好耐無寫 blog，因無咩野好寫
又收 38 股 5 仔﹗﹗
又收 38 股 5 仔﹗﹗
Tuesday, December 16, 2014
Sunday, October 26, 2014
Tuesday, September 9, 2014
買居屋﹖﹗﹗
考慮緊究竟買唔買好。如果買的話，就用綠表，聽聞綠表可以只俾 5% 首。唔買的話，可能要等樓市下跌，但唔知幾時先會跌…
講番買，暫時心水係荃灣，一來唔係單棟，管理費應該無咁貴，二來近兩公婆老家，由個盤去地鐵站，懶得行時坐的士都叫負擔得起，三來話晒叫荃灣，買野、去邊都方便。但一日未親身去看看實際環境，一日都唔可以下決定。
(1) 以報紙報導說，實用呎價約 $6500；
(2) 以5%首期來看；
(3) 以供30年計；
但我相信有人會問：「你可以拎到2萬來供樓，點解唔買私人樓，反而去買居屋咁 on 9？」
九成按揭﹔ 14,729
九成半按揭﹔ 15,015
每月供款只是相差約300元，但首期卻要俾多20萬。20萬係現今社會來講唔多，但20萬用來買股票的話 (例如﹔ 03988.HK 中國銀行)，每年會有約 1.1萬股息，每月即約有 990 元，用來補回呢 300 元差價後，仲有 600 元入袋，不知幾好。
講番買，暫時心水係荃灣，一來唔係單棟，管理費應該無咁貴，二來近兩公婆老家，由個盤去地鐵站，懶得行時坐的士都叫負擔得起，三來話晒叫荃灣，買野、去邊都方便。但一日未親身去看看實際環境，一日都唔可以下決定。
兩房或三房都會考慮
我比較過兩房同三房的負擔，就咁睇，沒有太大問題。
| 實用呎數 | 樓價 (1) | 首期 (2) | 月供 (2.5%) (3) | 月供 (5.0%) (3) | |
| 兩房 | 約450呎 | 約300萬 | 約15萬 | 約1.1萬 | 約1.5萬 |
| 三房 | 約600呎 | 約400萬 | 約20萬 | 約1.5萬 | 約2.0萬 |
(1) 以報紙報導說，實用呎價約 $6500；
(2) 以5%首期來看；
(3) 以供30年計；
但我相信有人會問：「你可以拎到2萬來供樓，點解唔買私人樓，反而去買居屋咁 on 9？」
時間、空間，二者選其一
唔好忘記，300萬有450呎，400萬600呎，如果係私人樓，樓齡仲要係5年以下的，我相信已經無太多選擇，而家新界區都已經無咩300萬的私人新樓。有都只會好似嵐山咁—「高級劏房」。 而400萬呢﹖ 選擇則多番啲啲，卻不要奢望能有一樣大少，以現在一般萬多蚊一呎計，應該可以買到3百多4百多呎，主要會係元朗 (其實係洪水橋) 、天水圍或屯門一帶，市區的則只能買2百多3百呎。我曾經住過天水圍，兩房4百多呎，爽，但每日的車費及時間便不得了，番香港區來回要三個鐘，每程要廿多蚊。如果選擇放棄空間，如果只因為是私人樓，要我買個二百多呎的樓，唔夠說服力…因為我而家都係住緊2百呎公屋，但交通極之方便，如果係生活質數無改變之下來買樓，我過唔到自己。
每月差幾百
講番首期，傳統智慧（即老人家的說法）話首期俾得愈多愈好，因為之後利息會少一點。我認同，但卻唔會做。自己計過數，以400萬為例，9成同9成半的每月供款如下﹔九成按揭﹔ 14,729
九成半按揭﹔ 15,015
每月供款只是相差約300元，但首期卻要俾多20萬。20萬係現今社會來講唔多，但20萬用來買股票的話 (例如﹔ 03988.HK 中國銀行)，每年會有約 1.1萬股息，每月即約有 990 元，用來補回呢 300 元差價後，仲有 600 元入袋，不知幾好。
下一步，實地觀察
講多無謂，最實察係實地觀察，來緊的一段時間，我會抽時間去唔同的地盤實察一下，看看交通 (上下班)、日常鳩烏 (購物)、回老家及去市區等方不方便。
Thursday, August 28, 2014
台北樓價一年升10%
台灣京站…500 呎都只係 200 萬喳…咩世界呀﹗﹗
來源：蘋果日報 (2014年08月22日)
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140822/18840368
==
近年台灣台北樓價大升，當地市民大嘆買樓難，但比起香港物業，呎價仍然低廉。曾在當地工作多年的港人陸小姐稱，當地居民人工低，租金不高，港人買樓收租回報有限，但買來炒則有一定吸引力。移民公司稱，近年接獲港人移民台灣的查詢，較數年前大升10倍。
記者：陳阮素
台灣長富地產市場研究部，最近歸納亞洲國家的樓價資料，及全球房地產指南（Global Property Guide）所做的統計調查，去年亞洲主要城市的樓價升幅當中，馬來西亞吉隆坡以17.18%居冠，菲律賓馬尼拉11.09%居次，台北排第三，升9.92%，香港樓價以7.76%排第四。據美銀美林的數據，從2008年首季至2014年首季，台北樓價六年上升91.6%。中原地產預計，今年底台灣會有市長、議員等「七合一」大型選舉，相信明年會推出有利樓市的政策，樓價或升約10%。
台北市民收入偏低，令該市成為全球最難買樓城市之一，有調查指市民用收入六成多去供樓，供足15年才能上車。但相比香港，台北樓價與香港仍有一大段距離。
中原（台灣）地產高級副總經理張紹權稱，以台北車站附近約三年樓齡物業「京站」為例，建築約500方呎單位，入場費約200萬元（港元．下同）。如港人熟悉的西門町，面積相若的單位，最平約300萬元，樓齡約15至20年。如不介意樓齡20年以上的物業，約200萬至250萬元已有交易。至於最平物業何處找，萬華區是其中之一，距離捷運站約15分鐘步程，樓齡20、30年，無電梯，類似香港唐樓的公寓，150萬元甚至可買到600餘方呎單位，實用率更可達九成或以上。
值得留意是，當地物業回報不及香港高，通常只有2至2.5厘，3厘已是非常理想。在台北長駐三、四年，最近才返港工作的港人陸小姐說，她租住屬於豪宅地段的仁愛路約300方呎單位，月租才約4,300元，單位還設有迷你倉庫作貯物。
收租回報遜 炒樓有商機
她認為，港人買樓收租絕不划算，但炒樓則有商機。她認識一名業主，向發展商買入單位後，持貨兩年後沽出物業，升值近七成。惟據她觀察，近年越來越多專攻細碼戶的單幢物業興建，吉屋亦不少，港人買樓前宜仔細考察。
在香港持有物業未滿三年轉售，需支付「額外印花稅」，在台灣亦有類似稅項，名為「奢侈稅」，故地產代理一般建議買家收租兩年再考慮易手，參考中原地產提供的資料，一般升值兩成以上。另港人買台灣樓，以擁有永久使用權的物業而言，一般最少都可做到五成按揭。
來源：蘋果日報 (2014年08月22日)
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140822/18840368
==
近年台灣台北樓價大升，當地市民大嘆買樓難，但比起香港物業，呎價仍然低廉。曾在當地工作多年的港人陸小姐稱，當地居民人工低，租金不高，港人買樓收租回報有限，但買來炒則有一定吸引力。移民公司稱，近年接獲港人移民台灣的查詢，較數年前大升10倍。
記者：陳阮素
台灣長富地產市場研究部，最近歸納亞洲國家的樓價資料，及全球房地產指南（Global Property Guide）所做的統計調查，去年亞洲主要城市的樓價升幅當中，馬來西亞吉隆坡以17.18%居冠，菲律賓馬尼拉11.09%居次，台北排第三，升9.92%，香港樓價以7.76%排第四。據美銀美林的數據，從2008年首季至2014年首季，台北樓價六年上升91.6%。中原地產預計，今年底台灣會有市長、議員等「七合一」大型選舉，相信明年會推出有利樓市的政策，樓價或升約10%。
台北市民收入偏低，令該市成為全球最難買樓城市之一，有調查指市民用收入六成多去供樓，供足15年才能上車。但相比香港，台北樓價與香港仍有一大段距離。
中原（台灣）地產高級副總經理張紹權稱，以台北車站附近約三年樓齡物業「京站」為例，建築約500方呎單位，入場費約200萬元（港元．下同）。如港人熟悉的西門町，面積相若的單位，最平約300萬元，樓齡約15至20年。如不介意樓齡20年以上的物業，約200萬至250萬元已有交易。至於最平物業何處找，萬華區是其中之一，距離捷運站約15分鐘步程，樓齡20、30年，無電梯，類似香港唐樓的公寓，150萬元甚至可買到600餘方呎單位，實用率更可達九成或以上。
值得留意是，當地物業回報不及香港高，通常只有2至2.5厘，3厘已是非常理想。在台北長駐三、四年，最近才返港工作的港人陸小姐說，她租住屬於豪宅地段的仁愛路約300方呎單位，月租才約4,300元，單位還設有迷你倉庫作貯物。
收租回報遜 炒樓有商機
她認為，港人買樓收租絕不划算，但炒樓則有商機。她認識一名業主，向發展商買入單位後，持貨兩年後沽出物業，升值近七成。惟據她觀察，近年越來越多專攻細碼戶的單幢物業興建，吉屋亦不少，港人買樓前宜仔細考察。
在香港持有物業未滿三年轉售，需支付「額外印花稅」，在台灣亦有類似稅項，名為「奢侈稅」，故地產代理一般建議買家收租兩年再考慮易手，參考中原地產提供的資料，一般升值兩成以上。另港人買台灣樓，以擁有永久使用權的物業而言，一般最少都可做到五成按揭。
Saturday, August 23, 2014
Wednesday, August 13, 2014
Monday, August 11, 2014
Sunday, August 3, 2014
沽貨 - 中國人壽
1000@23.2 2014-07-31
呢手貨由 IPO (2003年12月18日) 揸到而家，超過十年。當時上市價是 3.59。正如我一直強調，一有機會我一定會賣走呢隻野。如果由上市計，回報是不錯的，十年有約 5 倍回報，即平均每年約 50%，如果係早幾年賣，回報會更好。但如果係睇近五年，佢來來去去都在 18 - 25 上落，而同時業績及派息都好唔理想，浪費了很多的機會。同一舊錢，如果用來買內銀已經有不錯的回報。
