www.goldbar.com.hk/
電話: 28508028
電郵: info@goldbar.com.hk
辦公室營業時間: 星期一至五 9:30 至 5:30 (中午休息時間為 1:30-2:30)，公眾假期休息
回收: 黃金、金銀、白金 (白銀要打去問價)
是樓上鋪，鋪位唔大，感覺似兌換店。
雖然話下午 1:30pm - 2:30pm 午飯，但上次問過金城金條，話就算係呢段時間去買嘢都無問題，只需早少少打電話過去就得。我的資金唔多，所以我係以買白銀為主。我買的是德國 賀利氏 1 kg 銀條，但 1kg 始終有啲重，希望可以買啲輕啲的。雖然金城有 500gram 銀條，是由 {戈壁} 製造的，但我未有時間上網 search 呢個製造商咩料，所以暫時唔敢買住。
金城金條提供網上平台，要先成為會員，再入錢到佢戶口，佢網頁雖然寫話通常一個工作天，但上次去買銀條時，直接問左阿靚仔，佢話如果真係好急的話，可以直接係 office hour 打電話過佢，佢會即時 check 數，無問題的話會即刻入數到你個網上戶口。呢個平台除了營運到零晨 3:30 外，還提供 mark 價排隊服務，例如你估計金價、白銀價會向下跌，你可以 mark 一個比現價低不多於 5% 的價錢，系統就會幫你排隊。呢個我幾 buy，因為呢排我發覺白銀價係夜晚跌多升少，入定錢，到夜晚睇價買，如果太夜的，可以 mark 價跟住去訓覺。
問過係金城做個靚仔，佢話拿實物時，唔會有 hidden charge，只需要早一兩日打過電話過去同佢地講聲得。
[2014.05.02 - 更新]
原來金城有齊晒賀利氏黃金的全線產品 (但我唔記得左金銀係未都全線有晒)，例如 500g、250g、100g、50g，連 1g 都有售。無放上網的原因係好少人向佢地要貨，但如果想買的，只要打電話去問佢地就得，如果無貨的話，需要一至兩日時間。正﹗﹗ 因為我正煩惱那裏有 100g 的黃金買﹗ ;-)
Friday, May 2, 2014
又買多條 1kg Heraeus 銀條
日期: 2014-05-02
店鋪: 金城金條
類別: Heraeus .999 1KG 銀條
價值: HKD 5,150
難得琴日放假，就走左去金城金條買左條 1kg 的賀利氏銀條。其實想再買好耐，但平時真係太忙，午飯時根本抽唔到時間去買，所以一直拖拖拖…拖到琴日放假先去買。係我拖拉的期間，銀價上落唔大，一直係 US $19 - US $21 之間橫行，係我買的事候個價仲要跌穿埋 US $19，真係好彩。對比上一次買銀 (已經係差唔多一年前)，價錢只係相差 HK$300 元。
金城轉左單據，以前係用手寫單，而家變左電腦印出來，堅左好多。
今次係同太座一齊上去買，帶佢上去一次，以後如果我想買又無時間的，就可以叫太座幫我買。太座問我啲銀保唔保值，我笑住答妳啲爛鐵 （LC）都保值，無理由銀唔保值。其實銀同金一樣都係貴金屬，只係銀平啲，而賣番出去的話就看當時個價，當然短期我唔會賣，反正我只是用閒錢（透過做 freelance 賺番來的錢）去買銀，心態跟買模型玩具一樣。
過去的一年，已經少了很多人再提買銀，之前跟開的 blogger 也都停晒手無再入貨，可能係因為感到貴金屬價格會再下跌，所以先觀望一下吧。
不論如何，我希望將來自己有堆金、銀山。
離開時多口問左靚仔一句，會唔會有 500g 的金買（其實我係想問 100g，但唔知點解講左 500g），靚仔話有，仲話除左 500g，佢地仲有 250g，100g，50g，連 1g 都有，只要打電話上來問左先就得，無貨的話要係倉到拿，約兩至三日。問佢點解唔放係網站公告天下，佢答好少人對呢啲重量有興趣，所以費事放，仲話佢地有晒賀利氏全線產品，有咩想要打個電話就得。
正！！因為我正想買 100g 的金。
Wednesday, April 30, 2014
紅米手機
好耐無寫慳錢攻略，今期就講下手機吧。
身邊的親戚朋友，不是「 i 瘋」，便是「三叔」，每部機的價值，閒閒地都最少要四千，i 瘋更要五千才有成交。
我比較簡單，我不喜歡太貴的手機，可能是我一早已試過智能手機。早在 hp 出第一代智能手機時我已買回來使用，當時一部約六千，好記得當時 hp 的智能手機底版出問題，令到部電話再不能就咁聽，一定要使用 hand free 才行…貴的唔一定好，但同時又已滿足了好奇的心態，所以之後每部電話都唔貴，千多二千元，曾經使過用過聯想的摺機電話 (好有日系 feel)，又使過用二手「毛記」，到而家轉用左紅米，都只是一千元，就算是小米 2 或小米 2s，都只是二千五百元，性能比「三叔」的幾千元手機有過之而無不及。
