台灣置業需注意土地權

來源：蘋果日報
鏈結：hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150224/19052801

有協助港人辦理移民台灣的移民顧問指出，自去年佔領運動後，委託其申請移居台灣的港人個案激增超過兩倍，每個月最少有十宗申請，由於台北的住屋及生活開支較貴，越來越多港人選擇定居台灣中南部地區，減輕生活負擔。他提醒有意在台灣置業的港人宜購買擁有土地權的物業，獲得較高保障。

專營台灣移民顧問的朗峰國際營業董事林耀宗指出，去年佔中後，委託該公司申辦台灣投資移民的港人個案，由以往每月兩至三宗急增至每月十宗。

他稱，近年港人移居台灣人數急增，已惹台灣人憂慮，「擔心香港人過多會影響佢哋生活同樓價，就好似香港人擔心太多內地人嚟香港一樣」。因此台灣當局早前建議提高投資門檻至一千萬新台幣（約二百四十四萬港元），「呢個係建議，現在仲係六百萬新台幣（約一百四十六萬港元），唔少有意移民台灣嘅香港人都擔心會進一步提高門檻，趕搭尾班車」。

50年後或被逼遷

他表示，不少投資移民台灣的港人會選擇買樓收租。他提醒有意在當地置業的港人留意相關物業是否擁有土地權，「台灣有少部份物業只有地上權，並無土地權，業主要五十年後向台灣政府申請續租，但當地以往並無先例咁做，台灣人擔心屆時政府唔肯續租，會被逼遷，唔會買呢啲樓，所以呢啲樓會平過市價，但我建議港人都唔好買」。

他又稱，以往港人多選擇定居台北，但隨着台北住屋及生活開支上升，越來越多港人選擇台灣中南部如台中或高雄等地區定居，「中南部一間大約七百呎新樓只需一百多萬港元，但台北就要二百幾萬港元」。

樓評家論市：日本交稅一般比香港還要低

可惜文章中並沒有太多說明如何慳稅，或該客戶的大概情況。如果能提供相關資料，必定更能吸引其他客戶前往查詢。


來源：蘋果日報
URL：http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150103/18989444

==

稅，當然是沒人想交，但很可惜，沒有人可以逃避得了。既然要走出香港，為資金尋求出路，各地稅制並不可能不作研究。香港資訊爆炸，少數人說一件事不好，自然會產生羊群心理，甚至出現條件反射式恐慌。但作為一個專業盡責、務求令投資者合法合理地減低稅務支出、從而提高投資回報的日本地產仲介，是應該為大眾說清楚真實情況。
日本稅率給香港人的感覺是既複雜亦較香港為高，實情只是說對一半，是複雜，但並不是絕對地比香港高，只因有不少不夠專業的日本地產仲介，不太懂日本的稅務情況，才用最省時省資源的方法去為客人報稅，結果每年白白要交租金3成多作稅金，比香港十多巴仙高出一倍！

跟香港不同，日本的物業稅是以累進稅率方式計算，當地為狂谷樓市，一幢式物業更有極複雜但非常吸引的稅務優惠，而且更有個人免稅額作扣減，一般人通常都是受惠者。而高稅率主要針對在日本極為富有的納稅人，除非閣下投資三千萬港元以上的資金，否則很少人要交比香港還要高的稅率。

用一個真實例子作分享，有位讀者在某間不專業的仲介買了一幢五千多萬日圓的物業，每年收5-6百萬稅金，竟然交了150萬的租金收入稅給日本政府！但經我們公司的稅理士部門計算之後，發現該位讀者每年交多了近120萬稅金，可惜受害者並沒選用專業的地產經紀，否則租金收入自然大增。

以JPmyhouse2014年的納稅個案作統計，我們超過80%客人每年只需交10-12%物業稅金收入稅，50%左右的客人每年只需交0-8%，當中沒有一個個案要交3成多的稅金。所以希望各讀者慎重選擇仲介公司，投資路上便會事半功倍。

收息 - 匯豐控股 2014/03

好耐無寫 blog，因無咩野好寫

又收 38 股 5 仔﹗﹗

收息 - 平保集團 2014/02

233.81 元!

差啲都唔記得…曾經的月供平保﹗

收息 - 匯豐控股 2014/02

收到 48 股，繼續以股代息!!

比上次收多了 11 股﹗﹗

買居屋﹖﹗﹗

考慮緊究竟買唔買好。如果買的話，就用綠表，聽聞綠表可以只俾 5% 首。唔買的話，可能要等樓市下跌，但唔知幾時先會跌…

講番買，暫時心水係荃灣，一來唔係單棟，管理費應該無咁貴，二來近兩公婆老家，由個盤去地鐵站，懶得行時坐的士都叫負擔得起，三來話晒叫荃灣，買野、去邊都方便。但一日未親身去看看實際環境，一日都唔可以下決定。

兩房或三房都會考慮

我比較過兩房同三房的負擔，就咁睇，沒有太大問題。

	實用呎數	樓價 (1)	首期 (2)	月供 (2.5%) (3)	月供 (5.0%) (3)
兩房	約450呎	約300萬	約15萬	約1.1萬	約1.5萬
三房	約600呎	約400萬	約20萬	約1.5萬	約2.0萬