呢隻係我第一隻買的股票，想當初抽佢的原因無咩特別，當時咩都唔識（而家都係），只係知道佢個名有「中國」兩個字、係做保險的、仲要係中國的一哥，當時又勁吹保險係中國的前景會好好，而一手的洗費連四千都唔駛，所以都無咩考慮，就咁入票抽一手。
其實手上仲有一手多點點的月供中人壽等放，平均價約 29 元。
呢隻係我第一隻買的股票，想當初抽佢的原因無咩特別，當時咩都唔識（而家都係），只係知道佢個名有「中國」兩個字、係做保險的、仲要係中國的一哥，當時又勁吹保險係中國的前景會好好，而一手的洗費連四千都唔駛，所以都無咩考慮，就咁入票抽一手。
其實手上仲有一手多點點的月供中人壽等放，平均價約 29 元。
Friday, July 25, 2014
兼職費到手﹗﹗
今日終於收到兩個月前的兼職費，共兩萬元。事源早兩個月，有個朋友叫我幫手做寫 program，整個 project 附出的時間唔長，也不複雜，前後只用了十多天，可能更少，因為有些日子只使用了半天時間…嚴格來講，兼職的收入並唔係 "被動收入"，所以我呢篇 blog 都只係 tag 左財富更新。
對呢兩萬，我有兩個想法。
第一，就是再加多少少錢再買入平保。如果番工有時間，其實平保幾好炒，我留意左平保一段時間，佢的上落區間一般係 58.00 - 62.00，低過 58 就入，高過 62 就賣，今日收市已經去到 64 元，有時忙都係一件好事來~ :-)
第二，將賺來的錢拿去買入黃金或白銀，我成日都覺得有閒錢可以用來買貴金屬，並唔係咩野對抗通漲，而係用來保存財富，近日金價正下調，看來是一個好時機。
對呢兩萬，我有兩個想法。
第一，就是再加多少少錢再買入平保。如果番工有時間，其實平保幾好炒，我留意左平保一段時間，佢的上落區間一般係 58.00 - 62.00，低過 58 就入，高過 62 就賣，今日收市已經去到 64 元，有時忙都係一件好事來~ :-)
第二，將賺來的錢拿去買入黃金或白銀，我成日都覺得有閒錢可以用來買貴金屬，並唔係咩野對抗通漲，而係用來保存財富，近日金價正下調，看來是一個好時機。
Monday, July 21, 2014
Sunday, July 13, 2014
收息 - 匯豐控股 2014/01
收到 37 股，繼續以股代息!!
2013 年第 4 次股息，我收到約 70 股，今次 (2014 年第 1 次股息收 37 股。照咁計，假設收到的股息不變，一年收到約 160 股 (37股 x 3 + 70股)，即兩年半便夠一手!!
2013 年第 4 次股息，我收到約 70 股，今次 (2014 年第 1 次股息收 37 股。照咁計，假設收到的股息不變，一年收到約 160 股 (37股 x 3 + 70股)，即兩年半便夠一手!!
Saturday, July 12, 2014
Sunday, June 29, 2014
Thursday, June 5, 2014
德國賀利氏總部
難得到德國法蘭克褔出差，趁住有半天時間，去左哈瑙市(Hanau)，聽聞係格林兄弟的故鄉，所以走去看看。去到除左睇到格林兄弟的銅像外，意外發現到賀利氏的招牌，離遠幾條街都見到，走近看看先知原來好大，對於我呢尐咁鐘意黃金白銀的人，一睇就知賀利出晒名啦，即時影多幾張相留念一下。
Thursday, May 29, 2014
Monday, May 26, 2014
綠是彩色：真金白銀
連副刊記者都講黃金白銀…
http://hk.apple.nextmedia.com/supplement/special/art/20140524/18729080
作者：陳曉蕾
資深記者，著作包括《剩食》、《有米》、《死在香港》等，相信垃圾都是放錯位置的資源。
前陣子訪問關注氣候變化的作者喬拔萃，還有下文：假若天災人禍隨時到來，除了家裏保存兩周食水糧食，該如何自保？「買白銀，一定唔會輸！」喬拔萃斬釘截鐵地說。於是我跟着他，買了人生第一枚白銀。
純粹貪漂亮，選了美國的鷹揚銀幣，那背面的女神拿着大把稻穗，很精緻，拿上手重甸甸的彷彿很有份量，後來才曉得人們一般會買純度99.99%的加拿大楓葉銀幣，而鷹揚的是99.9%。把這銀幣送給我七十多歲的爸爸，他反應好快：「唓，又不是金幣！」
爸爸突然滔滔不絕說故事：「以前那些上海人來到香港，為甚麼有些有錢可以開工廠，有些窮到要去工廠打工？就是投資的東西不同，買股票的都淪為廢紙，但買黃金的依然保值。」他興致勃勃帶我去金行買金，喬拔萃相信國際金銀幣全球流動，但在我爸眼中鑄幣太花巧，他買的是金粒──好有趣圓滾滾的一顆金，中間還有洞，是方便走難時用繩子穿起來嗎？（先聲明：這篇文不是講投資策略，亦沒有建議買金或買銀。）
世界瘋了，價值是被造出來的，已經遠離本身的意義，白銀就是好例子。一安士銀幣僅僅180多港元，可是同樣一安士金幣，要上萬塊，價錢相差幾乎五、六十倍。根據2012年美國的地質調查，白銀在地球的可開採量大約是53萬噸，而黃金的可開採量大約5萬噸，兩者數量比例約為十比一。當然價值不完全和開採量掛鈎，可是人類五千年歷史以來，黃金大部份時間都比白銀貴十六倍左右，兩者從沒有今天這樣大的差價。
白銀甚至比黃金更有用，手機、電腦、電視、甚至太陽能設備，都需要使用白銀；而醫療用途、催化劑、接焊、導電、複合等等，白銀都是上佳的材料。「我有兩件襯衫有白銀成份，說可以抗菌。」喬拔萃說：「白銀用途極之廣泛，太平盛世自然會升值，亂世走難，本身的價值更會恢復起來，所以一定唔會輸。」
以目前白銀的工業用量，可能在二十年內便會被開採殆盡，是全球最先被採盡的貴重金屬，目前價錢太便宜，業界並不積極尋找代替品。
如果白銀目前價格僅僅為黃金六十分一，是嚴重被低估，那黃金是被高估了嗎？喬拔萃和我爸爸竟然同一反應：「銀紙才是被高估，根本就是廢紙！」美金、歐元、人民幣等大部份主要流通的貨幣，都已經沒有真金白銀支撐，純粹是政府需要開機印銀紙，隨時貶值。德國第一次世界大戰後為償還賠款，就像今日美國面對金融海嘯一樣狂印銀紙，1914年德國一顆雞蛋只要0.08馬克，到了1923年卻要800億馬克！而一盎斯黃金在1914年可買到1,250顆雞蛋，1923年依然可以買到1,087顆。
還有紙銀、紙金，都是虛擬的，隨時和股票一樣淪為投資遊戲。實體白銀的開採量只有53萬噸，僅是現今紙白銀量的17%，只要投資者把紙銀變成實銀，紙白銀市場就會崩盤。
更值得反思的論點，是來自《摩根報告》發行人大衞摩根，他形容白銀不只是一種資產，也不只是賺錢的方式，而是一種「宣示」：告訴這個社會，我們不只是被訓練為一個消費者，身為人類，我們有權利透過擁有實質資產，對甚麼是有價值的東西，做出自己的判斷。
http://hk.apple.nextmedia.com/supplement/special/art/20140524/18729080
作者：陳曉蕾
資深記者，著作包括《剩食》、《有米》、《死在香港》等，相信垃圾都是放錯位置的資源。
前陣子訪問關注氣候變化的作者喬拔萃，還有下文：假若天災人禍隨時到來，除了家裏保存兩周食水糧食，該如何自保？「買白銀，一定唔會輸！」喬拔萃斬釘截鐵地說。於是我跟着他，買了人生第一枚白銀。
純粹貪漂亮，選了美國的鷹揚銀幣，那背面的女神拿着大把稻穗，很精緻，拿上手重甸甸的彷彿很有份量，後來才曉得人們一般會買純度99.99%的加拿大楓葉銀幣，而鷹揚的是99.9%。把這銀幣送給我七十多歲的爸爸，他反應好快：「唓，又不是金幣！」
爸爸突然滔滔不絕說故事：「以前那些上海人來到香港，為甚麼有些有錢可以開工廠，有些窮到要去工廠打工？就是投資的東西不同，買股票的都淪為廢紙，但買黃金的依然保值。」他興致勃勃帶我去金行買金，喬拔萃相信國際金銀幣全球流動，但在我爸眼中鑄幣太花巧，他買的是金粒──好有趣圓滾滾的一顆金，中間還有洞，是方便走難時用繩子穿起來嗎？（先聲明：這篇文不是講投資策略，亦沒有建議買金或買銀。）
世界瘋了，價值是被造出來的，已經遠離本身的意義，白銀就是好例子。一安士銀幣僅僅180多港元，可是同樣一安士金幣，要上萬塊，價錢相差幾乎五、六十倍。根據2012年美國的地質調查，白銀在地球的可開採量大約是53萬噸，而黃金的可開採量大約5萬噸，兩者數量比例約為十比一。當然價值不完全和開採量掛鈎，可是人類五千年歷史以來，黃金大部份時間都比白銀貴十六倍左右，兩者從沒有今天這樣大的差價。
白銀甚至比黃金更有用，手機、電腦、電視、甚至太陽能設備，都需要使用白銀；而醫療用途、催化劑、接焊、導電、複合等等，白銀都是上佳的材料。「我有兩件襯衫有白銀成份，說可以抗菌。」喬拔萃說：「白銀用途極之廣泛，太平盛世自然會升值，亂世走難，本身的價值更會恢復起來，所以一定唔會輸。」
以目前白銀的工業用量，可能在二十年內便會被開採殆盡，是全球最先被採盡的貴重金屬，目前價錢太便宜，業界並不積極尋找代替品。
如果白銀目前價格僅僅為黃金六十分一，是嚴重被低估，那黃金是被高估了嗎？喬拔萃和我爸爸竟然同一反應：「銀紙才是被高估，根本就是廢紙！」美金、歐元、人民幣等大部份主要流通的貨幣，都已經沒有真金白銀支撐，純粹是政府需要開機印銀紙，隨時貶值。德國第一次世界大戰後為償還賠款，就像今日美國面對金融海嘯一樣狂印銀紙，1914年德國一顆雞蛋只要0.08馬克，到了1923年卻要800億馬克！而一盎斯黃金在1914年可買到1,250顆雞蛋，1923年依然可以買到1,087顆。
還有紙銀、紙金，都是虛擬的，隨時和股票一樣淪為投資遊戲。實體白銀的開採量只有53萬噸，僅是現今紙白銀量的17%，只要投資者把紙銀變成實銀，紙白銀市場就會崩盤。
更值得反思的論點，是來自《摩根報告》發行人大衞摩根，他形容白銀不只是一種資產，也不只是賺錢的方式，而是一種「宣示」：告訴這個社會，我們不只是被訓練為一個消費者，身為人類，我們有權利透過擁有實質資產，對甚麼是有價值的東西，做出自己的判斷。
Monday, May 12, 2014
入貨 - 平保集團