其實手機可以愈出愈貴，但又可以愈出愈平。貴的品牌溢價，而不是性能。如果你肯放棄「品牌」，純只去買電話的功能，基本並不需要太貴，二千多元已有找。你可能即時會想到大陸山塞機，又覺得好危險，無保障，所以才可以賣一千樓下，但當「 毛記」的「毛他 G」都唔需要二千時，可想而知「 i 瘋」及「三叔」的溢價係幾咁高。
有時，夠用便好，不需要一直追趕潮流，你肯定追不上的。
身邊的親戚朋友，不是「 i 瘋」，便是「三叔」，每部機的價值，閒閒地都最少要四千，i 瘋更要五千才有成交。
我比較簡單，我不喜歡太貴的手機，可能是我一早已試過智能手機。早在 hp 出第一代智能手機時我已買回來使用，當時一部約六千，好記得當時 hp 的智能手機底版出問題，令到部電話再不能就咁聽，一定要使用 hand free 才行…貴的唔一定好，但同時又已滿足了好奇的心態，所以之後每部電話都唔貴，千多二千元，曾經使過用過聯想的摺機電話 (好有日系 feel)，又使過用二手「毛記」，到而家轉用左紅米，都只是一千元，就算是小米 2 或小米 2s，都只是二千五百元，性能比「三叔」的幾千元手機有過之而無不及。
其實手機可以愈出愈貴，但又可以愈出愈平。貴的品牌溢價，而不是性能。如果你肯放棄「品牌」，純只去買電話的功能，基本並不需要太貴，二千多元已有找。你可能即時會想到大陸山塞機，又覺得好危險，無保障，所以才可以賣一千樓下，但當「 毛記」的「毛他 G」都唔需要二千時，可想而知「 i 瘋」及「三叔」的溢價係幾咁高。
有時，夠用便好，不需要一直追趕潮流，你肯定追不上的。
Sunday, April 27, 2014
日樓大割引50萬進場 還價幅度勿過大
來源：東方日報 (2014年04月18日)
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20140418/00204_015.html
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20140418/00204_016.html
==
日本在量化寬鬆下，日圓匯價持續回落，近日徘徊每百日圓兌約7.6港元。港人除了旅日購物便宜外，就連買樓做業主亦有大折讓，配合大城市住宅租務需求大，只要花上50萬港元，就能在橫濱、大阪，甚至東京，購入租金回報率最高達10厘的優質住宅，算是海外投資新手的入門版。是次《海外樓市專頁》走進上述三大城市，分析其優點及最具潛力的地區。
經濟「迷失」超過20年的日本，近年在安倍經濟學主導下，不斷貶值日圓刺激經濟，成效如何暫時未知。不過日圓匯價下跌，對海外投資者來說，購買日本住宅變相有折扣，吸引力大增。
揀細單位投資夠穩陣
專門代理日本物業的代理指出，最適合新手投資的日本住宅，當屬深受單身上班族追捧的開放式或一房戶，由於面積細，入場費低，投資風險較小，租金回報卻不俗。
日本生活指數高，可是樓價卻相對便宜，以50萬港元作為置業Budget，已能購入東京、橫濱及大阪的優質開放式單位，而在香港，同樣價錢卻連公屋都買不起。
作為日本最大城市的東京，樓價雖然高橫濱及大阪逾一成，不過該市受惠奧運概念，加上人口最多，住宅租務需求大，升值潛力最可觀。毗鄰東京的橫濱，生活環境相對寧靜，吸引上班族定居，租客來源穩定，回報率更可達10厘。大阪租務市場亦活躍，50萬港元就能購入市中心繁華商業區的開放式單位，如心齋橋、難波及梅田等地區，升值及回報不俗。
東京：奧運熱煲起需求
受二○二○年舉辦奧運會帶動，東京的基建及就業機會大增，刺激住宅及租務需求，樓價亦受帶挈。JP Housing Company Ltd董事總經理李翰斌表示，現時東京的住宅樓價普遍遠低於本港，就連繁華熱鬧的新宿一帶，實用呎價也只是3,000至4,000港元。
他說，較為熱門的投資選擇是中價民宅區，例如鐵路山手線的惠比壽站一帶住宅，與本港的沙田、荃灣及將軍澳相近，區內實用面積100餘至200方呎的開放式單位，樓價約70萬至100萬港元，扣除管理費及稅款後，純租金回報率約6至7厘。
38萬執二手筍貨
日本房屋網（香港）蘇小姐稱，最值得投資的住宅是500萬日圓（約38萬港元）至1,400萬日圓（約106萬港元）的二手住宅，大部分可於東京找到，平價地區不用50萬港元就能買到一個實用面積180至200方呎的單位。高尚住宅區如港區及目黑區，同類單位樓價也只逾100萬港元，遠低於香港及倫敦市中心。
橫濱：近首都 平逾一成
橫濱是日本人口第二多的城市，位置鄰近首都東京，生活氛圍相對清幽，吸引愛靜人士居住。
東京白領族熱租
JP Housing Company Ltd李翰斌稱，由橫濱前往東京非常方便，需時不多，吸引許多東京上班的優質租客如公司白領等入住。
此外，橫濱樓價較東京平逾一成，樓價約50萬至70萬港元就能買入實用面積100餘至200方呎的細單位，而且物業位處市中心附近的熱門投資地區，如鄰近中華街的櫻木町站附近住宅，較為熱鬧，升值能力高。雖然橫濱樓價較平，可是租金與東京相差不大，回報率相對高，個別可達9至10厘。