(1) 以報紙報導說，實用呎價約 $6500；
(2) 以5%首期來看；
(3) 以供30年計；

但我相信有人會問：「你可以拎到2萬來供樓，點解唔買私人樓，反而去買居屋咁 on 9？」

時間、空間，二者選其一

唔好忘記，300萬有450呎，400萬600呎，如果係私人樓，樓齡仲要係5年以下的，我相信已經無太多選擇，而家新界區都已經無咩300萬的私人新樓。有都只會好似嵐山咁—「高級劏房」。 而400萬呢﹖ 選擇則多番啲啲，卻不要奢望能有一樣大少，以現在一般萬多蚊一呎計，應該可以買到3百多4百多呎，主要會係元朗 (其實係洪水橋) 、天水圍或屯門一帶，市區的則只能買2百多3百呎。我曾經住過天水圍，兩房4百多呎，爽，但每日的車費及時間便不得了，番香港區來回要三個鐘，每程要廿多蚊。如果選擇放棄空間，如果只因為是私人樓，要我買個二百多呎的樓，唔夠說服力…因為我而家都係住緊2百呎公屋，但交通極之方便，如果係生活質數無改變之下來買樓，我過唔到自己。

每月差幾百

講番首期，傳統智慧（即老人家的說法）話首期俾得愈多愈好，因為之後利息會少一點。我認同，但卻唔會做。自己計過數，以400萬為例，9成同9成半的每月供款如下﹔

九成按揭﹔     14,729
九成半按揭﹔ 15,015

每月供款只是相差約300元，但首期卻要俾多20萬。20萬係現今社會來講唔多，但20萬用來買股票的話 (例如﹔ 03988.HK 中國銀行)，每年會有約 1.1萬股息，每月即約有 990 元，用來補回呢 300 元差價後，仲有 600 元入袋，不知幾好。

下一步，實地觀察

講多無謂，最實察係實地觀察，來緊的一段時間，我會抽時間去唔同的地盤實察一下，看看交通 (上下班)、日常鳩烏 (購物)、回老家及去市區等方不方便。

台北樓價一年升10%

台灣京站…500 呎都只係 200 萬喳…咩世界呀﹗﹗

來源：蘋果日報 (2014年08月22日)
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140822/18840368
==
近年台灣台北樓價大升，當地市民大嘆買樓難，但比起香港物業，呎價仍然低廉。曾在當地工作多年的港人陸小姐稱，當地居民人工低，租金不高，港人買樓收租回報有限，但買來炒則有一定吸引力。移民公司稱，近年接獲港人移民台灣的查詢，較數年前大升10倍。
記者：陳阮素

台灣長富地產市場研究部，最近歸納亞洲國家的樓價資料，及全球房地產指南（Global Property Guide）所做的統計調查，去年亞洲主要城市的樓價升幅當中，馬來西亞吉隆坡以17.18%居冠，菲律賓馬尼拉11.09%居次，台北排第三，升9.92%，香港樓價以7.76%排第四。據美銀美林的數據，從2008年首季至2014年首季，台北樓價六年上升91.6%。中原地產預計，今年底台灣會有市長、議員等「七合一」大型選舉，相信明年會推出有利樓市的政策，樓價或升約10%。
台北市民收入偏低，令該市成為全球最難買樓城市之一，有調查指市民用收入六成多去供樓，供足15年才能上車。但相比香港，台北樓價與香港仍有一大段距離。
中原（台灣）地產高級副總經理張紹權稱，以台北車站附近約三年樓齡物業「京站」為例，建築約500方呎單位，入場費約200萬元（港元．下同）。如港人熟悉的西門町，面積相若的單位，最平約300萬元，樓齡約15至20年。如不介意樓齡20年以上的物業，約200萬至250萬元已有交易。至於最平物業何處找，萬華區是其中之一，距離捷運站約15分鐘步程，樓齡20、30年，無電梯，類似香港唐樓的公寓，150萬元甚至可買到600餘方呎單位，實用率更可達九成或以上。
值得留意是，當地物業回報不及香港高，通常只有2至2.5厘，3厘已是非常理想。在台北長駐三、四年，最近才返港工作的港人陸小姐說，她租住屬於豪宅地段的仁愛路約300方呎單位，月租才約4,300元，單位還設有迷你倉庫作貯物。

收租回報遜　炒樓有商機
她認為，港人買樓收租絕不划算，但炒樓則有商機。她認識一名業主，向發展商買入單位後，持貨兩年後沽出物業，升值近七成。惟據她觀察，近年越來越多專攻細碼戶的單幢物業興建，吉屋亦不少，港人買樓前宜仔細考察。
在香港持有物業未滿三年轉售，需支付「額外印花稅」，在台灣亦有類似稅項，名為「奢侈稅」，故地產代理一般建議買家收租兩年再考慮易手，參考中原地產提供的資料，一般升值兩成以上。另港人買台灣樓，以擁有永久使用權的物業而言，一般最少都可做到五成按揭。

收息 - 中國人壽2013

原來仲有 310 蚊息收，你都叫有番啲作為﹗﹗

[2014.08.26 更新]
另再收 405 蚊，即共 715，來源係以前的月供股票，仲未賣出…

收息 - 建設銀行 2013

6700 元，正﹗

收息 - 平保集團 2013

手上有1325 股，共收 675 蚊息