02318.HK@56.00
一直都有留意『平保』。講保險，它比中人壽的增長強勁；講業務組合，除左大家都有的保險及投資，佢仲有銀行，同時又同馬雲一齊搞有咁多動作，而盈利則每年都能保持增長。雖然之前投資『富通』奶左野，但正所謂經一事長一智，相信佢地以後會做好風險管理，及專注內部增長。
小注怡情，希望可以升番去 70 蚊水平。
^ω^
Friday, May 9, 2014
匯豐控股 0005 (2013/4th)
轉回港幣，第四次股息約 1.4782 港幣，今次派息將會為我帶來約 5.5K 被動收入。但匯豐我慣左以股代息，睇下今次可以收到幾多股吧!!
==
匯控(00005.HK) 公布截至去年底止全年業績，列帳基準稅前盈利225.65億美元(下同)，按年升9%，遜市場預期。每股盈利0.84元，派第四次股息0.19元，全年股息為0.49元。
==
匯控(00005.HK) 公布截至去年底止全年業績，列帳基準稅前盈利225.65億美元(下同)，按年升9%，遜市場預期。每股盈利0.84元，派第四次股息0.19元，全年股息為0.49元。
Sunday, May 4, 2014
金城金條有限公司
地址: 上環孖沙街金銀商業大廈7樓701-702室
網址: http://www.goldbar.com.hk/
電話: 28508028
電郵: info@goldbar.com.hk
辦公室營業時間: 星期一至五 9:30 至 5:30 (中午休息時間為 1:30-2:30)，公眾假期休息
回收: 黃金、金銀、白金 (白銀要打去問價)
是樓上鋪，鋪位唔大，感覺似兌換店。
雖然話下午 1:30pm - 2:30pm 午飯，但上次問過金城金條，話就算係呢段時間去買嘢都無問題，只需早少少打電話過去就得。我的資金唔多，所以我係以買白銀為主。我買的是德國 賀利氏 1 kg 銀條，但 1kg 始終有啲重，希望可以買啲輕啲的。雖然金城有 500gram 銀條，是由 {戈壁} 製造的，但我未有時間上網 search 呢個製造商咩料，所以暫時唔敢買住。
金城金條提供網上平台，要先成為會員，再入錢到佢戶口，佢網頁雖然寫話通常一個工作天，但上次去買銀條時，直接問左阿靚仔，佢話如果真係好急的話，可以直接係 office hour 打電話過佢，佢會即時 check 數，無問題的話會即刻入數到你個網上戶口。呢個平台除了營運到零晨 3:30 外，還提供 mark 價排隊服務，例如你估計金價、白銀價會向下跌，你可以 mark 一個比現價低不多於 5% 的價錢，系統就會幫你排隊。呢個我幾 buy，因為呢排我發覺白銀價係夜晚跌多升少，入定錢，到夜晚睇價買，如果太夜的，可以 mark 價跟住去訓覺。
問過係金城做個靚仔，佢話拿實物時，唔會有 hidden charge，只需要早一兩日打過電話過去同佢地講聲得。
[2014.05.02 - 更新]
原來金城有齊晒賀利氏黃金的全線產品 (但我唔記得左金銀係未都全線有晒)，例如 500g、250g、100g、50g，連 1g 都有售。無放上網的原因係好少人向佢地要貨，但如果想買的，只要打電話去問佢地就得，如果無貨的話，需要一至兩日時間。正﹗﹗ 因為我正煩惱那裏有 100g 的黃金買﹗ ;-)
網址: http://www.goldbar.com.hk/
電話: 28508028
電郵: info@goldbar.com.hk
辦公室營業時間: 星期一至五 9:30 至 5:30 (中午休息時間為 1:30-2:30)，公眾假期休息
回收: 黃金、金銀、白金 (白銀要打去問價)
是樓上鋪，鋪位唔大，感覺似兌換店。
雖然話下午 1:30pm - 2:30pm 午飯，但上次問過金城金條，話就算係呢段時間去買嘢都無問題，只需早少少打電話過去就得。我的資金唔多，所以我係以買白銀為主。我買的是德國 賀利氏 1 kg 銀條，但 1kg 始終有啲重，希望可以買啲輕啲的。雖然金城有 500gram 銀條，是由 {戈壁} 製造的，但我未有時間上網 search 呢個製造商咩料，所以暫時唔敢買住。
金城金條提供網上平台，要先成為會員，再入錢到佢戶口，佢網頁雖然寫話通常一個工作天，但上次去買銀條時，直接問左阿靚仔，佢話如果真係好急的話，可以直接係 office hour 打電話過佢，佢會即時 check 數，無問題的話會即刻入數到你個網上戶口。呢個平台除了營運到零晨 3:30 外，還提供 mark 價排隊服務，例如你估計金價、白銀價會向下跌，你可以 mark 一個比現價低不多於 5% 的價錢，系統就會幫你排隊。呢個我幾 buy，因為呢排我發覺白銀價係夜晚跌多升少，入定錢，到夜晚睇價買，如果太夜的，可以 mark 價跟住去訓覺。
問過係金城做個靚仔，佢話拿實物時，唔會有 hidden charge，只需要早一兩日打過電話過去同佢地講聲得。
[2014.05.02 - 更新]
原來金城有齊晒賀利氏黃金的全線產品 (但我唔記得左金銀係未都全線有晒)，例如 500g、250g、100g、50g，連 1g 都有售。無放上網的原因係好少人向佢地要貨，但如果想買的，只要打電話去問佢地就得，如果無貨的話，需要一至兩日時間。正﹗﹗ 因為我正煩惱那裏有 100g 的黃金買﹗ ;-)
Friday, May 2, 2014
又買多條 1kg Heraeus 銀條
日期: 2014-05-02
店鋪: 金城金條
類別: Heraeus .999 1KG 銀條
價值: HKD 5,150
難得琴日放假，就走左去金城金條買左條 1kg 的賀利氏銀條。其實想再買好耐，但平時真係太忙，午飯時根本抽唔到時間去買，所以一直拖拖拖…拖到琴日放假先去買。係我拖拉的期間，銀價上落唔大，一直係 US $19 - US $21 之間橫行，係我買的事候個價仲要跌穿埋 US $19，真係好彩。對比上一次買銀 (已經係差唔多一年前)，價錢只係相差 HK$300 元。
金城轉左單據，以前係用手寫單，而家變左電腦印出來，堅左好多。
今次係同太座一齊上去買，帶佢上去一次，以後如果我想買又無時間的，就可以叫太座幫我買。太座問我啲銀保唔保值，我笑住答妳啲爛鐵 （LC）都保值，無理由銀唔保值。其實銀同金一樣都係貴金屬，只係銀平啲，而賣番出去的話就看當時個價，當然短期我唔會賣，反正我只是用閒錢（透過做 freelance 賺番來的錢）去買銀，心態跟買模型玩具一樣。
過去的一年，已經少了很多人再提買銀，之前跟開的 blogger 也都停晒手無再入貨，可能係因為感到貴金屬價格會再下跌，所以先觀望一下吧。
不論如何，我希望將來自己有堆金、銀山。
離開時多口問左靚仔一句，會唔會有 500g 的金買（其實我係想問 100g，但唔知點解講左 500g），靚仔話有，仲話除左 500g，佢地仲有 250g，100g，50g，連 1g 都有，只要打電話上來問左先就得，無貨的話要係倉到拿，約兩至三日。問佢點解唔放係網站公告天下，佢答好少人對呢啲重量有興趣，所以費事放，仲話佢地有晒賀利氏全線產品，有咩想要打個電話就得。
正！！因為我正想買 100g 的金。
Wednesday, April 30, 2014
紅米手機
好耐無寫慳錢攻略，今期就講下手機吧。
身邊的親戚朋友，不是「 i 瘋」，便是「三叔」，每部機的價值，閒閒地都最少要四千，i 瘋更要五千才有成交。
我比較簡單，我不喜歡太貴的手機，可能是我一早已試過智能手機。早在 hp 出第一代智能手機時我已買回來使用，當時一部約六千，好記得當時 hp 的智能手機底版出問題，令到部電話再不能就咁聽，一定要使用 hand free 才行…貴的唔一定好，但同時又已滿足了好奇的心態，所以之後每部電話都唔貴，千多二千元，曾經使過用過聯想的摺機電話 (好有日系 feel)，又使過用二手「毛記」，到而家轉用左紅米，都只是一千元，就算是小米 2 或小米 2s，都只是二千五百元，性能比「三叔」的幾千元手機有過之而無不及。
其實手機可以愈出愈貴，但又可以愈出愈平。貴的品牌溢價，而不是性能。如果你肯放棄「品牌」，純只去買電話的功能，基本並不需要太貴，二千多元已有找。你可能即時會想到大陸山塞機，又覺得好危險，無保障，所以才可以賣一千樓下，但當「 毛記」的「毛他 G」都唔需要二千時，可想而知「 i 瘋」及「三叔」的溢價係幾咁高。
有時，夠用便好，不需要一直追趕潮流，你肯定追不上的。
身邊的親戚朋友，不是「 i 瘋」，便是「三叔」，每部機的價值，閒閒地都最少要四千，i 瘋更要五千才有成交。
我比較簡單，我不喜歡太貴的手機，可能是我一早已試過智能手機。早在 hp 出第一代智能手機時我已買回來使用，當時一部約六千，好記得當時 hp 的智能手機底版出問題，令到部電話再不能就咁聽，一定要使用 hand free 才行…貴的唔一定好，但同時又已滿足了好奇的心態，所以之後每部電話都唔貴，千多二千元，曾經使過用過聯想的摺機電話 (好有日系 feel)，又使過用二手「毛記」，到而家轉用左紅米，都只是一千元，就算是小米 2 或小米 2s，都只是二千五百元，性能比「三叔」的幾千元手機有過之而無不及。
其實手機可以愈出愈貴，但又可以愈出愈平。貴的品牌溢價，而不是性能。如果你肯放棄「品牌」，純只去買電話的功能，基本並不需要太貴，二千多元已有找。你可能即時會想到大陸山塞機，又覺得好危險，無保障，所以才可以賣一千樓下，但當「 毛記」的「毛他 G」都唔需要二千時，可想而知「 i 瘋」及「三叔」的溢價係幾咁高。
有時，夠用便好，不需要一直追趕潮流，你肯定追不上的。
Sunday, April 27, 2014
日樓大割引50萬進場 還價幅度勿過大
來源：東方日報 (2014年04月18日)
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20140418/00204_015.html