大阪：核心區樓價相宜
大阪是港人旅日的熱門城市之一，日本房屋網（香港）蘇小姐表示，不少其他地區的日本人「出城」來大阪工作，租務市場活躍。
開放戶租金回報9厘
她又指，大阪的樓價較東京便宜，50萬港元已可在該市的心臟地帶入市，如心齋橋、難波及梅田一帶，相當於香港的銅鑼灣、旺角及金鐘，是最歡迎的海外買家投資地區。
她又稱，心齋橋、難波是該市主要的購物中心，梅田更有許多高級商業大廈，算是高尚住宅區，主要吸引白領及單身人士租住。
該區的開放式單位，實用面積約170至200方呎，現時樓價約700萬（約53萬港元）至1,000萬日圓（約76萬港元），是不俗的投資之選，租金回報可達9厘。
還價幅度勿過大
日本房屋網（香港）蘇小姐提醒，於日本投資住宅市場，要理解當地文化，如日本租客愛選10分鐘步程到鐵路站的物業，因為既方便又較安靜。
另外，日本租例較保護租客，屋主不能大幅加租；當買家有意購買單位，不宜大幅還價6至10%，加上近期市況熾熱，大部分屬不議價成交。最重要的是，買家應選擇樓齡20至30年的住宅，因該批住宅以新耐震物料建成，可承受6級地震，而回報率也是最高。
新樓易折舊反輸二手
JP Housing Company Ltd李翰斌則指，日本買新樓與買車一樣，「落地」便折舊，加上一手樓銀碼較大，租金回報率僅4厘，遠遜買二手樓。他建議第一次買的客人，可以購入70萬至100餘萬港元的二手單位，未宜購入金額太低的住宅，一來租客質素較差，租值也不高，且影響到升幅。
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20140418/00204_015.html
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20140418/00204_016.html
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日本在量化寬鬆下，日圓匯價持續回落，近日徘徊每百日圓兌約7.6港元。港人除了旅日購物便宜外，就連買樓做業主亦有大折讓，配合大城市住宅租務需求大，只要花上50萬港元，就能在橫濱、大阪，甚至東京，購入租金回報率最高達10厘的優質住宅，算是海外投資新手的入門版。是次《海外樓市專頁》走進上述三大城市，分析其優點及最具潛力的地區。
經濟「迷失」超過20年的日本，近年在安倍經濟學主導下，不斷貶值日圓刺激經濟，成效如何暫時未知。不過日圓匯價下跌，對海外投資者來說，購買日本住宅變相有折扣，吸引力大增。
揀細單位投資夠穩陣
專門代理日本物業的代理指出，最適合新手投資的日本住宅，當屬深受單身上班族追捧的開放式或一房戶，由於面積細，入場費低，投資風險較小，租金回報卻不俗。
日本生活指數高，可是樓價卻相對便宜，以50萬港元作為置業Budget，已能購入東京、橫濱及大阪的優質開放式單位，而在香港，同樣價錢卻連公屋都買不起。
作為日本最大城市的東京，樓價雖然高橫濱及大阪逾一成，不過該市受惠奧運概念，加上人口最多，住宅租務需求大，升值潛力最可觀。毗鄰東京的橫濱，生活環境相對寧靜，吸引上班族定居，租客來源穩定，回報率更可達10厘。大阪租務市場亦活躍，50萬港元就能購入市中心繁華商業區的開放式單位，如心齋橋、難波及梅田等地區，升值及回報不俗。
東京：奧運熱煲起需求
受二○二○年舉辦奧運會帶動，東京的基建及就業機會大增，刺激住宅及租務需求，樓價亦受帶挈。JP Housing Company Ltd董事總經理李翰斌表示，現時東京的住宅樓價普遍遠低於本港，就連繁華熱鬧的新宿一帶，實用呎價也只是3,000至4,000港元。
他說，較為熱門的投資選擇是中價民宅區，例如鐵路山手線的惠比壽站一帶住宅，與本港的沙田、荃灣及將軍澳相近，區內實用面積100餘至200方呎的開放式單位，樓價約70萬至100萬港元，扣除管理費及稅款後，純租金回報率約6至7厘。
38萬執二手筍貨
日本房屋網（香港）蘇小姐稱，最值得投資的住宅是500萬日圓（約38萬港元）至1,400萬日圓（約106萬港元）的二手住宅，大部分可於東京找到，平價地區不用50萬港元就能買到一個實用面積180至200方呎的單位。高尚住宅區如港區及目黑區，同類單位樓價也只逾100萬港元，遠低於香港及倫敦市中心。
橫濱：近首都 平逾一成
橫濱是日本人口第二多的城市，位置鄰近首都東京，生活氛圍相對清幽，吸引愛靜人士居住。
東京白領族熱租
JP Housing Company Ltd李翰斌稱，由橫濱前往東京非常方便，需時不多，吸引許多東京上班的優質租客如公司白領等入住。
此外，橫濱樓價較東京平逾一成，樓價約50萬至70萬港元就能買入實用面積100餘至200方呎的細單位，而且物業位處市中心附近的熱門投資地區，如鄰近中華街的櫻木町站附近住宅，較為熱鬧，升值能力高。雖然橫濱樓價較平，可是租金與東京相差不大，回報率相對高，個別可達9至10厘。