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20140418/00204_016.html
==
日本在量化寬鬆下，日圓匯價持續回落，近日徘徊每百日圓兌約7.6港元。港人除了旅日購物便宜外，就連買樓做業主亦有大折讓，配合大城市住宅租務需求大，只要花上50萬港元，就能在橫濱、大阪，甚至東京，購入租金回報率最高達10厘的優質住宅，算是海外投資新手的入門版。是次《海外樓市專頁》走進上述三大城市，分析其優點及最具潛力的地區。
經濟「迷失」超過20年的日本，近年在安倍經濟學主導下，不斷貶值日圓刺激經濟，成效如何暫時未知。不過日圓匯價下跌，對海外投資者來說，購買日本住宅變相有折扣，吸引力大增。
揀細單位投資夠穩陣
專門代理日本物業的代理指出，最適合新手投資的日本住宅，當屬深受單身上班族追捧的開放式或一房戶，由於面積細，入場費低，投資風險較小，租金回報卻不俗。
日本生活指數高，可是樓價卻相對便宜，以50萬港元作為置業Budget，已能購入東京、橫濱及大阪的優質開放式單位，而在香港，同樣價錢卻連公屋都買不起。
作為日本最大城市的東京，樓價雖然高橫濱及大阪逾一成，不過該市受惠奧運概念，加上人口最多，住宅租務需求大，升值潛力最可觀。毗鄰東京的橫濱，生活環境相對寧靜，吸引上班族定居，租客來源穩定，回報率更可達10厘。大阪租務市場亦活躍，50萬港元就能購入市中心繁華商業區的開放式單位，如心齋橋、難波及梅田等地區，升值及回報不俗。
東京：奧運熱煲起需求
受二○二○年舉辦奧運會帶動，東京的基建及就業機會大增，刺激住宅及租務需求，樓價亦受帶挈。JP Housing Company Ltd董事總經理李翰斌表示，現時東京的住宅樓價普遍遠低於本港，就連繁華熱鬧的新宿一帶，實用呎價也只是3,000至4,000港元。
他說，較為熱門的投資選擇是中價民宅區，例如鐵路山手線的惠比壽站一帶住宅，與本港的沙田、荃灣及將軍澳相近，區內實用面積100餘至200方呎的開放式單位，樓價約70萬至100萬港元，扣除管理費及稅款後，純租金回報率約6至7厘。
38萬執二手筍貨
日本房屋網（香港）蘇小姐稱，最值得投資的住宅是500萬日圓（約38萬港元）至1,400萬日圓（約106萬港元）的二手住宅，大部分可於東京找到，平價地區不用50萬港元就能買到一個實用面積180至200方呎的單位。高尚住宅區如港區及目黑區，同類單位樓價也只逾100萬港元，遠低於香港及倫敦市中心。
橫濱：近首都 平逾一成
橫濱是日本人口第二多的城市，位置鄰近首都東京，生活氛圍相對清幽，吸引愛靜人士居住。
東京白領族熱租
JP Housing Company Ltd李翰斌稱，由橫濱前往東京非常方便，需時不多，吸引許多東京上班的優質租客如公司白領等入住。
此外，橫濱樓價較東京平逾一成，樓價約50萬至70萬港元就能買入實用面積100餘至200方呎的細單位，而且物業位處市中心附近的熱門投資地區，如鄰近中華街的櫻木町站附近住宅，較為熱鬧，升值能力高。雖然橫濱樓價較平，可是租金與東京相差不大，回報率相對高，個別可達9至10厘。
大阪：核心區樓價相宜
大阪是港人旅日的熱門城市之一，日本房屋網（香港）蘇小姐表示，不少其他地區的日本人「出城」來大阪工作，租務市場活躍。
開放戶租金回報9厘
她又指，大阪的樓價較東京便宜，50萬港元已可在該市的心臟地帶入市，如心齋橋、難波及梅田一帶，相當於香港的銅鑼灣、旺角及金鐘，是最歡迎的海外買家投資地區。
她又稱，心齋橋、難波是該市主要的購物中心，梅田更有許多高級商業大廈，算是高尚住宅區，主要吸引白領及單身人士租住。
該區的開放式單位，實用面積約170至200方呎，現時樓價約700萬（約53萬港元）至1,000萬日圓（約76萬港元），是不俗的投資之選，租金回報可達9厘。
還價幅度勿過大
日本房屋網（香港）蘇小姐提醒，於日本投資住宅市場，要理解當地文化，如日本租客愛選10分鐘步程到鐵路站的物業，因為既方便又較安靜。
另外，日本租例較保護租客，屋主不能大幅加租；當買家有意購買單位，不宜大幅還價6至10%，加上近期市況熾熱，大部分屬不議價成交。最重要的是，買家應選擇樓齡20至30年的住宅，因該批住宅以新耐震物料建成，可承受6級地震，而回報率也是最高。
新樓易折舊反輸二手
JP Housing Company Ltd李翰斌則指，日本買新樓與買車一樣，「落地」便折舊，加上一手樓銀碼較大，租金回報率僅4厘，遠遜買二手樓。他建議第一次買的客人，可以購入70萬至100餘萬港元的二手單位，未宜購入金額太低的住宅，一來租客質素較差，租值也不高，且影響到升幅。
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20140418/00204_015.html
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20140418/00204_016.html
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日本在量化寬鬆下，日圓匯價持續回落，近日徘徊每百日圓兌約7.6港元。港人除了旅日購物便宜外，就連買樓做業主亦有大折讓，配合大城市住宅租務需求大，只要花上50萬港元，就能在橫濱、大阪，甚至東京，購入租金回報率最高達10厘的優質住宅，算是海外投資新手的入門版。是次《海外樓市專頁》走進上述三大城市，分析其優點及最具潛力的地區。
經濟「迷失」超過20年的日本，近年在安倍經濟學主導下，不斷貶值日圓刺激經濟，成效如何暫時未知。不過日圓匯價下跌，對海外投資者來說，購買日本住宅變相有折扣，吸引力大增。
揀細單位投資夠穩陣
專門代理日本物業的代理指出，最適合新手投資的日本住宅，當屬深受單身上班族追捧的開放式或一房戶，由於面積細，入場費低，投資風險較小，租金回報卻不俗。
日本生活指數高，可是樓價卻相對便宜，以50萬港元作為置業Budget，已能購入東京、橫濱及大阪的優質開放式單位，而在香港，同樣價錢卻連公屋都買不起。
作為日本最大城市的東京，樓價雖然高橫濱及大阪逾一成，不過該市受惠奧運概念，加上人口最多，住宅租務需求大，升值潛力最可觀。毗鄰東京的橫濱，生活環境相對寧靜，吸引上班族定居，租客來源穩定，回報率更可達10厘。大阪租務市場亦活躍，50萬港元就能購入市中心繁華商業區的開放式單位，如心齋橋、難波及梅田等地區，升值及回報不俗。
東京：奧運熱煲起需求
受二○二○年舉辦奧運會帶動，東京的基建及就業機會大增，刺激住宅及租務需求，樓價亦受帶挈。JP Housing Company Ltd董事總經理李翰斌表示，現時東京的住宅樓價普遍遠低於本港，就連繁華熱鬧的新宿一帶，實用呎價也只是3,000至4,000港元。
他說，較為熱門的投資選擇是中價民宅區，例如鐵路山手線的惠比壽站一帶住宅，與本港的沙田、荃灣及將軍澳相近，區內實用面積100餘至200方呎的開放式單位，樓價約70萬至100萬港元，扣除管理費及稅款後，純租金回報率約6至7厘。
38萬執二手筍貨
日本房屋網（香港）蘇小姐稱，最值得投資的住宅是500萬日圓（約38萬港元）至1,400萬日圓（約106萬港元）的二手住宅，大部分可於東京找到，平價地區不用50萬港元就能買到一個實用面積180至200方呎的單位。高尚住宅區如港區及目黑區，同類單位樓價也只逾100萬港元，遠低於香港及倫敦市中心。
橫濱：近首都 平逾一成
橫濱是日本人口第二多的城市，位置鄰近首都東京，生活氛圍相對清幽，吸引愛靜人士居住。
東京白領族熱租
JP Housing Company Ltd李翰斌稱，由橫濱前往東京非常方便，需時不多，吸引許多東京上班的優質租客如公司白領等入住。
此外，橫濱樓價較東京平逾一成，樓價約50萬至70萬港元就能買入實用面積100餘至200方呎的細單位，而且物業位處市中心附近的熱門投資地區，如鄰近中華街的櫻木町站附近住宅，較為熱鬧，升值能力高。雖然橫濱樓價較平，可是租金與東京相差不大，回報率相對高，個別可達9至10厘。
大阪：核心區樓價相宜
大阪是港人旅日的熱門城市之一，日本房屋網（香港）蘇小姐表示，不少其他地區的日本人「出城」來大阪工作，租務市場活躍。
開放戶租金回報9厘
她又指，大阪的樓價較東京便宜，50萬港元已可在該市的心臟地帶入市，如心齋橋、難波及梅田一帶，相當於香港的銅鑼灣、旺角及金鐘，是最歡迎的海外買家投資地區。
她又稱，心齋橋、難波是該市主要的購物中心，梅田更有許多高級商業大廈，算是高尚住宅區，主要吸引白領及單身人士租住。
該區的開放式單位，實用面積約170至200方呎，現時樓價約700萬（約53萬港元）至1,000萬日圓（約76萬港元），是不俗的投資之選，租金回報可達9厘。
還價幅度勿過大
日本房屋網（香港）蘇小姐提醒，於日本投資住宅市場，要理解當地文化，如日本租客愛選10分鐘步程到鐵路站的物業，因為既方便又較安靜。
另外，日本租例較保護租客，屋主不能大幅加租；當買家有意購買單位，不宜大幅還價6至10%，加上近期市況熾熱，大部分屬不議價成交。最重要的是，買家應選擇樓齡20至30年的住宅，因該批住宅以新耐震物料建成，可承受6級地震，而回報率也是最高。
新樓易折舊反輸二手
JP Housing Company Ltd李翰斌則指，日本買新樓與買車一樣，「落地」便折舊，加上一手樓銀碼較大，租金回報率僅4厘，遠遜買二手樓。他建議第一次買的客人，可以購入70萬至100餘萬港元的二手單位，未宜購入金額太低的住宅，一來租客質素較差，租值也不高，且影響到升幅。
Tuesday, April 22, 2014
李京紅：是不是又到買白銀的時候啦？
來源：華富財經 (http://www.quamnet.com/newscolumnistcontent.action?articleId=3555608&authorCode=COL_JLI&ppId=38709)，2014-04-22
==
李京紅
在這個專欄裡，我很少談到白銀。熟悉白銀市場的人都知道白銀價格波動一向比黃金更驚心動魄和難以把握，所以我一直認為除非你願意持有實物，白銀投資並不適合大多數不願承受太多風險的投資者。白銀更屬於那些有意願也有能力承擔風險的人。想在白銀市場成贏家，首先要明白的是你玩的就是心跳。你要是不了解這一點，貿然進入再把身家性命都壓上，白銀一定會讓你明白市場的殘酷。
但是我又像長期看好黃金一樣看好白銀。白銀在歷史上本來是窮人的貨幣。在這個貨幣不斷貶值的年代，我認為白銀未來會像黃金一樣閃光。更重要的是，與黃金相比，白銀還有非常重要的工業用途，大部分已經開采的白銀都被人類消費掉了。隨著科技不斷進步，白銀出現在越來越多的產品和行業之中：手機、太陽能電池板、服裝、醫療等等，根據統計大概有超過1萬種用途。換句話說，我們的生活幾乎離不開白銀，這些產品中所使用的白銀因為在每個產品中的數量非常小很難回收。而黃金則不同，幾乎所有已開采的黃金都仍然以某種形式被人們收藏著。
在白銀需求不斷增加的同時，白銀的供給前景卻並不樂觀，一些分析師甚至認為白銀在未來20－30年將出現開採枯竭。 2008年全球白銀礦山儲量大約為128億盎司，如果以目前的的產量來計算，這些資源大致還夠開採18年。當然我沒有像這些分析師一樣那麼悲觀，因為如果銀價上漲，全球白銀儲量還會繼續上漲。礦產儲量從來都不是固定的，而是在一定價格基礎上計算出來的。但是在目前的價格下，全球白銀儲量增加的速度跟不上開采的速度也是事實。要想增加白銀儲量，前提只能是價格上漲，而且不僅僅是上漲一點點。事實上，2013年全球白銀礦山儲量已經達到了167億盎司，比2008年增加了40％。 2008年的時候白銀價格大概每盎司15美元，而到2013年大概上漲了40％到21美元。因此只有價格上漲，全球白銀礦山儲量才有可能更快地上漲。
白銀供給的另一個特點也決定了白銀價格未來某一天會大漲：白銀開採大部分來自於伴生礦，白銀一般都是鉛鋅礦、銅礦和金礦等礦山開采的副產品。 2012年進入市場的白銀大概有10億盎司，其中7.87億是礦山開采的，大約72％來自於伴生礦。在這種情況下，白銀的產量受到其它礦產品價格的影響非常大，如果其它礦產品因價格下跌而大幅度減產，即使白銀價格上漲也很難在短期內提高白銀產量。
白銀市場供需的特殊性為白銀價格在條件成熟的時候大漲創造了條件。同時，白銀市場規模很小，一旦投資需求增加，很可能將白銀價格在短期內迅速推高，而一旦投資需求離去，則銀價會在短期內大跌。這也是為什麼白銀市場波動巨大的原因，所以投資白銀的人一定要有耐心、有策略和紀律性。
為什麼我選擇現在來講白銀呢？
上週白銀價格再次跌下了每盎司19美元，這已經是一年以來第九次跌下19美元。每一次跌下19美元之後，白銀都出現回升，漲幅最大的一次是在去年夏天，白銀從18美元以下最終回到23美元以上，在短短2個月內漲幅接近6％。現在從技術層面上分析，白銀價格似乎再次達到或者接近一個谷底，我們面臨又一個購買白銀的好時機。去年5月份以來技術層面曾經出現過4次類似狀態，之後白銀價格都有比較大的上漲。無論你是短期和長期投資者，都可以考慮買入。
那麼白銀會不會在近期繼續下跌？白銀是否會在短期內大漲？這個世界上誰也沒有水晶球。不過我願意現在放些錢在白銀上，因為勝算的機率更高一些。同時，正因為像我前面所講的，白銀價格波動非常大， 所以止損也是必須的。
下面再跟大家分享一下黃金和白銀從2001年開始到2013年價格高點和低點出現的時間，大家可以發現一些季節性的規律：黃金的低點基本發生在上半年，而高點基本在下半年，特別是9月份到12月份之間，白銀的高低點時間則更分散一些。
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李京紅
在這個專欄裡，我很少談到白銀。熟悉白銀市場的人都知道白銀價格波動一向比黃金更驚心動魄和難以把握，所以我一直認為除非你願意持有實物，白銀投資並不適合大多數不願承受太多風險的投資者。白銀更屬於那些有意願也有能力承擔風險的人。想在白銀市場成贏家，首先要明白的是你玩的就是心跳。你要是不了解這一點，貿然進入再把身家性命都壓上，白銀一定會讓你明白市場的殘酷。
但是我又像長期看好黃金一樣看好白銀。白銀在歷史上本來是窮人的貨幣。在這個貨幣不斷貶值的年代，我認為白銀未來會像黃金一樣閃光。更重要的是，與黃金相比，白銀還有非常重要的工業用途，大部分已經開采的白銀都被人類消費掉了。隨著科技不斷進步，白銀出現在越來越多的產品和行業之中：手機、太陽能電池板、服裝、醫療等等，根據統計大概有超過1萬種用途。換句話說，我們的生活幾乎離不開白銀，這些產品中所使用的白銀因為在每個產品中的數量非常小很難回收。而黃金則不同，幾乎所有已開采的黃金都仍然以某種形式被人們收藏著。
在白銀需求不斷增加的同時，白銀的供給前景卻並不樂觀，一些分析師甚至認為白銀在未來20－30年將出現開採枯竭。 2008年全球白銀礦山儲量大約為128億盎司，如果以目前的的產量來計算，這些資源大致還夠開採18年。當然我沒有像這些分析師一樣那麼悲觀，因為如果銀價上漲，全球白銀儲量還會繼續上漲。礦產儲量從來都不是固定的，而是在一定價格基礎上計算出來的。但是在目前的價格下，全球白銀儲量增加的速度跟不上開采的速度也是事實。要想增加白銀儲量，前提只能是價格上漲，而且不僅僅是上漲一點點。事實上，2013年全球白銀礦山儲量已經達到了167億盎司，比2008年增加了40％。 2008年的時候白銀價格大概每盎司15美元，而到2013年大概上漲了40％到21美元。因此只有價格上漲，全球白銀礦山儲量才有可能更快地上漲。
白銀供給的另一個特點也決定了白銀價格未來某一天會大漲：白銀開採大部分來自於伴生礦，白銀一般都是鉛鋅礦、銅礦和金礦等礦山開采的副產品。 2012年進入市場的白銀大概有10億盎司，其中7.87億是礦山開采的，大約72％來自於伴生礦。在這種情況下，白銀的產量受到其它礦產品價格的影響非常大，如果其它礦產品因價格下跌而大幅度減產，即使白銀價格上漲也很難在短期內提高白銀產量。
白銀市場供需的特殊性為白銀價格在條件成熟的時候大漲創造了條件。同時，白銀市場規模很小，一旦投資需求增加，很可能將白銀價格在短期內迅速推高，而一旦投資需求離去，則銀價會在短期內大跌。這也是為什麼白銀市場波動巨大的原因，所以投資白銀的人一定要有耐心、有策略和紀律性。
為什麼我選擇現在來講白銀呢？
上週白銀價格再次跌下了每盎司19美元，這已經是一年以來第九次跌下19美元。每一次跌下19美元之後，白銀都出現回升，漲幅最大的一次是在去年夏天，白銀從18美元以下最終回到23美元以上，在短短2個月內漲幅接近6％。現在從技術層面上分析，白銀價格似乎再次達到或者接近一個谷底，我們面臨又一個購買白銀的好時機。去年5月份以來技術層面曾經出現過4次類似狀態，之後白銀價格都有比較大的上漲。無論你是短期和長期投資者，都可以考慮買入。
那麼白銀會不會在近期繼續下跌？白銀是否會在短期內大漲？這個世界上誰也沒有水晶球。不過我願意現在放些錢在白銀上，因為勝算的機率更高一些。同時，正因為像我前面所講的，白銀價格波動非常大， 所以止損也是必須的。
下面再跟大家分享一下黃金和白銀從2001年開始到2013年價格高點和低點出現的時間，大家可以發現一些季節性的規律：黃金的低點基本發生在上半年，而高點基本在下半年，特別是9月份到12月份之間，白銀的高低點時間則更分散一些。
年内低点出现的时间
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年内高点出现的时间
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年份
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黄金
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白银
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黄金
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白银
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2001
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4月2日
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11月21日
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9月17日
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1月19日
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2002
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1月4日
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1月29日
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12月27日
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7月16日
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2003