大阪：核心區樓價相宜
大阪是港人旅日的熱門城市之一，日本房屋網（香港）蘇小姐表示，不少其他地區的日本人「出城」來大阪工作，租務市場活躍。
開放戶租金回報9厘
她又指，大阪的樓價較東京便宜，50萬港元已可在該市的心臟地帶入市，如心齋橋、難波及梅田一帶，相當於香港的銅鑼灣、旺角及金鐘，是最歡迎的海外買家投資地區。
她又稱，心齋橋、難波是該市主要的購物中心，梅田更有許多高級商業大廈，算是高尚住宅區，主要吸引白領及單身人士租住。
該區的開放式單位，實用面積約170至200方呎，現時樓價約700萬（約53萬港元）至1,000萬日圓（約76萬港元），是不俗的投資之選，租金回報可達9厘。
還價幅度勿過大
日本房屋網（香港）蘇小姐提醒，於日本投資住宅市場，要理解當地文化，如日本租客愛選10分鐘步程到鐵路站的物業，因為既方便又較安靜。
另外，日本租例較保護租客，屋主不能大幅加租；當買家有意購買單位，不宜大幅還價6至10%，加上近期市況熾熱，大部分屬不議價成交。最重要的是，買家應選擇樓齡20至30年的住宅，因該批住宅以新耐震物料建成，可承受6級地震，而回報率也是最高。
新樓易折舊反輸二手
JP Housing Company Ltd李翰斌則指，日本買新樓與買車一樣，「落地」便折舊，加上一手樓銀碼較大，租金回報率僅4厘，遠遜買二手樓。他建議第一次買的客人，可以購入70萬至100餘萬港元的二手單位，未宜購入金額太低的住宅，一來租客質素較差，租值也不高，且影響到升幅。
Tuesday, April 22, 2014
李京紅：是不是又到買白銀的時候啦？
來源：華富財經 (http://www.quamnet.com/newscolumnistcontent.action?articleId=3555608&authorCode=COL_JLI&ppId=38709)，2014-04-22
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李京紅
在這個專欄裡，我很少談到白銀。熟悉白銀市場的人都知道白銀價格波動一向比黃金更驚心動魄和難以把握，所以我一直認為除非你願意持有實物，白銀投資並不適合大多數不願承受太多風險的投資者。白銀更屬於那些有意願也有能力承擔風險的人。想在白銀市場成贏家，首先要明白的是你玩的就是心跳。你要是不了解這一點，貿然進入再把身家性命都壓上，白銀一定會讓你明白市場的殘酷。
但是我又像長期看好黃金一樣看好白銀。白銀在歷史上本來是窮人的貨幣。在這個貨幣不斷貶值的年代，我認為白銀未來會像黃金一樣閃光。更重要的是，與黃金相比，白銀還有非常重要的工業用途，大部分已經開采的白銀都被人類消費掉了。隨著科技不斷進步，白銀出現在越來越多的產品和行業之中：手機、太陽能電池板、服裝、醫療等等，根據統計大概有超過1萬種用途。換句話說，我們的生活幾乎離不開白銀，這些產品中所使用的白銀因為在每個產品中的數量非常小很難回收。而黃金則不同，幾乎所有已開采的黃金都仍然以某種形式被人們收藏著。
在白銀需求不斷增加的同時，白銀的供給前景卻並不樂觀，一些分析師甚至認為白銀在未來20－30年將出現開採枯竭。 2008年全球白銀礦山儲量大約為128億盎司，如果以目前的的產量來計算，這些資源大致還夠開採18年。當然我沒有像這些分析師一樣那麼悲觀，因為如果銀價上漲，全球白銀儲量還會繼續上漲。礦產儲量從來都不是固定的，而是在一定價格基礎上計算出來的。但是在目前的價格下，全球白銀儲量增加的速度跟不上開采的速度也是事實。要想增加白銀儲量，前提只能是價格上漲，而且不僅僅是上漲一點點。事實上，2013年全球白銀礦山儲量已經達到了167億盎司，比2008年增加了40％。 2008年的時候白銀價格大概每盎司15美元，而到2013年大概上漲了40％到21美元。因此只有價格上漲，全球白銀礦山儲量才有可能更快地上漲。
白銀供給的另一個特點也決定了白銀價格未來某一天會大漲：白銀開採大部分來自於伴生礦，白銀一般都是鉛鋅礦、銅礦和金礦等礦山開采的副產品。 2012年進入市場的白銀大概有10億盎司，其中7.87億是礦山開采的，大約72％來自於伴生礦。在這種情況下，白銀的產量受到其它礦產品價格的影響非常大，如果其它礦產品因價格下跌而大幅度減產，即使白銀價格上漲也很難在短期內提高白銀產量。
白銀市場供需的特殊性為白銀價格在條件成熟的時候大漲創造了條件。同時，白銀市場規模很小，一旦投資需求增加，很可能將白銀價格在短期內迅速推高，而一旦投資需求離去，則銀價會在短期內大跌。這也是為什麼白銀市場波動巨大的原因，所以投資白銀的人一定要有耐心、有策略和紀律性。
為什麼我選擇現在來講白銀呢？