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4月7日
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4月3日
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12月31日
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12月31日
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2004
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5月10日
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5月10日
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12月2日
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12月2日
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2005
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2月8日
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1月4日
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12月12日
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2006
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1月5日
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1月6日
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5月12日
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5月12日
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2007
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1月10日
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8月21日
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11月8日
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11月7日
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2008
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10月24日
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10月24日
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3月17日
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3月17日
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2009
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1月15日
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1月15日
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12月2日
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12月2日
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1月29日
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12月29日
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9月5日
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2012
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5月30日
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10月4日
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2月1日
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2013
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6月28日
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6月27日
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1月23日
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Monday, April 21, 2014
租金回報7.5厘 大阪樓吸引 五年內賣樓須繳30%利潤
來源：蘋果日報 (2014-04-18)
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140418/18693394
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140418/18693400
黃智朗的第一層日本樓位於大阪，連租約購入，樓價500萬日圓，不足兩年升值至580萬日圓，升幅約16%。現時，他在大阪及東京共有3個物業，全部已租出，大阪的兩個單位淨回報約7.5厘，東京那間則約6.5厘。「大阪嘅升值潛力會比較好，因為東京已經炒起咗一浸」。
儘管年輕一群對日本樓趨之若鶩，但過來人獅子山學會行政總監王弼提醒，在入市前必須調節好自己的心態。王弼於2010及2011年先後在札幌及富良野，購入一個大學旁邊的學生宿舍及一個幅農地；前者在投資首年已有約13厘回報，現扣除交稅及空置率等亦有約9厘淨回報。他補充，在海外買樓收租儘管有人代勞，但隔山買牛始終也要付出較多的心力及留意條例細節，所以除了上述兩個投資，他再沒有沾手日本樓。
倘以個人名義置業，每年要繳付的差餉，相等於物業估價的1.4%，租金收入就要繳交利得稅，每年少於195萬日圓，稅率為5%，多於1,800萬日圓稅率則為最高的40%；倘以公司名義持有日本物業，每年只須交20%的利得稅。
他又指出，海外人士購日本樓很難做到按揭，惟近期開始有放寬迹象，「你買咗第一個日本單位，按返出嚟就可以借到錢，但呢筆錢亦需要買返日本樓……」
而賣樓則須繳付資產增值稅，倘持有物業未夠五年，有關稅項為售樓淨利潤的30%，若五年後才出售，則為15%。而王弼的意見是，按揭借貸應以日圓計算，因為租金收入為日圓，這可減低因滙率波動帶來的風險。
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140418/18693394
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140418/18693400
【買家心聲】
與無數香港年輕人無異，放假時黃智朗也喜歡到日本吃喝玩樂，2012年日本之行，扭轉了他的人生。「屋企人去shopping我自己就去行街，行行吓睇到啲樓咁平，得嗰幾百萬yen，心諗係咪真㗎，於是要求去睇睇…」經過一番折騰，終於遇上一位曉說普通話的經紀，最後，他透過那經紀購入第一個日本物業，雙方更發展成合作困夥伴。黃智朗的第一層日本樓位於大阪，連租約購入，樓價500萬日圓，不足兩年升值至580萬日圓，升幅約16%。現時，他在大阪及東京共有3個物業，全部已租出，大阪的兩個單位淨回報約7.5厘，東京那間則約6.5厘。「大阪嘅升值潛力會比較好，因為東京已經炒起咗一浸」。
隔山買牛須留意條例
去年底，他在facebook開設Jpmyhouse專頁，展開自己的日本樓經紀事業，兩個月前，更索性在灣仔某商場租了一個細舖位經營，「由開facebook到而家，我做咗80單交易，當中絕對係有大手掃貨嘅客」。儘管年輕一群對日本樓趨之若鶩，但過來人獅子山學會行政總監王弼提醒，在入市前必須調節好自己的心態。王弼於2010及2011年先後在札幌及富良野，購入一個大學旁邊的學生宿舍及一個幅農地；前者在投資首年已有約13厘回報，現扣除交稅及空置率等亦有約9厘淨回報。他補充，在海外買樓收租儘管有人代勞，但隔山買牛始終也要付出較多的心力及留意條例細節，所以除了上述兩個投資，他再沒有沾手日本樓。
【日本置業】
根據日本法例，在日本短期居留（即少於90日）的外國人士，是不能以個人名義在當地買樓的。但當然有方法解決，例如與當地人合資，或在當地成立公司，然後委託管理人處理樓宇買賣的事宜。倘以個人名義置業，每年要繳付的差餉，相等於物業估價的1.4%，租金收入就要繳交利得稅，每年少於195萬日圓，稅率為5%，多於1,800萬日圓稅率則為最高的40%；倘以公司名義持有日本物業，每年只須交20%的利得稅。
他又指出，海外人士購日本樓很難做到按揭，惟近期開始有放寬迹象，「你買咗第一個日本單位，按返出嚟就可以借到錢，但呢筆錢亦需要買返日本樓……」
而賣樓則須繳付資產增值稅，倘持有物業未夠五年，有關稅項為售樓淨利潤的30%，若五年後才出售，則為15%。而王弼的意見是，按揭借貸應以日圓計算，因為租金收入為日圓，這可減低因滙率波動帶來的風險。
Sunday, April 13, 2014
由希臘銀幣到「白銀帝國」
除了黃金，白銀是另一項最受歡迎的貴金屬投資。白銀在歷史上的地位其實不下於黃金，諾貝爾經濟學獎得主Milton Friedman曾指出，歷史上主要的貨幣金屬是白銀，而不是黃金。
白銀是「強國貨幣」
早於美索不達米亞的古巴比倫國，已經開始使用白銀作為交易工具，並以碑文列明貨品換算成白銀後的價值。到古希臘征服馬其頓及色雷斯後，由於這兩個地區均擁有蘊藏量豐富的銀礦，便開始利用礦藏大量製造並發展銀幣，當時希臘發行的銀幣，隨著希臘的版圖及貿易路線，成為歐洲至地中海地區流通的貨幣。
羅馬帝國早期沿用希臘的貨幣制度，因此亦選擇發行銀幣作為交易工具，其中最具化表性為「德納留斯」銀幣。有趣的是希臘與羅馬這兩個超級帝國，都同樣犯了濫發貨幣的錯誤。希臘為了擴張領土，便不斷稀釋發行銀幣的成色，結果導致通貨膨脹及經濟崩壞，最終被羅馬所取代。而羅馬為了維持規模龐大的經濟體系，亦不斷降低發行銀幣的成色，後來甚至以銀含量不足2%的「雷迪埃特」銀幣取化流通量甚廣的「德納留斯」銀幣，導致全國出現通貨膨脹問題，而羅馬更嘗試透過價格管制以抑制通脹，但一如中國民國時期推行價格管制的措施，結果是商人乾脆囤積手上的貨品，令經濟加速惡化，導致整個羅馬帝國走上瓦解之路。
從希臘及羅馬的歷史，清楚顯示採用量化寬鬆措施必定會導致貨幣貶值，雖然美國聯儲局正部署退市，但從過去數年美國的發債規模及預期聯儲局會採取循序漸進的退市步伐，加上歐洲及日本仍透過量化寬鬆措施刺激經濟及應付政府開支，調整個人投資組合時，仍須要考慮保留貴金屬投資以平衡通脹風險。
中國的銀本位制度
「銀兩」、「銀行」及「銀號」等名詞，說明白銀在古代中國交易中所佔的重要地位。中國可說是少數奉行銀本位制度的文明古國，早於唐朝，中國已出現銀行，提供兌換白銀的服務。明朝末年，白銀更成為當時主要流通的貨幣，而清朝，白銀更是全面流通的貨幣，直到清朝末期，因著多項割地賠款的不平等條約，導致中國大量白銀外流，令到清朝步向衰亡。
白銀貨幣的衰落
由19 世紀開始，全球多國奉行金銀複本位制度，但此制度吸引當時的投機者從落後地區購入白銀，再轉售到發達地區，導致白銀供應大增。考慮到白銀市場的混亂情況，當時多國央行決定放棄金銀複本位制度，改用金本位制度，令白銀開始由交易工具轉變為投資工具。
從白銀作為交易工具的歷史，亦可以看到白銀的投資價值，白銀本身是蘊藏量有限的貴金屬，並不能像現時流通的紙幣般可以隨時加大發行量，因此白銀價格雖然會受供求及經濟因素影響，但相對存在不少變數的貨幣，仍是穩健可靠的投資選擇。
（資料由永豐金融集團提供）
白銀是「強國貨幣」
早於美索不達米亞的古巴比倫國，已經開始使用白銀作為交易工具，並以碑文列明貨品換算成白銀後的價值。到古希臘征服馬其頓及色雷斯後，由於這兩個地區均擁有蘊藏量豐富的銀礦，便開始利用礦藏大量製造並發展銀幣，當時希臘發行的銀幣，隨著希臘的版圖及貿易路線，成為歐洲至地中海地區流通的貨幣。
羅馬帝國早期沿用希臘的貨幣制度，因此亦選擇發行銀幣作為交易工具，其中最具化表性為「德納留斯」銀幣。有趣的是希臘與羅馬這兩個超級帝國，都同樣犯了濫發貨幣的錯誤。希臘為了擴張領土，便不斷稀釋發行銀幣的成色，結果導致通貨膨脹及經濟崩壞，最終被羅馬所取代。而羅馬為了維持規模龐大的經濟體系，亦不斷降低發行銀幣的成色，後來甚至以銀含量不足2%的「雷迪埃特」銀幣取化流通量甚廣的「德納留斯」銀幣，導致全國出現通貨膨脹問題，而羅馬更嘗試透過價格管制以抑制通脹，但一如中國民國時期推行價格管制的措施，結果是商人乾脆囤積手上的貨品，令經濟加速惡化，導致整個羅馬帝國走上瓦解之路。
從希臘及羅馬的歷史，清楚顯示採用量化寬鬆措施必定會導致貨幣貶值，雖然美國聯儲局正部署退市，但從過去數年美國的發債規模及預期聯儲局會採取循序漸進的退市步伐，加上歐洲及日本仍透過量化寬鬆措施刺激經濟及應付政府開支，調整個人投資組合時，仍須要考慮保留貴金屬投資以平衡通脹風險。
中國的銀本位制度
「銀兩」、「銀行」及「銀號」等名詞，說明白銀在古代中國交易中所佔的重要地位。中國可說是少數奉行銀本位制度的文明古國，早於唐朝，中國已出現銀行，提供兌換白銀的服務。明朝末年，白銀更成為當時主要流通的貨幣，而清朝，白銀更是全面流通的貨幣，直到清朝末期，因著多項割地賠款的不平等條約，導致中國大量白銀外流，令到清朝步向衰亡。
白銀貨幣的衰落
由19 世紀開始，全球多國奉行金銀複本位制度，但此制度吸引當時的投機者從落後地區購入白銀，再轉售到發達地區，導致白銀供應大增。考慮到白銀市場的混亂情況，當時多國央行決定放棄金銀複本位制度，改用金本位制度，令白銀開始由交易工具轉變為投資工具。
從白銀作為交易工具的歷史，亦可以看到白銀的投資價值，白銀本身是蘊藏量有限的貴金屬，並不能像現時流通的紙幣般可以隨時加大發行量，因此白銀價格雖然會受供求及經濟因素影響，但相對存在不少變數的貨幣，仍是穩健可靠的投資選擇。
（資料由永豐金融集團提供）
Wednesday, April 9, 2014
金錢是慢慢流向那些願意儲蓄的人
很好的啓發，除了提到的五條金科玉倫外，其實文章內容都很有意思！值得保存！！
根據巴比倫出土的陶磚土記載，巴比倫最有錢的人叫做阿卡德，很多人羨慕他的富有，因此向他請 教致富之道。阿卡德原來是在擔任雕刻陶磚的工作，有一天，有一位有錢人歐格尼斯來向他訂購一塊刻有法律條文的陶磚，阿卡德說，他願意漏夜雕刻，到天亮時就 可以完成，但是唯一的條件是歐格尼斯要告訴他致富的秘訣。歐格尼斯同意這個條件，因此到天亮時，阿卡德完成了陶磚的雕刻工作，歐格尼斯實踐了他的諾言，他 告訴阿卡德： 「 致富的秘訣是：你賺的錢中有一部份要存下來 。」「財富就像樹一樣，從一粒微小的種耔開始成長，第一筆你存下來的錢就是你財富成長的種籽，不管你賺多麼少，你一定要存下十分之一 。」
一年後，當歐格尼斯再來的時候，他問阿卡德是否有照他的話去做，把賺來的錢省下十分之一。阿卡德很驕傲的回答，他確實照他的方法作了，歐格尼斯就問：「那存下來的錢，你如何使用呢？」
阿卡德說：「我把它給了磚匠阿盧瑪，因為他要旅行到遠地買回菲利人稀有的珠寶，當他回來的時候，我們將把這些珠寶賣很高的價格，然後平分這些錢。」
歐格尼斯責罵說：「只有傻子才會這麼做，為什麼買珠寶要信任磚匠的話呢？你的存款已經泡湯了！年輕人，你把財富的樹連根都拔掉了，下次你買珠寶應該去請教珠寶商，買羊毛去請教羊毛商，別和外行人做生意！」
就如同歐格尼斯所說，磚匠阿魯瑪被菲利人騙了，買回來的是不值錢的玻璃，只是看起來像珠寶的東西而已阿卡德再次下定決心存下所賺的錢的十分之一，當第二年，歐格尼斯再來的時候，他又詢問阿卡德錢存的如何？
阿卡德回答：「我把存下來的錢借給了鐵匠去買青銅原料，然後他每四個月付我一次租金。」
歐格尼斯說：「很好，那麼你如何使用賺來的租金呢？」
阿卡德說：「我把賺來的租金拿來吃一頓豐富大餐，並買一件漂亮的衣服，我還計劃買一頭驢子來騎。」
歐格尼斯笑了，他說： 「你把存下的錢所衍生的子息吃掉了，你如何期望他們以及他們的子孫能再為你工作，賺更多的錢？當你賺到足夠的財富時，你才能盡情享用而無後顧之憂 。」
又過了二年，歐格尼斯問阿卡德：「你是否達到夢想中的財富？」
阿卡德說：「還沒有，但是我已存下了一些錢，然後錢滾錢，錢又滾錢。」
阿格尼斯又問：「那你是否還向磚匠請教事情？」
阿卡德說：「有關造磚的工作請教他們能得到很好的建議。」
歐格尼斯說： 「你已學會了致富的秘訣。首先你學會了從賺來的錢省下錢 ，其
次你學會了向內行的人請教意見 ，最後你學會了如何讓錢為你工作，使錢賺錢。
你已學會如何獲得財富，保持財富，運用財富。 」
早在八千年前的巴比倫人就指出： 成功的人都是善於管理、維護、運用、創造財富。
這則古老的智慧當中，蘊含著金錢的五大金科定律：
金錢的第一定律 ： 金錢是慢慢流向那些願意儲蓄的人。
每月至少存入十分之一的錢，久而久之可以累積成一筆可觀的資產。
金錢的第二定律 ： 金錢願意為懂得運用它的人工作。
那些願意打開心胸，聽取專業的意見，將金錢放在穩當的生利投資上，讓錢滾錢，利滾利，將會源源不斷創造財富。
金錢的第三定律 ： 金錢會留在懂得保護它的的人身邊。
重視時間報酬的意義，耐心謹慎的維護它的財富，讓它持續增值，而不貪圖暴利。
金錢的第四定律 ： 金錢會從那些不懂得管理的人身邊溜走。
對於擁有金錢而不善經營的人，一眼望去，四處都有投資獲利的機會，事實上卻處處隱藏陷阱，由於錯誤的判斷，它們常會損失金錢。
金錢的第五定律 ： 金錢會從那些渴望獲得暴利的人身邊溜走。
金錢的投資報酬有一定的回收，渴望投資獲得暴利的人常被愚弄，因而失去金錢。缺乏經驗或外行，是造成投資損失的最主要原因。
- 不要因為失敗而放棄致富的決心 (阿卡德投資珠寶失敗)
- 致富是需要時間累積的 (阿卡德用了最少四年才開始有現金流入，但還沒致富)