上週白銀價格再次跌下了每盎司19美元，這已經是一年以來第九次跌下19美元。每一次跌下19美元之後，白銀都出現回升，漲幅最大的一次是在去年夏天，白銀從18美元以下最終回到23美元以上，在短短2個月內漲幅接近6％。現在從技術層面上分析，白銀價格似乎再次達到或者接近一個谷底，我們面臨又一個購買白銀的好時機。去年5月份以來技術層面曾經出現過4次類似狀態，之後白銀價格都有比較大的上漲。無論你是短期和長期投資者，都可以考慮買入。
那麼白銀會不會在近期繼續下跌？白銀是否會在短期內大漲？這個世界上誰也沒有水晶球。不過我願意現在放些錢在白銀上，因為勝算的機率更高一些。同時，正因為像我前面所講的，白銀價格波動非常大， 所以止損也是必須的。
下面再跟大家分享一下黃金和白銀從2001年開始到2013年價格高點和低點出現的時間，大家可以發現一些季節性的規律：黃金的低點基本發生在上半年，而高點基本在下半年，特別是9月份到12月份之間，白銀的高低點時間則更分散一些。
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李京紅
在這個專欄裡，我很少談到白銀。熟悉白銀市場的人都知道白銀價格波動一向比黃金更驚心動魄和難以把握，所以我一直認為除非你願意持有實物，白銀投資並不適合大多數不願承受太多風險的投資者。白銀更屬於那些有意願也有能力承擔風險的人。想在白銀市場成贏家，首先要明白的是你玩的就是心跳。你要是不了解這一點，貿然進入再把身家性命都壓上，白銀一定會讓你明白市場的殘酷。
但是我又像長期看好黃金一樣看好白銀。白銀在歷史上本來是窮人的貨幣。在這個貨幣不斷貶值的年代，我認為白銀未來會像黃金一樣閃光。更重要的是，與黃金相比，白銀還有非常重要的工業用途，大部分已經開采的白銀都被人類消費掉了。隨著科技不斷進步，白銀出現在越來越多的產品和行業之中：手機、太陽能電池板、服裝、醫療等等，根據統計大概有超過1萬種用途。換句話說，我們的生活幾乎離不開白銀，這些產品中所使用的白銀因為在每個產品中的數量非常小很難回收。而黃金則不同，幾乎所有已開采的黃金都仍然以某種形式被人們收藏著。
在白銀需求不斷增加的同時，白銀的供給前景卻並不樂觀，一些分析師甚至認為白銀在未來20－30年將出現開採枯竭。 2008年全球白銀礦山儲量大約為128億盎司，如果以目前的的產量來計算，這些資源大致還夠開採18年。當然我沒有像這些分析師一樣那麼悲觀，因為如果銀價上漲，全球白銀儲量還會繼續上漲。礦產儲量從來都不是固定的，而是在一定價格基礎上計算出來的。但是在目前的價格下，全球白銀儲量增加的速度跟不上開采的速度也是事實。要想增加白銀儲量，前提只能是價格上漲，而且不僅僅是上漲一點點。事實上，2013年全球白銀礦山儲量已經達到了167億盎司，比2008年增加了40％。 2008年的時候白銀價格大概每盎司15美元，而到2013年大概上漲了40％到21美元。因此只有價格上漲，全球白銀礦山儲量才有可能更快地上漲。
白銀供給的另一個特點也決定了白銀價格未來某一天會大漲：白銀開採大部分來自於伴生礦，白銀一般都是鉛鋅礦、銅礦和金礦等礦山開采的副產品。 2012年進入市場的白銀大概有10億盎司，其中7.87億是礦山開采的，大約72％來自於伴生礦。在這種情況下，白銀的產量受到其它礦產品價格的影響非常大，如果其它礦產品因價格下跌而大幅度減產，即使白銀價格上漲也很難在短期內提高白銀產量。
白銀市場供需的特殊性為白銀價格在條件成熟的時候大漲創造了條件。同時，白銀市場規模很小，一旦投資需求增加，很可能將白銀價格在短期內迅速推高，而一旦投資需求離去，則銀價會在短期內大跌。這也是為什麼白銀市場波動巨大的原因，所以投資白銀的人一定要有耐心、有策略和紀律性。
為什麼我選擇現在來講白銀呢？
上週白銀價格再次跌下了每盎司19美元，這已經是一年以來第九次跌下19美元。每一次跌下19美元之後，白銀都出現回升，漲幅最大的一次是在去年夏天，白銀從18美元以下最終回到23美元以上，在短短2個月內漲幅接近6％。現在從技術層面上分析，白銀價格似乎再次達到或者接近一個谷底，我們面臨又一個購買白銀的好時機。去年5月份以來技術層面曾經出現過4次類似狀態，之後白銀價格都有比較大的上漲。無論你是短期和長期投資者，都可以考慮買入。
那麼白銀會不會在近期繼續下跌？白銀是否會在短期內大漲？這個世界上誰也沒有水晶球。不過我願意現在放些錢在白銀上，因為勝算的機率更高一些。同時，正因為像我前面所講的，白銀價格波動非常大， 所以止損也是必須的。
下面再跟大家分享一下黃金和白銀從2001年開始到2013年價格高點和低點出現的時間，大家可以發現一些季節性的規律：黃金的低點基本發生在上半年，而高點基本在下半年，特別是9月份到12月份之間，白銀的高低點時間則更分散一些。
年内低点出现的时间
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年内高点出现的时间
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年份
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黄金
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白银
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黄金
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白银
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2001
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4月2日
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11月21日
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9月17日
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1月19日
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2002
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1月4日
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1月29日
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12月27日
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7月16日
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2003
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4月7日
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4月3日
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12月31日
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12月31日
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2004
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5月10日
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5月10日
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12月2日
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12月2日
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2005
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2月8日
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1月4日
|
12月12日
|
12月12日
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2006
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1月5日
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1月6日
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5月12日
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5月12日
|
2007
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1月10日
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8月21日
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11月8日
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11月7日
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2008
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10月24日
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10月24日
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3月17日
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3月17日
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2009
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1月15日
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1月15日
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12月2日
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12月2日
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2010
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2月5日
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2月8日
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11月9日
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12月30日
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2011
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1月29日
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12月29日
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9月5日
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4月24日
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2012
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5月30日
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7月12日
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10月4日
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2月1日
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2013
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6月28日
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6月27日
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1月2日
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1月23日
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