- 富人會先完成致富 (財務自由)，才會開始享受
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根據巴比倫出土的陶磚土記載，巴比倫最有錢的人叫做阿卡德，很多人羨慕他的富有，因此向他請 教致富之道。阿卡德原來是在擔任雕刻陶磚的工作，有一天，有一位有錢人歐格尼斯來向他訂購一塊刻有法律條文的陶磚，阿卡德說，他願意漏夜雕刻，到天亮時就 可以完成，但是唯一的條件是歐格尼斯要告訴他致富的秘訣。歐格尼斯同意這個條件，因此到天亮時，阿卡德完成了陶磚的雕刻工作，歐格尼斯實踐了他的諾言，他 告訴阿卡德： 「 致富的秘訣是：你賺的錢中有一部份要存下來 。」「財富就像樹一樣，從一粒微小的種耔開始成長，第一筆你存下來的錢就是你財富成長的種籽，不管你賺多麼少，你一定要存下十分之一 。」
一年後，當歐格尼斯再來的時候，他問阿卡德是否有照他的話去做，把賺來的錢省下十分之一。阿卡德很驕傲的回答，他確實照他的方法作了，歐格尼斯就問：「那存下來的錢，你如何使用呢？」
阿卡德說：「我把它給了磚匠阿盧瑪，因為他要旅行到遠地買回菲利人稀有的珠寶，當他回來的時候，我們將把這些珠寶賣很高的價格，然後平分這些錢。」
歐格尼斯責罵說：「只有傻子才會這麼做，為什麼買珠寶要信任磚匠的話呢？你的存款已經泡湯了！年輕人，你把財富的樹連根都拔掉了，下次你買珠寶應該去請教珠寶商，買羊毛去請教羊毛商，別和外行人做生意！」
就如同歐格尼斯所說，磚匠阿魯瑪被菲利人騙了，買回來的是不值錢的玻璃，只是看起來像珠寶的東西而已阿卡德再次下定決心存下所賺的錢的十分之一，當第二年，歐格尼斯再來的時候，他又詢問阿卡德錢存的如何？
阿卡德回答：「我把存下來的錢借給了鐵匠去買青銅原料，然後他每四個月付我一次租金。」
歐格尼斯說：「很好，那麼你如何使用賺來的租金呢？」
阿卡德說：「我把賺來的租金拿來吃一頓豐富大餐，並買一件漂亮的衣服，我還計劃買一頭驢子來騎。」
歐格尼斯笑了，他說： 「你把存下的錢所衍生的子息吃掉了，你如何期望他們以及他們的子孫能再為你工作，賺更多的錢？當你賺到足夠的財富時，你才能盡情享用而無後顧之憂 。」
又過了二年，歐格尼斯問阿卡德：「你是否達到夢想中的財富？」
阿卡德說：「還沒有，但是我已存下了一些錢，然後錢滾錢，錢又滾錢。」
阿格尼斯又問：「那你是否還向磚匠請教事情？」
阿卡德說：「有關造磚的工作請教他們能得到很好的建議。」
歐格尼斯說： 「你已學會了致富的秘訣。首先你學會了從賺來的錢省下錢 ，其
次你學會了向內行的人請教意見 ，最後你學會了如何讓錢為你工作，使錢賺錢。
你已學會如何獲得財富，保持財富，運用財富。 」
早在八千年前的巴比倫人就指出： 成功的人都是善於管理、維護、運用、創造財富。
這則古老的智慧當中，蘊含著金錢的五大金科定律：
金錢的第一定律 ： 金錢是慢慢流向那些願意儲蓄的人。
每月至少存入十分之一的錢，久而久之可以累積成一筆可觀的資產。
金錢的第二定律 ： 金錢願意為懂得運用它的人工作。
那些願意打開心胸，聽取專業的意見，將金錢放在穩當的生利投資上，讓錢滾錢，利滾利，將會源源不斷創造財富。
金錢的第三定律 ： 金錢會留在懂得保護它的的人身邊。
重視時間報酬的意義，耐心謹慎的維護它的財富，讓它持續增值，而不貪圖暴利。
金錢的第四定律 ： 金錢會從那些不懂得管理的人身邊溜走。
對於擁有金錢而不善經營的人，一眼望去，四處都有投資獲利的機會，事實上卻處處隱藏陷阱，由於錯誤的判斷，它們常會損失金錢。
金錢的第五定律 ： 金錢會從那些渴望獲得暴利的人身邊溜走。
金錢的投資報酬有一定的回收，渴望投資獲得暴利的人常被愚弄，因而失去金錢。缺乏經驗或外行，是造成投資損失的最主要原因。
Sunday, March 30, 2014
建設銀行 2013 年業績
等左幾日先等到的業績…換回港紙，今次建行派約 0.3747元，扣左 10% 稅後，約 0.3372 元。今次建行會為我帶來約 6.7K 被動收入，正!!!
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建設銀行(00939.HK) 公布截至去年12月底止全年業績，錄得純利2,146.57億元人民幣(下同)，按年升11.12%；每股盈利86分；派末期息30分，上年同期派26.8分。平均資產回報率維持1.47%。平均股東權益回報率跌0.75個百分點至21.23%。
期內，利息淨收入3,895.44億元，按年升10.29%；淨利差跌0.02個百分點至2.56%；淨利息收益率跌0.01個百分點至2.74%。存貸比率升4.05個百分點至70.28%。不良貸款率維持0.99%。減值準備對不良貸款比率跌3.07個百分點至268.22%。減值準備對貸款總額比率跌0.03個百分點至2.66%。手續費及佣金淨收入1,042.83億元，按年升11.52%；手續費及佣金淨收入對經營收入比率升0.18百分點至20.40%。成本對收入比率升0.05個百分點至29.65%。
資本充足率由14.32%跌至13.34%。核心一級資本充足率由11.32%跌至10.75%。(ad/a)
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建設銀行(00939.HK) 公布截至去年12月底止全年業績，錄得純利2,146.57億元人民幣(下同)，按年升11.12%；每股盈利86分；派末期息30分，上年同期派26.8分。平均資產回報率維持1.47%。平均股東權益回報率跌0.75個百分點至21.23%。
期內，利息淨收入3,895.44億元，按年升10.29%；淨利差跌0.02個百分點至2.56%；淨利息收益率跌0.01個百分點至2.74%。存貸比率升4.05個百分點至70.28%。不良貸款率維持0.99%。減值準備對不良貸款比率跌3.07個百分點至268.22%。減值準備對貸款總額比率跌0.03個百分點至2.66%。手續費及佣金淨收入1,042.83億元，按年升11.52%；手續費及佣金淨收入對經營收入比率升0.18百分點至20.40%。成本對收入比率升0.05個百分點至29.65%。
資本充足率由14.32%跌至13.34%。核心一級資本充足率由11.32%跌至10.75%。(ad/a)
Thursday, March 27, 2014
工商銀行 2013 年業績
計番做港元，每股派約 0.3268 港幣，扣除 10% 股稅後，每股實派 0.2941 港幣，工商銀行將為我帶來約 4.5K 被動收入，正!!
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工商銀行(01398)公佈去年業績報告，公司期內實現淨利潤2,629.65億元(人民幣，下同)，增長10.2%；加權平均權益回報率為21.92%，實現基本每股收益0.75元。營業收入5,789.01億元，增長9.3%。末期息26.17分。
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工商銀行(01398)公佈去年業績報告，公司期內實現淨利潤2,629.65億元(人民幣，下同)，增長10.2%；加權平均權益回報率為21.92%，實現基本每股收益0.75元。營業收入5,789.01億元，增長9.3%。末期息26.17分。
Sunday, March 23, 2014
中國銀行 2013 年業績
即派約 0.2447 港元，扣除 10% 股息稅，每股實派約 0.22 元。中國銀行將會為我帶來 2.2K 被動收入，好彩早幾日係 3.10 入左少少貨，正!!!
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中國銀行 (03988) 公佈去年業績報告，公司期內錄得純利1569億元（人民幣，下同），同比增長12.4%，每股基本盈利0.56元。營業額收入4075.1億元，同比增長11.29%。末期股息每股0.196元。
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中國銀行 (03988) 公佈去年業績報告，公司期內錄得純利1569億元（人民幣，下同），同比增長12.4%，每股基本盈利0.56元。營業額收入4075.1億元，同比增長11.29%。末期股息每股0.196元。
Monday, March 17, 2014
Friday, March 14, 2014
Tuesday, January 14, 2014
2013 回顧
2013 年過去了好一段日子，而我亦都因為工作太忙而到現在才有時篇回顧…
投資 - 今年沒有太大的改變，主要還是投資在股票，唯一改變係買了點『白銀』，數量唔多，只值萬多元。同時開始了解房地產市場，香港的、台灣的、日本的都有留意，但感覺上現在並不是買樓的好時機，又或者其實係自己唔敢放盡。
投資 - 今年沒有太大的改變，主要還是投資在股票，唯一改變係買了點『白銀』，數量唔多，只值萬多元。同時開始了解房地產市場，香港的、台灣的、日本的都有留意，但感覺上現在並不是買樓的好時機，又或者其實係自己唔敢放盡。
工作 - 工作量超大，好多時都要加班，回報係升職加薪、還有『辛』。但腦力及時間來換取的金錢，比例變得愈來愈唔合理，消閒的時間愈來愈短，壓力愈來愈大，放工休假大部份時間還是考慮工作的事情，有種透不過氣的感覺。
2013 諗得最多的係辭職，再求其搵份無咁大壓力的工，最好係一些手板眼見的工，完全不需要用腦的就最好。可惜無呢份勇氣。諗多過做係我 2013 年的總結，咩都係得個諗，無實際行動。
遲了點，但祝大家新年快樂，發大財！！
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